Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11930/2022 от 03.10.2022

Судья Зеленина С.Ю. № 33-11930/2022

(№ 2-1507/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 ноября 2022 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

председательствующего судьи Кривицкой О.Г.

судей Дудовой Е.И., Маликовой Т.А.

при секретаре Даниленко И.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Моисеева Алексея Николаевича на решение Железнодорожного районного суда города Самары от 05 мая 2022 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., судебная коллегия суда апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья «Русь-75» (ТСЖ «Русь-75») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг, указав, что истец является организацией, осуществляющей управление общим имуществом жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 861,5 кв.м, с кадастровым номером №, подвал комнат №№ в <адрес>.

В настоящее время у ответчика имеется долг по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в размере 105152 руб.92 коп за период с 06.03.2020г. по 01.07.2020г., задолженности по взносам в фонд капитального ремонта в сумме 24880 рублей 12 коп. за период с 06.03.2020г. по 01.07.2020г., в сумме 138046 руб. 98 коп. за период с 01.02.2021г. по 01.07.2021г., пени по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 12546 руб. за период с 01.03.2020г. по 29.06.2021г., задолженность по оплате в фонд капитального ремонта в сумме 32823 руб. 15 коп. за период с 01.03.2020г. по 29.06.2021г., пени за капремонт в сумме 2175,01 руб. за период с 01.03.2020г. по 29.06.2021г.

ТСЖ «Русь-75» неоднократно предупреждало ответчика о необходимости погасить долг, однако ответчик уклоняется от оплаты жилищно-коммунальных платежей. Истец обращался к мировому судье судебного участка № Кинель-Черкасского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа за период с 06.03.2020г. по 01.07.2020г., однако определением от 04.02.2021г. судебный приказ отменен по заявлению ФИО1 Также истец обращался к мировому судье судебного участка №<адрес> за вынесением судебного приказа за период с 01.02.2021г. по 01.07.2021г., определением от 10.09.2021г. судебный приказ отменен.

На основании изложенного ТСЖ «Русь-75» просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 315624, 18 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6356,24 руб.

Впоследствии истцом уточнено исковое заявление, согласно которому ТСЖ «Русь-75» просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в сумме 105152,92 руб. за период с 06.03.2020г. по 01.07.2020г., взносы в фонд капитального ремонта в размере 24880,12 руб., за период с 06.03.2020г. по 01.07.2020г., в сумме 138046,98 руб. за период с 01.02.2021г. по 01.07.2021г., пени по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 12546 руб. за период с 01.03.2020г. по 29.06.2021г., долг по оплате в фонд капитального ремонта в сумме 32823,15 руб. за период с 01.02.2021г. по 01.07.2021г., пени за капремонт в размере 2175,01 руб. за период с 01.03.2020г. по 29.06.2021г., а всего 315858,22 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6356,24 руб. При расчете размера пеней по указанным платежам истцом не учитывался период моратория на их начисление с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Русь-75» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, в пользу ТСЖ «Русь -75» задолженность по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме: 105 152,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взносы в фонд капитального ремонта в размере 24 880 рублей 12 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.07 2020 года, 138 046 рублей 98 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ; 32 823 рубля 15 коп за период с 01.02.2021г. по 01.07.2021г, пени по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 12 546 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за капремонт в размере 2175 рублей 01 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по уплате государственной пошлины 6 356рублей».

В апелляционной жалобе ответчик ФИО6 просит решение суда отменить, вынести решение об отказе в удовлетворении требований.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, извещены о рассмотрении апелляционной жалобы, ФИО6 получил уведомление лично ( сведения в материалах дела имеются).

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (часть 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом указанных норм права, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах истца и ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Положения статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяют свое действие на нежилое помещение.

Таким образом, по аналогии закона обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг, расходуемых на содержание общего имущества, тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Из смысла разъяснений, содержащихся в пунктах 14, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22, следует, что несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме следует из п. 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое в равной степени применяется как к жилым, так и к нежилым помещениям. Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила содержания общего имущества N 491). Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 28 Правил содержания общего имущества N 491).

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность в виде взыскания пени с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 861,5 кв.м., с кадастровыми номерами 63:01:0621003:1471/ подвал комнат №№ в <адрес>. право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запись №:-63/028/2020-14 от 06.03.2020г. ( л.д. 45-46 т.1).

Для управления общим имуществом собственниками помещений в жилом девятиэтажном <адрес> в г.Самара создано ТСЖ «Русь 75».

В обоснование размера задолженности истцом в материалы дела представлена справка (л.д. 29-30 т.1), а также сверка расчетов с жильцом (л.д. 31 т.1).

Ответчиком не представлены доказательства оплаты данных услуг.

До настоящего момента должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, должным образом не выполнял свою обязанность по оплате за содержание и ремонт спорных помещений, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая по праву подлежит взысканию с ответчика.

Доказательств непредоставления каких-либо услуг ответчику либо оказание услуг ненадлежащего качества ответчиком не представлено. С заявлением о перерасчете по данным обстоятельствам ответчик к истцу не обращался. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Судебная коллегия находит правильным вывод суда первой инстанции о том, что истцом на сумму задолженности обоснованно по праву начислены пени на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данный вывод основан на нормах жилищного законодательства, материалах дела, которыми факт наличия задолженности у ответчика подтвержден.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом необоснованно начислены пени, в том числе, и в период действия моратория с 02.04.2020 по 01.01.2021, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 424 от 02.04.2020 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", не соответствует фактическим обстоятельствам.

На листах дела 101-107 т.1 приведен подробный расчет задолженности и пеней, из которого следует, что указанный период истцом при расчете пеней не учитывался, пени на задолженность не начислялись, а расчет произведен с 01 числа в соответствии с требованиями части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. ( л.д.32 т.1).

Довод о том, что пени не подлежат начислению за весь период до даты 01.04.2022 в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», не соответствуют положениям указанного нормативного акта.

Из указанного постановления не следует такой вывод.

Довод апелляционной жалобы о том, что ТСЖ не исполнено решение Октябрьского районного суда г.Самары по делу №, которым ТСЖ обязано произвести ремонт наружной стены, прилегающей к помещению ответчика, не имеет правового значения для разрешения требований ТСЖ о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и оплате коммунальных платежей.

Ссылка в жалобе на отсутствие письменных договоров с ТСЖ также не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в силу приведенных выше правовых норм.

Довод апелляционной жалобы о том, что у ответчика имеется спор по оплате арендных платежей, поскольку имеется договор аренды с прежним собственником, предусматривающий взаимозачет оплаты аренды с коммунальными платежами не может быть принято судом во внимание, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих данные доводы. Указанный довод также исследовался судом первой инстанции.

Доводов, опровергающих правильность выводов решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Ответчиком доводы о неправильном расчете приведены голословно, своей расчет не представлен ни в суд первой инстанции, ни в апелляционной жалобе.

Также ответчиком не опровергнуты доводы истца о наличии у него задолженности по оплате.

Соответствующих доказательств в подтверждение своей позиции о том, что задолженность у него отсутствует, ответчик не представил. От участия в рассмотрении дела в каждой инстанции уклонился.

Суд апелляционной инстанции полагает, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда города Самары от 05 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в
Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 08 ноября 2022 г.