Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2863/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-2863/22

50RS0001-01-2022-000139-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2022 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И

при секретаре судебного заседания Вихоревой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мотиной Елены Евгеньевны к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области и ООО «МосОблЕИРЦ» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, исключение задолженности, выставляемой за пределами срока исковой давности,

УСТАНОВИЛ:

Мотина Е.Е. обратилась в суд с иском о признании действий по начислению ей задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за пределами срока исковой давности) в размере 26 441 руб. незаконными, обязании произвести перерасчет указанной суммы, исключив задолженность, выставляемую за пределами срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 441 руб. Требования мотивированы тем, что с 2019 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Долги по оплате взносов за капитальный ремонт дома перед покупкой квартиры отсутствовали. В <данные изъяты> года в ее адрес поступило уведомление о наличии перед Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес> (ФКР <адрес>) задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт дома в размере 26 441 руб. Полагает, что ответчиком пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как задолженность должна начисляться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек. Поскольку ответчиком пропущен срок исковой давности по требованию об уплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома, просит признать незаконными действия по начислению ей задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 441 руб., обязать ответчиков произвести перерасчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт дома, исключив задолженность в размере 26 441 руб., выставляемую за пределами срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Мотина Е.Е. исковые требования поддержала, указывая о том, что после приобретения права собственности на квартиру ею своевременно уплачивались взносы на капитальный ремонт дома, указанная в квитанциях задолженность в размере 26 441 руб. образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и находится за пределами срока исковой давности.

Представитель ответчика по доверенности Подгорнова А.Е. судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям:

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Как указано в п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.3).

На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы <адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2049 годы» многоквартирный дом по адресу: <адрес> мкр. Авиаторов <адрес> был включен в региональную программу <адрес>. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт вышеуказанного дома возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Постановлением администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> мкр. Авиаторов <адрес> сформирован на счете регионального оператора (Фонда).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мотина Е.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Как указала Мотина Е.Е., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за пределами срока исковой давности) ей начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в общей сумме 26 441 руб. Указанную сумму задолженности, выставленную ответчиком за пределами срока исковой давности, истец просит исключить. При этом, платежных документов, свидетельствующих об оплате образовавшейся за указанной период времени задолженности стороной истца не представлено и в материалах дела таких доказательств не имеется.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.

Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы.

При рассмотрении настоящего дела требования о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт за спорный период к Мотиной Е.Е. не рассматривались, следовательно, оснований для применения срока исковой давности у суда не имеется.

Оснований для признания незаконными действий ответчиков по начислению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за указанный период в сумме 26 441 руб. и освобождения истца от их уплаты не имеется, поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников жилых помещений прямо предусмотрена ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мотиной Елены Евгеньевны к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес> и ООО «МосОблЕИРЦ» о признании незаконными действий по начислению задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 441 руб., обязании произвести перерасчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность, выставляемую за пределами срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 441 руб., - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.