Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-970/2022 ~ М-630/2022 от 03.03.2022

Дело N 2-970/2022

УИД: 26RS0..............-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-970/2022 по иску Чернышевой Н.А. к Оганяну М.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю и администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: жилое помещение - квартира N 2, состоящая из помещений N 1 площадью 5,3 кв.м., N 2 площадью 3,8 кв.м., N 3 площадью 3,7 кв.м., N 4 площадью 12,5 кв.м., N 5 площадью 11,0 кв.м., N 6 площадью 15,8 кв.м., а всего 52,1 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: ..............; земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., на основании договора купли-продажи от .............. за Чернышевой Н.А.,

У С Т А Н О В И Л:

Чернышева Н.А. обратилась в суд с указанным иском к Оганяну М.В. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в обоснование которого указала, что Чернышева Н.А., заключила договор купли-продажи от 02.03.2005 на приобретение недвижимости с Н.С. представитель по доверенности Оганян М.В., удостоверенной .............. Б.Л.С. нотариусом по городу Минеральные Воды и Минераловодскому району Ставропольского края, реестр .............., именуемый представитель "Продавца".

На момент заключения настоящего договора "Продавец" через представителя продала, а "Покупатель" купила недвижимое имущество квартиру N 2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .............., и земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый .............., находящийся по адресу ...............

Согласно пункту 2 настоящего договора купли-продажи указанная недвижимость принадлежит "Продавцу" на основании договора купли-продажи от .............., зарегистрированного Прикумской сельской администрацией кн. ...............

Вышеуказанное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 600 кв.м., кадастровый .............. принадлежащем "Продавцу" на праве собственности, на основании Постановления главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района от .............. N 121, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок N 17-11- 1031, выдано ............... Категория земель: земли поселений, назначение - личное подсобное хозяйство.

Согласно пункту 5 настоящего договора купли-продажи, указанное недвижимое имущество продано за 50 000,00 рублей.

Согласно пункту 6 настоящего договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Также, факт передачи денежных средств в размере 50 000,00 рублей Чернышевой Н.А. З.Н.С. подтверждается распиской от 18.02.2005, в которой указано, что З.Н.С.. получила в полном объеме за продажу недвижимости по адресу: .............. .............., денежные средства были переданы в присутствии Оганян М.В., З.Г.А.. (который являлся сыном умершей З.Н.С.).

Согласно пункту 10 настоящего договора и в соответствии со статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости производится сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимости. Учитывая, что на момент подписания настоящего договора недвижимость передана "Покупателю", расчет произведен "Покупателем" полностью до подписания настоящего договора, "Продавец" передал "Покупателю" всю необходимую документацию по вышеуказанной недвижимости, вручил ключи и правоустанавливающие документы, настоящий договор одновременно является документом, имеющим силу передаточного акта, подтверждающим факт реальной передачи недвижимости.

Настоящий договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, так как необходимо было привести в соответствие всю техническую документацию на жилой дом и земельный участок, что и было сделано.

Согласно поэтажного плана от 23.12.2011, изготовленного ГУП СК "Крайтехинвентаризация" Минераловодский филиал, вышеуказанное жилое помещение представляет собой квартиру N 2, состоящую в целом из: помещения N 1, площадью 5,3 кв.м., помещения N 2, площадью 3,8 кв.м., помещения N 3, площадью 3,7 кв.м., помещения N 4, площадью 12,5 кв.м., помещения N 5, площадью 11,0 кв.м., помещения N 6, площадью 15,8 кв.м., всего по квартире N 2 площадь 52,1 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: .............., инвентарный ...............

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет вышеуказанной квартиры не представляется возможным, так как заявление о постановке на государственный кадастровый учет должен подавать собственник недвижимости.

На основании постановления главы Прикумского сельского совета Минераловодского района Ставропольского края от .............. N 40, в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории Прикумского сельсовета недвижимому имуществу, расположенному .............., присвоен адрес: ...............

В настоящем жилом доме по адресу: .............., Чернышева Н.А. и двое детей проживали с 18.02.2003 по февраль 2019 года, что подтверждается актом о проживании от 04.03.2021.

Кроме того, причиной того, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационной палате на тот момент, явилось то, что представитель Продавца - Оганян М.В., получил тяжелые травмы, при реконструкции жилого дома, упал с высоты и был придавлен железобетонной плитой (в течение 2-х часов). Сотрудниками МЧС была оказана первая помощь, после чего была долгая реабилитация. Примерно в 2007 - 2008 году "Продавец" З.Н.С.., умерла и это стало основной причиной, незарегистрированного договора купли-продажи в Управлении федеральной регистрационной службы по .............., и получить Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, не представляется возможным.

28.01.2022 Чернышева Н.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, с заявлением о регистрации договора купли продажи и произвести постановку на государственный кадастровый учет жилое помещение квартиру N 2 и земельный участок, расположенный по адресу: ...............

04.02.2022 был получен ответ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, где было указано, что ей необходимо обратиться в суд о переходе права собственности.

Переход права собственности на недвижимое имущество возможно зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю только лишь путем подачи искового заявления в суд о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

В связи с чем, просит суд возложить обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: жилое помещение - квартира N 2, состоящая из помещений N 1 площадью 5,3 кв.м., N 2 площадью 3,8 кв.м., N 3 площадью 3,7 кв.м., N 4 площадью 12,5 кв.м., N 5 площадью 11,0 кв.м., N 6 площадью 15,8 кв.м., а всего 52,1 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: ..............; земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., на основании договора купли-продажи от .............. за Чернышевой Н.А.

