Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-574/2024 (2-3848/2023;) ~ М-3848/2023 от 11.12.2023

УИД 21RS0024-01-2023-005286-16

№2-574/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 марта 2024 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тигиной С.Н., при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» к Кончулизовой Елене Яковлевне, Матвеевой Наталии Александровне о расторжении договора об участии в долевом строительстве жилья,

установил:

ООО «СЗ «ГрандСтрой» обратился в суд с иском к Кончулизовой Е.Я. о расторжении договора об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрандСтрой» (заказчик-застройщик) и Кочулизовой Е.Я. (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» №, по которому участник принял участие в строительстве дома путем финансирования строительства двухкомнатной квартиры за проектным номером <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м. на <данные изъяты> этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>. Цена договора составила 1385844 руб. Цена договора состоит из выкупной стоимости в размере 82500 руб. <адрес> и доплаты в размере 560844 руб. Основанием для заключения договора являлись договор о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-К и проектная документация от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии договор о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО СЗ «ГрандСтрой» и администрацией г. Чебоксары расторгнут. Обязанность ООО «СЗ «ГранСтрой» по представлению квартиры Кончулизовой Е.Я. с зачетом в счет цены договора выкупной стоимости ее жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем сносу при развитии застроенной территории, была предусмотрена договором о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ №. Более того, договор купли-продажи (выкупа) <адрес> не был заключен между сторонами, данная квартира не передана в собственность ООО «СЗ «Грандстрой». Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество обратилось в суд с исковыми требованиями.

Определением суда от 08 февраля 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, Матвеева Н.А. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

28 марта 2024 года в адрес суда поступило письменное мировое соглашение, заключенное между истцом ООО «СЗ «ГрандСтрой» и ответчиками Кончулизовой Е.Я., Матвеевой Н.А., содержащее также просьбу об утверждении мирового соглашения в отсутствие сторон, прекращении производства по делу.

Лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что сведения о движении дела размещены на сайте суда в сети «Интернет», судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей.

Рассмотрев в судебном заседании вопрос о возможности утверждения мирового соглашения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если мировое соглашение сторон выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения сторон.

При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 ГПК РФ (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст. ст. 153.9 – 153.10 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

При этом суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами (ч. 8 ст. 153.10 ГПК РФ).

Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований (ч. 3 ст. 153.9 ГПК РФ), а в силу ч. 4 статьи – может быть заключено и по вопросу распределения судебных расходов.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение (ст. 153.11 ГПК РФ).

Как следует из представленного суду мирового соглашения, ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» в лице генерального директора Гридасовой Н.И., с одной стороны, именуемый в дальнейшем «Истец», и Кончулизова Елена Яковлевна, Матвеева Наталия Александровна, именуемые в дальнейшем «Ответчики», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании ст. ст. 153.8-153.11 ГПК РФ заключили мировое соглашение по гражданскому делу №2-574/2024, находящемуся впроизводстве Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики, о нижеследующем:

1. Ответчики в счет погашения задолженности по договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СЗ «ГрандСтрой» и Кончулизовой Е.Я., передают в собственность ООО «СЗ «ГрандСтрой» полученную от администрации г. Чебоксары в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

2. Прекратить право общей долевой собственности Кончулизовой Елены Яковлевны (1/3 доля) и Матвеевой Наталии Александровны (2/3 доли) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

3. Мировое соглашение, утвержденное судом, является основанием для
осуществления государственной регистрации права собственности ООО
«Специализированный застройщик «ГрандСтрой» (№) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>29;

4. Мировое соглашение, утвержденное судом, является основанием для
осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности
ФИО1 (1/3 доля) и ФИО2 (2/3
доли) на 2-комнатную квартиру за проектным номером № общей проектной
площадью <данные изъяты> кв. м. на <данные изъяты> этаже дома (<адрес>

5. С момента государственной регистрации права собственности ООО
«Специализированный застройщик «ГрандСтрой» на квартиру, расположенную по
адресу: <адрес>, и права общей долевой собственности
ФИО1 (1/3 доля) и ФИО2 (2/3
доли) на 2-комнатную квартиру за проектным номером № общей проектной
площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже дома (<адрес>) взаимные
обязательства Сторон по договору № об участии в долевом строительстве
жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ считаются
исполненными и Стороны не имеют в рамках договора № взаимных претензий;

6. Все судебные издержки Истца и Ответчиков, прямо или косвенно связанные с рассмотрением гражданского дела №2-574/2024, возлагаются на ту Сторону, которая их понесла, и друг другу Сторонами не возмещаются.

Также указано, что последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, что в случае утверждения судом мирового соглашения будет вынесено постановление о прекращении производства по делу в этой части и повторная подача искового заявления к тому же ответчику с теми же требованиями по тем же основаниям не допускается.

Определение суда об утверждении мирового соглашения имеет силу решения суда и в случае отказа от его добровольного исполнения применяются меры принудительного исполнения.

Как указывалось выше, стороны просят утвердить указанное мировое соглашение и производство по делу прекратить.

Учитывая то, что мировое соглашение, заключенное между сторонами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, данное мировое соглашение подлежит утверждению, а производство по делу – прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.153.8 – 153.11, 173, 220 – 221, 224– 225, 331 – 332, 376 – 377 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» в лице генерального директора Гридасовой Н.И., с одной стороны, именуемым «Истец», и Кончулизовой Еленой Яковлевной, Матвеевой Наталией Александровной, именуемыми «Ответчики», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» по гражданскому делу №, находящемуся в производстве Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики, о нижеследующем:

1. Ответчики в счет погашения задолженности по договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СЗ «ГрандСтрой» и ФИО1, передают в собственность ООО «СЗ «ГрандСтрой» полученную от администрации г. Чебоксары в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

2. Прекратить право общей долевой собственности Кончулизовой Елены Яковлевны (1/3 доля) и Матвеевой Наталии Александровны (2/3 доли) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

3. Мировое соглашение, утвержденное судом, является основанием для
осуществления государственной регистрации права собственности ООО
«Специализированный застройщик «ГрандСтрой» (№) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>

4. Мировое соглашение, утвержденное судом, является основанием для
осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности
Кончулизовой Елены Яковлевны (1/3 доля) и Матвеевой Наталии Александровны (2/3
доли) на 2-комнатную квартиру за проектным номером № общей проектной
площадью 51,2 кв. м. на 9 этаже дома (<адрес>);

5. С момента государственной регистрации права собственности ООО
«Специализированный застройщик «ГрандСтрой» на квартиру, расположенную по
адресу: <адрес> и права общей долевой собственности
Кончулизовой Елены Яковлевны (1/3 доля) и Матвеевой Наталии Александровны (2/3
доли) на 2-комнатную квартиру за проектным номером № общей проектной
площадью 51,2 кв. м. на 9 этаже дома (<адрес>) взаимные
обязательства Сторон по договору № об участии в долевом строительстве
жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ считаются
исполненными и Стороны не имеют в рамках договора № взаимных претензий;

6. Все судебные издержки Истца и Ответчиков, прямо или косвенно связанные с рассмотрением гражданского дела №2-574/2024, возлагаются на ту Сторону, которая их понесла, и друг другу Сторонами не возмещаются.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» к Кончулизовой Елене Яковлевне, Матвеевой Наталии Александровне о расторжении договора об участии в долевом строительстве жилья прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждения мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья С.Н. Тигина