Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3038/2022 ~ М-2044/2022 от 07.06.2022

Дело № 2 – 3038/2022

76RS0016-01-2022-002896-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 г. г. Ярославль

    Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Перфильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного учреждения <адрес> «Корпорация развития малого и среднего предпринимательства (бизнес-инкубатор)» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец обратился с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 9 750 руб., по коммунальным платежам 5 575 руб. 12 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размене 82 329 руб. 01 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 130 руб. В обоснование требований указав, что претензией от 25.06.20121 ответчику было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность, ответчик уклонился от исполнения обязательств по договору аренды.

Представитель истца по доверенности ФИО5 требования поддержал в полном объеме.

Ответчик о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между государственным бюджетным учреждением <адрес> «Корпорация развития малого и среднего предпринимательства (бизнес-инкубатор)» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), арендодатель передает во временное возмездное пользование нежилое помещение в здании бизнес-инкубатора <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, офис 3.16 общей площадью 32,5, а арендатор принимает во временное возмездное пользование указанное помещение и обязуется вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора. Пунктом 3.3. предусмотрена ежемесячная арендная плата 4 875 руб., в том числе НДС в сумме 812 руб. 50 коп., согласно п. 3.8 договора арендатор возмещает арендодателю расходы по оплате следующих коммунальных услуг: отопление и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и стоки, электроснабжение, вывоз и утилизация твердых бытовых и крупногабаритных отходов.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по соглашению сторон.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Претензия истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность отставлена ответчиком без удовлетворения.

Факт использования ответчиком имущества не опровергнут, сумма задолженности по арендной плате и коммунальных платежей не оспорены.

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и расходов на коммунальные услуги, а также отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, учитывая отсутствие соответствующих доказательств в материалах дела, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика задолженности по коммунальным платежам и арендной плате.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО1 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.В п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Согласно п. 6.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в разделе 3 договора арендодатель вправе на сумму задолженности начислить пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На момент рассмотрения дела ключевая ставка Банка России установлена в размере 9,5% годовых.

Истец просит взыскать неустойку за несвоевременное погашение задолженности по ставке 1% от суммы неоплаченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 1% в день составляет 365% годовых, что превышает более чем в 38 раз ключевую ставку Банка России. Суд считает необходимым определить к взысканию неустойку за несвоевременное погашение арендной платы и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб., учитывая сумму задолженности и период просрочки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд руководствуется п. 10-11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Суд принимает во внимание п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которому Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (ИНН № в пользу государственного бюджетного учреждения <адрес> «Корпорация развития малого и среднего предпринимательства (бизнес-инкубатор)» (ИНН №, ОГРН № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 9 750 руб., по коммунальным платежам в размере 5 575 руб. 12 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размене 3 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 130 руб.

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.П.Ловецкая