Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2020 ~ М-9/2020 от 14.01.2020

Дело <число>

УИД 21RS0<число>-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2020 года <адрес>

Козловский районный суд Чувашской Республики

в составе председательствующего судьи Филиппова А.Н.,

помощника судьи ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

установил:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что в их совместной собственности имеется жилое помещение по адресу: <адрес>. <дата> истцом ФИО1 с ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды указанного жилого помещения. Согласно условиям договора, квартира передана ответчику для пользования на срок 11 месяцев. В последующем, договор ежегодно перезаключался по <дата>. Арендная плата составляла 9000 рублей, также подлежали уплате ежемесячные коммунальные платежи. Оплата должна производиться арендатором за месяц вперед в срок до 30 числа каждого месяца. За весь период действия договора ответчик произвела частичную оплату, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды. <дата> ответчик собственноручно написала расписку о признании задолженности по договору аренды в размере 729000 рублей за период действия договора с <дата> по <дата>. <дата> ответчик написала еще две расписки на сумму 82000 рублей и 44000 рублей. Общая сумма задолженности по договору по состоянию на <дата> составила 855000 рублей. Ссылаясь на нормы законодательства, указывая в иске соответствующий расчет, первоначально истцы просили взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 855000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 63597,95 рублей за период с <дата> по <дата>, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 12386 рублей, а также по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В период нахождения дела в производстве суда, истцы уточнили исковые требования, а именно исключили из вышеуказанной суммы основного долга в размере 855000 рублей сумму задолженности в размере 44000 рублей, указывая, что данная сумма передана ответчику <дата> в качестве займа. Также приведен новый расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 86148,43 рублей, исходя из суммы основного долга в размере 811000 рублей. С учетом уточнения исковых требований, истцы просили взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 811000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 86148,43 рублей за период с <дата> по <дата>, а также ранее указанные судебные расходы.

Истцы ФИО1 и ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суду представлены заявления истцов о том, что они просят рассмотреть данное гражданское дело без их участия. Исковые требования с учетом уточнения поддерживают в полном объеме. На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласны.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суду не сообщила. Какие-либо заявления, ходатайства, суду не представила.

Третье лицо ФИО12, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление о том, что он просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, с исковыми требованиями ФИО1 и ФИО4 согласен. Копию искового заявления, копию уточнения к иску получил.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, и другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом вышеуказанных норм законодательства и согласия истцов на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в целях своевременного разрешения спора и соблюдения процессуальных сроков, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору аренды квартиры от <дата>, заключенному между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок с <дата> по <дата>. Согласно п. 4.1 договора, за арендуемую квартиру Арендатором уплачивается 9000 рублей в месяц, а также вносится плата за коммунальные услуги. Пунктом 4.2 договора установлено, что ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 30 числа.

В последующем между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключался договор аренды указанной квартиры на тех же условиях, а именно: <дата> на срок с <дата> по <дата>, <дата> на срок с <дата> по <дата>, <дата> на срок с <дата> по <дата>, <дата> на срок с <дата> по <дата>.

Из договора аренды квартиры от <дата>, заключенного между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) следует, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок с <дата> по <дата>. Согласно п. 4.1 договора, за арендуемую квартиру Арендатором уплачивается с <дата> 9000 рублей в месяц и вносится плата за коммунальные услуги, а с <дата> - 10000 рублей в месяц, и вносится плата за коммунальные услуги.

Согласно договору аренды квартиры от <дата>, заключенному между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок с <дата> по <дата>. Согласно п. 4.1 договора, за арендуемую квартиру Арендатором уплачивается 10000 рублей в месяц, а также вносится плата за коммунальные услуги. Пунктом 4.2 договора установлено, что ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 30 числа.

В последующем между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды указанной квартиры на тех же условиях, а именно: <дата> на срок с <дата> по <дата>.

Из свидетельств о государственной регистрации права от <дата> серии <число> и серии <число> <число> следует, что ФИО4 и ФИО1 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о заключении брака <число> <число>, выданного <дата> следует, что ФИО4 и ФИО8 заключили брак <дата>. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО13, жене - ФИО13.

Из копии паспорта <число> <число>, выданного ТП УФМС России по Чувашской Республике в <адрес> <дата>, следует, что ФИО2, <дата> года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с <дата>.

