Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1734/2023 ~ М-1317/2023 от 05.06.2023

      Дело № 2-1734/2023

18RS0011-01-2023-001564-15

Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года                                г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Болтачевой Е.Л.,

С участием истца Главатских З.М.

Ответчика Главатских П.М.

прокурора Поздеева П.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главатских З.М. к Главатских П.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Главатских З.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Главатских П.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что с 1988 года владеет квартирой 28 в <адрес> г.Глазова на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения предоставила в пользование вышеуказанную квартиру Главатских П.М., зарегистрировала его в качестве поднанимателя. Некоторое время ответчик проживал в квартире. Около 30 лет ответчик в квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет. Ответчик в собственности имеет ? доли в доме по адресу: г.Глазов <адрес>, где проживает. Истец не желает сохранять за ответчиком право пользования в квартире, просила его в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, получила отказ. Настоящим иском просит:

1. Признать Главатских П.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.

3. Снять Главатских П.М. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.

В судебном заседании истец Главатских З.М. на исковых требованиях настаивала. В объяснениях указала, что в 1988 году стала членом ЖСК «Надежда». В <адрес> по адресу: г.Глазов <адрес> ей выделили <адрес>. После выплаты пая, вышеуказанную квартиру оформила в свою собственность. В оплате пая родители давали ей деньги, не претендуя на долю в квартире. По просьбе родителей, вселила и зарегистрировала в квартиру в качестве поднанимателя брата Главатских П.М. Некоторое время ответчик проживал в ее квартире. Фактически Главатских П.М. проживал в родительском доме по адресу: г.Глазов <адрес>. В 2021 году мать данный дом подарила по ? доле брату Главатских П.М. и сестре ФИО2 Сохранять право пользования в спорной квартире за ответчиком не желает. Неоднократно предлагала ответчику сняться с регистрационного учета из квартиры, на что он выставляет требование о выплате денег за долю в квартире.

В судебном заседании ответчик Главатских П.М. с исковыми требованиями не согласился. В объяснениях указал, что Главатских З.М. на покупку квартиры по адресу: г.Глазов <адрес> отец давал деньги, в связи с чем считает, в данной квартире должна быть его доля. Утверждает, что родители предполагали проживать в квартире всем вместе. В 1989 году его зарегистрировали в данную квартиру. Некоторое время он проживал в квартире. В связи с тем, что в квартире Главатских З.М. проживала со своей семьей, он стал проживать в доме у родителей по адресу: г.Глазов <адрес>, в котором проживает до настоящего времени. Сниматься с регистрационного учета из спорной квартиры не намерен. В настоящее время находится на пенсии по старости, не женат, детей нет, инвалидом не является.

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела и оценив предоставленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> принадлежит на праве личной собственности Главатских З.М., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Основанием возникновением права указана справка от ДД.ММ.ГГГГ № выданная ЖСК «Надежда».

    Конституция Российской Федерации статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с. ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В пункте 6 Верховный Суд РФ в своем Постановлении Пленума от 24 июня 2008г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» указал, что при определении закона или иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по настоящему гражданскому делу являются характер возникших правоотношений между сторонами, вселение ответчика в спорное жилое помещение в установленном порядке, условие вселения, основание для признания прекратившим право пользования жилым помещением.

Определяя характер возникших между сторонами правоотношений по предоставлению ответчику в пользование спорное жилое помещение, суд исходит из следующего.

Истец утверждает, что предоставила ответчику право пользования жилым помещением в принадлежащей ей на праве собственности в <адрес> г.Глазова УР в качестве поднанимателя.

Из поквартирной карточки, предоставленной МУП ЖКУ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> г.Глазова зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ собственник Главатских З.М., с ДД.ММ.ГГГГ Главатских П.М.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения в качестве поднанимателя.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ предусматривается письменная форма такого договора. При этом, несоблюдение формы совершения договора не влечет его недействительности.

Договор найма носит возмездный характер. В договоре коммерческого найма плата за нанятое жилье определяется по усмотрению сторон в договоре. При этом оплату коммунальных услуг, из смысла статья 671, 678 ГК РФ вменяется в обязанность персонально нанимателя и оплачивается нанимателем сверх платы жилья через наймодателя либо непосредственно коммунальному предприятию.

