Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2023 ~ М-127/2023 от 23.06.2023

Дело № 2-203/2023

24RS0020-01-2023-000195-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года                                                                                     с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,

при секретаре Сорокиной И.В.,

с участием представителя истца Крашникова А.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Чиркова Василия Васильевича к Вагановой Нине Владимировне о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Чирков В.В. обратился в суд с исковым заявлением, с учетом произведенных уточнений, к Вагановой Н.В. о признании права собственности на жилой дом, в обоснование своих требований указав, что в его владении находится жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который он приобрел у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом принадлежал матери ответчика ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в наследство не вступала, но фактически его приняла: присматривала за жилым домом, содержала данное имущество, пользовалась земельным участком. Надлежащим образом оформить свое право собственности на жилой дом ответчик не смогла из-за трудной финансовой ситуации. В настоящее время он не может зарегистрироваться по месту жительства, оформить договор энергоснабжения, поскольку для этого истцу необходимо зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, а ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов, сделать это можно только в судебном порядке. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Чирковым В.В. и Вагановой Н.В. заключенным, признать за Чирковым В.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Бурминова Галина Владимировна.

Представитель истца Крашников А.В. требования иска поддержали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации возникших прав на данный объект в ЕГПР.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоотношения, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона (31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом.

Таким образом, лицо ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав, в порядке, установленном Законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии с ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.

В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ч.2 ст.1142 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Материалами дела (справкой Администрации Екатерининского сельсовета Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги № ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы и финансово-лицевого счета № № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-139240484, справкой Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, проживавшая по адресу: <адрес>, права которой на данное жилое помещение не были оформлены надлежащим образом.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше жилой дом был построен в 1957 году, здание деревянное, одноэтажное, площадь дома составляет 36,2 кв.м.

Из справки Администрации Екатерининского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, списка владельцев свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей по Екатерининскому сельсовету к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что земельный участок, на котором располагается спорный дом, по адресу: <адрес>, предоставлялся ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей.

ФИО6 при жизни состояла в зарегистрированном браке с ФИО9, и у супругов имелся сын ФИО7 (свидетельство о рождении (повторное) IV-БА № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик Ваганова Н.В. (ФИО8) (фамилия изменена в связи с заключением брака) является внучкой ФИО6 и ФИО9, и дочерью ФИО10, матерью ответчика является супруга ФИО10 - ФИО11, что подтверждается свидетельством о рождении II-ВЭ № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о заключении брака III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записям актов о смерти и свидетельствам о смерти, представленным в материалы дела: ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти II-БА №, от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти (повторное) III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ).

По информации нотариуса Идринского нотариального округа ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, 1908 года рождения, не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) не обращались, сведений об имуществе наследодателя нет.

На основании заявления Вагановой Н.В. (дочери наследодателя) заведено наследственное дело № на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в состав наследства вошли: 2/63 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, западнее <адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> кв.м, подлежащие компенсации денежные вклады с причитающимися процентами, хранящиеся в ВСП № Минусинского <данные изъяты> № ОАО «<данные изъяты>» на счетах №, №, денежный вклад с причитающимися процентами, хранящийся в ВСП № Минусинского ОСБ № ОАО «Сбербанк России» на счете №, о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>0, <адрес>1.

Кроме того, по заявлению Вагановой Н.В. (дочери наследодателя) заведено наследственное дело № на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в состав наследства вошли: <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, западнее <адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, площадью № кв.м., денежный вклад с причитающимися процентами, хранящийся в ВСП № Минусинского <данные изъяты> № ОАО «<данные изъяты>» на счете №, о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>2, <адрес>3.

Из справок Администрации Екатерининского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дом по адресу: <адрес>, является пригодным для проживания.

По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ваганова Н.В. продала Чиркову В.В. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из общей полезной площади 36,2 кв.м, в том числе: жилой площади 18,9 кв.м, за 40 000 рублей.

Таким образом, ответчик Ваганова Н.В. фактически приняла по праву представления по наследству указанный жилой дом, и далее распорядилась указанным наследственным имуществом, совершив его отчуждение в пользу истца Чиркова В.В.

Передача имущества в натуре от продавца к покупателю сторонами не оспаривается, равно, как и передача покупателем денежных средств продавцу за приобретенный жилой дом.

Согласно представленным в материалы дела: уведомлению о получении денежного перевода от ДД.ММ.ГГГГ, кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Ваганова Н.В. перечислила часть денежных средств, полученных от продажи указанного выше объекта недвижимого имущества, ФИО1

Истец Чирков В.В. являлся заказчиком технического плана на спорное жилое помещение, а также обращался в ООО «Стандарт-Эксперт» (справка от ДД.ММ.ГГГГ) с вопросом об определении рыночной стоимости спорного жилого дома.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что сделка по передаче спорного дома и оплате его стоимости сторонами фактически исполнена, с момента покупки жилья и по настоящее время истец следит за надлежащим состоянием дома, несет расходы на его содержание. Изложенные обстоятельства никем не оспорены.

Сведений, относительно каких-либо притязаний иных лиц о правах на спорный объект недвижимости, в материалы дела не представлено.

При таком положении, на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Вагановой Ниной Владимировной (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) и Чирковым Василием Васильевичем (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №), заключенным.

Признать за Чирковым Василием Васильевичем (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                               Н.В. Арбузова

Верно

Судья                                                                                                            Н.В. Арбузова

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2023 года.