Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1021/2024 ~ М-593/2024 от 04.03.2024

          К делу №

    УИД №RS0№-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                       ФИО11

при секретаре                                                         ФИО5,

с участием ст.помощника прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, в обоснование указав, что Советским районным судом <адрес> было вынесено решение о взыскании задолженности по договору займа в отношении ответчика ФИО4. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и было передано на исполнение судебным приставам-исполнителям.

        Судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство на основании выданного Советским районным судом <адрес> исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги, объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> был передан ТУ Росимущества по <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

       Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ» были проведены торги и согласно итоговому протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника, победителем торгов по реализации вышеуказанного объекта недвижимости была признана ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола организатором торгов был заключен с ФИО1 договор купли-продажи арестованного имущества № лот №.

        Согласно акта приема-передачи арестованного имущества к договору купли-продажи № лот № от ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ» был передан, а ФИО1 принят объект недвижимости: квартира площадью 77 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200082:47 по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

        Согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи арестованного имущества № лот № от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея было вынесено заочное решение о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков. Решение вступило в законную силу и ответчики сняты с регистрационного учета. Однако, при обращении истца к ответчикам с требованием освободить занимаемое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, последние выселяться и освобождать помещение отказались, ссылаясь, что выселятся будут только когда придут судебные приставы-исполнители.

Просит выселить ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пгт. <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

       В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по заявлению ФИО7 настаивали на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

       Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против заявленных требований.

    Суд, заслушав стороны, участвующие в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования, подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

          Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

          В силу пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 77 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200082:47, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГОН от ДД.ММ.ГГГГ.

         Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано на основании договора купли-продажи арестованного имущества № лот №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ» и ФИО1

       Согласно акту приема-передачи арестованного имущества к договору купли-продажи № лот № от ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ» был передан, а ФИО1 принят объект недвижимости: квартира площадью 77 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200082:47 по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

          Указанная квартира, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги, вынесенного в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного в отношении ФИО4 на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Советским районным судом <адрес> по делу №, была передана ТУ Росимущества по <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

        Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ» были проведены торги и согласно итоговому протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника, победителем торгов по реализации вышеуказанного объекта недвижимости была признана ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола организатором торгов был заключен с ФИО1 договор купли-продажи арестованного имущества № лот №.

        Согласно акту приема-передачи арестованного имущества к договору купли-продажи № лот № от ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ» был передан, а ФИО1 принят объект недвижимости: квартира площадью 77 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200082:47 по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

        Согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи арестованного имущества № лот № от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

         Таким образом, учитывая представленные доказательства, а также сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к однозначному выводу, что единственным собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 01:05:0200082:47, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

         Пунктом 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

          Согласно частям 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

         В соответствии со статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

         Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

         Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея было вынесено заочное решение о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и ответчики сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

       При обращении истца к ответчикам с требованием освободить занимаемое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, последние ответили отказом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес последних было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставленное без удовлетворения.

         Сведений о получении данного предупреждения материалы дела не содержат, однако, учитывая правила части 1 статьи 165 ГК РФ, уведомления считаются доставленными надлежащим образом.

         В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

         В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

        По смыслу статей 10, 35 ЖК РФ в их связи с положениями ст.ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации, для принятия решения о выселении судом должно быть установлено отсутствие у гражданина прав в отношении спорного жилого помещения. Это предполагает полную и всестороннюю проверку и оценку фактических обстоятельств проживания в жилом помещении на предмет возможного возникновения жилищных прав и их объема применительно к статье 10 ЖК РФ.

         В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

        Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

       Таким образом, поскольку судом достоверно установлено, что предыдущий собственник жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, ФИО4 утратил право собственности на спорный объект после обращения взыскания на спорное жилое помещение решением суда и перехода права собственности на него к истцу с ДД.ММ.ГГГГ, у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом.

        В судебном заседании установлено, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, до настоящего времени не освободили жилое помещение, требование собственника жилого помещения не исполнили, суд, с учетом заключения прокурора, приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения основаны на законе.

         Частью 1 статьи 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

        Из правовой позиции стороны истца следует, а также не оспаривалось ответчиками в ходе судебного заседания, что ответчики до настоящего время проживают в спорном жилом помещении, что в силу выше приведенных положений ЖК РФ и ГК РФ препятствует истцу ФИО1, являющемуся собственником спорного жилого помещения, реализовывать свои права на объект недвижимости как собственника.

      Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства утраты ответчиками права пользования спорным жилым помещением в виду обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что ответчики своими действиями создают истцу препятствия в пользовании собственностью, чем нарушают законные права и интересы истца, в связи с чем требования о выселении ответчиков из жилого помещения, принадлежащего истцу, подлежат удовлетворению.

        В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения, принадлежащего истцу.

        Согласно ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

       Основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий.

         Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления, должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности. Возможная отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

         Оценивая представленные доказательств в совокупности с иными доказательствами по делу, суд руководствуясь своим внутренним убеждением, основанным на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании приходит к выводу о необходимости предоставления отсрочки исполнения решения суда сроком на один месяц.           Суд принял во внимание, что ответчики другого жилья не имеют, предоставленная отсрочка исполнения решения суда позволит им решить жилищный вопрос и заняться поиском жилья, куда они смогут выехать из занимаемого жилого помещения истицы, в то время как права истца существенно нарушены не будут.

       На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Калмыкия; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Адыгея; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку хут. <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Исполнение решения суда отсрочить на один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья                                    ФИО12