Статьей 683 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В подтверждении своих доводов истцом представлены доказательства – показания свидетелей ФИО2, ФИО1

В судебном заседании свидетель ФИО2 показала, что является сестрой истцу и ответчику. По возвращении З.М. в Глазов, она вступила жилищный кооператив, купила квартиру по адресу: г.Глазов <адрес>. В квартире она проживала с мужем и детьми. Иногда в ее квартире ночевал брат Петр. Большую часть времени Петр проживает в доме по <адрес> родителями. Последние 10-15 лет Петр в квартире сестры не бывал.

В судебном заседании свидетель ФИО1 показала, что являлась членом ЖСК «Надежда», в 1988 году ей выделили <адрес> г.Глазова, с указанного времени проживает в ней. В <адрес> их доме проживает Главатских З.М., заселилась с мужем и детьми. От Главатских З.М. узнала, что последняя в свою квартиру зарегистрировала в качестве поднанимателя своего брата. Посторонних мужчин в квартире Главастких З.М. никогда не видела.

Таким образом, исходя из показаний истца, ответчика, свидетелей, письменных доказательств, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения вытекающие из договора безвозмездного пользования ( ст. 671 ГК РФ) по которому собственником Главатских З.М. было предоставлено Главатских П.М. в безвозмездное пользование (без взимания дополнительной (арендной) платы) жилое помещение по адресу: г.Глазов <адрес>.

Истец утверждает, что не желает сохранять договорные отношения с ответчиком по сохранению за ним права пользования в спорной квартире.

В ходе рассмотрения дела истец утверждала, что ответчик в квартире не проживает, обязательства по содержанию жилья, оплате за жилищно-коммунальные услуги не производит.

Ответчик Главатских П.М. в своих показаниях не оспаривал факт, того что в квартире длительный период времени не проживает. Оплату за начисленные на него жилищно-коммунальные услуги не производит, участия в содержания спорной квартиры не принимает, ссылаясь на то, что в квартире по адресу: г.Глазов <адрес> не проживает. При этом ответчик желает сохранить регистрацию по месту жительства в вышеуказанной квартире.

Истец Главатских З.М. в ходе рассмотрения дела указала, что в январе 2023 года в устном порядке выставила требование ответчику Главатских П.М. в котором сообщила, что не желает за ним сохранять право пользования в квартире по адресу: г.Глазов <адрес>, снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела ответчик не отрицал выставление истцом вышеуказанных требований.

С настоящим иском Главатских З.М. обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ. Копия искового заявления ответчику была направлена по месту его проживания ДД.ММ.ГГГГ заказной почтовой корреспонденцией, что подтверждено кассовым чеком и описью вложения.

Таким образом, суд находит установленным, что к дате рассмотрения дела по существу ответчик был предупреждён собственником о прекращении возникших между ними договорных отношений по предоставлению ответчику права пользования жилым помещением.

Следовательно, договор безвозмездного пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 450 ГК РФ считается расторгнутым.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 689, 699 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о том, что спорная квартира находится во владении ответчика без законного основания ввиду расторжения договора безвозмездного пользования вышеназванным жилым помещением.

С учетом того, что правоотношения сторон по договору найма жилого помещения прекратились по требованию собственника, в соответствии со ст. 35 ч. 1 Жилищного кодекса РФ у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением, обязан его освободить.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом положений статьи 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, согласно которой каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ответчик Главатских П.М. длительный период времени проживает в доме по адрес: г.Глазов <адрес>. Ответчик данное обстоятельство не оспаривал. Кроме того, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Главатских П.М. владеет на праве общей долевой собственности ? долей в доме по адресу: г.Глазов <адрес>.

Таким образом, ответчик Главатских П.М. имеет в собственности жилое помещение по адресу: г.Глазов <адрес>, в котором фактически проживает.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания ответчика прекратившим право пользования в жилом помещении по адресу: г.Глазов <адрес>.

Вместе с тем, суд не усматривает необходимости разрешения требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №N 713).

Следовательно, снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства носит административный характер и не подлежит рассмотрению в рамках искового производства.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковое заявление Главатских З.М. к Главатских П.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Главатских П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> Главатских П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     З.М. Бекмансурова