Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1786/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-1786/2023

УИД 50RS0006-01-2022-002946-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Байрак Д.С.,

с участием прокурора Яшкова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Московская залоговая компания» (ИНН 7728816630) к О.И. (паспорт №) о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Московская залоговая компания» обратился в суд с иском к ответчикам О.И., В.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением – комнатами <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета, выселении.

В обоснование иска указал, что 07.09.2018 года между ним и О.И. заключен договор займа № 180907/1, в качестве обеспечения исполнения обязательств между сторонами заключен договор залога № 3180907/1 от 07.09.2018 года, в котором предметом залога являются <адрес>, принадлежавшие на праве собственности О.И. Решением Замоскворецкого районного суда г.Москвы требования ООО «Московская залоговая компания» удовлетворены, взыскана с О.И. задолженность, обращено взыскание на вышеуказанные комнаты. На основании Акта приема-передачи конкурсному кредитору нереализованного имущества должника от 23.09.2022 г. спорное жилое помещение было передано в собственность истца.

Производство по делу в части требований к В.В. было прекращено в связи с отказом истца от требований в данной части.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивает.

Ответчик О.И. не явилась в судебное заседание, о времени и месте слушания дела извещена. Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, при этом не оспаривал, что спорное жилое помещение было занято ответчиком.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как указано в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу решением Замоскворецкого районного суда г.Москвы от 30.09.2020 года исковые требования ООО «Московская залоговая компания» удовлетворены, взыскана сумма задолженности и обращено взыскание на комнаты 2,3, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.12.2021 года заявление ООО «Московская залоговая компания» о признании банкротом (несостоятельным) должника О.И. признано обоснованным, введена процедура реструктуризации долгов, требования ООО «Московская залоговая компания» включены в реестр требований кредиторов должника как обеспеченные залогом имущества должника комнатами.

18.04.2022 года решением Арбитражного суда Московской области О.И. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее открыта процедура банкротства реализация имущества. Финансовым управляющим утвержден М.Г.

Повторные торги по реализации заложенного имущества должника (спорного жилого помещения) признаны несостоявшимися.

Согласно п.4.1 ст.138 Закона «О банкротстве» в случае несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Спорное жилое помещение передано финансовым управляющим истцу.

25.11.2022 года право собственности ООО «Московская залоговая компания» на комнаты зарегистрировано в установленном порядке.

02.12.2022 года в адрес ответчиков истцом направлено требование о снятии с регистрационного учета, выселении.

Из материалов дела следует, что ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, из спорной квартиры не выселилась, что ответчиком оспорено не было. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями ранее допрошенного судом свидетеля В.О.

Поскольку ответчик О.И. утратила право собственности на спорные комнаты 2,3 в квартире, а соответственно и право пользования ими, суд, исходя из положений ст. 35 ЖК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ООО «Московская залоговая компания» подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, в т.ч. расходы на оплату услуг представителя, размер которых суд с учетом сложности дела, а также количества судебных заседаний, в которых принял участие представитель, определяет в сумме 8000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Московская залоговая компания» к О.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать О.И. утратившей право пользования жилым помещением - комнатами №, №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить О.И. из жилого помещения - комнат №, 3 №, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета по месту жительства О.И. по адресу: <адрес>, комнаты №,3.

Разъяснить, что настоящее решение суда в части удовлетворения исковых требований ООО «Московская залоговая компания» к О.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета исполнено.

Взыскать в пользу ООО «Московская залоговая компания» с О.И. расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 8000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение подготовлено 17.10.2023 г.