О наличии у ФИО2 перед ФИО1 задолженности за квартиру с января 2012 года по <дата> в размере 729000 рублей, а также задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире в размере 82000 рублей, указано в расписках ФИО2

<дата> ФИО1 и ФИО4 заключили договор на оказание юридических услуг с ФИО9 Стоимость услуг составила 10000 рублей.

ФИО9 получил от ФИО1 и ФИО4 по договору на оказание юридических услуг от <дата> 10000 рублей, что подтверждается распиской.

Из свидетельств о государственной регистрации права от <дата> серии <число> <число> и серии <число> <число> следует, что ФИО10 и ФИО12 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно представленному истцами расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составляет 86148,43 рублей.

Согласно ст.ст. 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд считает установленным, что <дата> между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды установлен соглашением сторон с <дата> по <дата>. Пунктами 4.1, 4.2 договора установлена обязанность арендатора в порядке, установленном договором аренды, вносить арендную плату за пользование жилым помещением в размере 9000 руб. в месяц, а также отдельно плату за коммунальные услуги. В последующем между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) неоднократно заключались договоры аренды данной квартиры на новый срок по <дата>. Согласно условиям договоров, с <дата> увеличилась арендная плата за пользование жилым помещением и установлена в размере 10000 рублей.

Проанализировав положения вышеуказанных договоров аренды, суд приходит к выводу, что подписывая договор аренды квартиры, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договора данного вида.

Суду не представлены сведения о том, что со стороны ответчика имелись какие-либо возражения при исполнении договора. Ответчик продолжал пользоваться арендованным жилым помещением.

Вместе с тем, вышеуказанные условия договора аренды ответчиком ФИО2 исполнены не были, в период действия договора ответчиком внесение арендной платы за пользование предоставленным ей недвижимым имуществом в полном объеме не производилось, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в рассматриваемом случае, с учетом буквального толкования слов и выражений, содержащихся в представленных в материалы дела расписках, усматривается, что указанная в них сумма в размере 729000 рублей и 82000 рублей признается ответчиком.

Согласно представленному расчету, общая сумма задолженности по договору составляет 811000 рублей.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако каких-либо доказательств в опровержение доводов истцов ответчиком суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что образовавшаяся задолженность по вышеуказанным договорам аренды квартиры в размере 811000 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 в полном объеме.

Исходя из условий обязательств по вышеуказанным договорам аренды, заявленных исковых требований, суд не находит оснований для взыскания задолженности в пользу ФИО4

ФИО1 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке, данное решение не приведет к нарушению прав ФИО4

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 37, 39, 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <число> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после <дата>, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от <дата> № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России».

Если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

Представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и является правильным. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного расчета положениям закона ответчиком не представлено, как и не представлено иного расчета.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, характер сложившихся между сторонами правоотношений, период, за который рассчитаны проценты, условия договоров, размер начисленных процентов, с учетом всех обстоятельств дела, в том числе длительность просрочки внесения арендных платежей, принимая во внимание компенсационную природу процентов, суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании процентов в заявленном размере в пользу ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно чек-ордеру от <дата>, размер уплаченной при подаче вышеуказанного иска государственной пошлины составил 12386 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 12171,48 руб.

Расходы на оплату услуг представителей отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО9 получил от ФИО1 и ФИО4 по договору на оказание юридических услуг от <дата> 10000 рублей, что подтверждается распиской.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по гражданскому делу, характер и объем заявленных требований, объект судебной защиты, категорию спора и уровень его сложности, а также время, необходимое на подготовку процессуальных документов, объем оказанных представителем услуг, продолжительность рассмотрения дела, исходя из принципа разумности размера подлежащих отнесению на ответчика судебных расходов, суд считает возможным определить размер подлежащих взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Таким образом, иск ФИО1, ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес> Республики, зарегистрированной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате размере 811000 (восемьсот одиннадцать тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 86148 (восемьдесят шесть тысяч сто сорок восемь) рублей 43 (сорок три) копейки.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес> Республики, зарегистрированной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 12171 (двенадцать тысяч сто семьдесят один) рубль 48 (сорок восемь) копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Козловский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии мотивированного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Филиппов

Мотивированное решение составлено <дата>.