В своих письменных возражениях представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю указал, что в соответствии со статьей 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости Чернышева Н.А., а также ее представитель в регистрирующий орган за постановкой на кадастровый учет жилого помещения - квартира N 2, расположенное в многоквартирном доме по адресу: .............. регистрацией перехода права собственности на указанный объект недвижимости не обращалась.

Ответчиком является лицо, привлекаемое истцом к ответу по иску и нарушившее его права и охраняемые законом интересы. Поскольку спор всегда связан с притязанием истца к ответчику, в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение прав истца ответчиком и суть искового требования, так как в случае удовлетворения иска у ответчика возникает материально-правовая обязанность перед истцом.

Управление является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных материальных правоотношений не является, не имеет ни материально-правового, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов.

Согласно требованиям действующего законодательства, Управление может выступать ответчиком исключительно в тех случаях, когда оспариваются действия, связанные с вынесением приостановления либо отказа в государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета объекта недвижимости в порядке, предусмотренном КАС РФ.

Следовательно, орган регистрации является ненадлежащим ответчиком по данной категории дел.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, просит в удовлетворении требований, предъявленных к Управлению - отказать, в остальной части - вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Определением суда от 28 апреля 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края.

Истица Чернышева Н.А. и её представитель по доверенности Сулейманова Т.Н., а также ответчики Оганян М.В., представители - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю и администрации Минераловодского городского округа, также надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, а в случае неявки в судебное заседание истца, просил рассмотреть дело по существу.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования Чернышевой Н.А. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Так, согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В судебном заседании установлено, что З.Н.С. на основании договора купли-продажи от .............., зарегистрированного Прикумской сельской администрацией .............., на праве собственности принадлежало недвижимое имущество - квартира N 2, жилой площадью 29,0 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...............

Вышеуказанное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 600 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли поселений, назначение - личное подсобное хозяйство, принадлежащем З.Н.С. на праве собственности на основании Постановления главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района от .............. .............. что подтверждается Свидетельством о праве собственности на земельный участок .............., выдано ...............

02.03.2005 З.Н.С. распорядилась вышеуказанным недвижимым имуществом, продав его Чернышевой Н.А. за 50 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 6 договора расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора в полном объеме.

Также, в данном договоре указано, что он имеет силу акта приема-передачи, т.е. недвижимое имущество передано от продавца к покупателю.

Данный договор в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан.

На основании Постановления Главы Прикумского сельского совета Минераловодского района Ставропольского края от .............. N 40, в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории Прикумского сельсовета недвижимому имуществу, расположенному .............., присвоен адрес: ...............

Из материалов дела также усматривается, что .............. З.Н.С. умерла, что подтверждается записью акта о смерти .............. от .............., в свою очередь, переход права собственности на проданное истице недвижимое имущество не было надлежащим образом зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем материалы настоящего гражданского дела не содержат сведений о принятии в установленный законом срок наследства после смерти З.Н.С., .............. года рождения, умершей ...............

Факт отсутствия наследников, принявших наследство после смерти З.Н.С. подтвержден исследованными доказательствами.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8.1, частью 1 статьи 131, частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. З.Н.С. передала, а Чернышева Н.А. приняла отчуждаемую недвижимость в момент подписания договора, денежные средства в размере 50 000 рублей истица выплатила полностью до подписания договора, объекты недвижимости переданы во владение покупателя. Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к Чернышевой Н.А. не состоялась по причине смерти продавца. Поскольку в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании наследственное дело к имуществу З.Н.С.. не открывалось.

В случаях, когда сведения о наследниках по закону либо по завещанию, принявших наследство, отсутствуют, имущество в силу закона переходит в муниципальную собственность.

Поскольку сведения о наследниках З.Н.С.. по закону либо по завещанию, принявших наследство, отсутствуют администрация Минераловодского городского округа является надлежащим ответчиком по данному спору.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, установив, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество во внесудебном порядке истица не имеет, в связи со смертью З.Н.С. пришел к выводу об обоснованности заявленных требований Чернышевой Н.А. о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что оснований, по которым не может быть произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости - жилое помещение - квартира N 2, состоящая из помещений N 1 площадью 5,3 кв.м., N 2 площадью 3,8 кв.м., N 3 площадью 3,7 кв.м.. N 4 площадью 12,5 кв.м., N 5 площадью 11,0 кв.м., N 6 площадью 15,8 кв.м., а всего 52.1 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: ..............; земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый ............... расположенного по адресу: .............., не имеется. Поэтому переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи от 02 марта 2005 года подлежит государственной регистрации.

В то же время, разрешая спор и удовлетворения иск частично, суд пришел к выводу, что исковые требования Чернышевой Н.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о возложении обязанности произвести постановку на государственный кадастровый учет спорных объектов недвижимости, не подлежат удовлетворению, как излишне заявленное, поскольку согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Чернышевой Н.А. к Оганяну М.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю и администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края удовлетворить частично. Произвести за Чернышевой Н.А. государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: жилое помещение - квартира N 2, состоящая из помещений N 1 площадью 5,3 кв.м., N 2 площадью 3,8 кв.м., N 3 площадью 3,7 кв.м., N 4 площадью 12,5 кв.м., N 5 площадью 11,0 кв.м., N 6 площадью 15,8 кв.м., а всего 52,1 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: ..............; земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., на основании договора купли-продажи от ...............

В удовлетворении требования Чернышевой Н.А. к Оганяну М.В. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: жилое помещение - квартира N 2, состоящая из помещений N 1 площадью 5,3 кв.м., N 2 площадью 3,8 кв.м., N 3 площадью 3,7 кв.м., N 4 площадью 12,5 кв.м., N 5 площадью 11,0 кв.м., N 6 площадью 15,8 кв.м., а всего 52,1 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: ..............; земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., на основании договора купли-продажи от .............., отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.