Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2022 ~ М-265/2022 от 10.08.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-293/2022

УИД 79RS0003-01-2022-000639-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 г.                                                                               с.Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области

в составе: судьи Щиканова А.В., при секретаре Искандаровой О.С.,

с участием представителя истца по доверенности Родиной Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родина ФИО11 к администрации Дежневского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО, Родиной ФИО12 о признании договора социального найма жилого помещения от 16.01.2020 недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Родин С.А. обратился в Ленинский районный суд ЕАО с исковым заявлением к администрации Дежневского сельского поселения о признании договора социального найма от 16.01.2020 года жилого помещения по адресу: ЕАО, с. <адрес>, недействительным. Требования мотивированы тем, что 19.04.2012 № 29 между истцом и ответчиком был заключен спорный договор, где членами семьи нанимателя указаны: супруга Родина А.Ю., сын Родин С.С. Однако позже истец узнал, что 16.01.2020 был заключен договор социального найма названного жилого помещения между Родиной А.Ю. и ответчиком. Истец договор № 29 не расторгал, согласие на заключение договора с Родиной А.Ю. не давал. Просит суд признать договор социального найма № 1 от 16.01.2020 заключенный с Родиной А.Ю. недействительным; применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное состояние, то есть признать действующим договор социального найма от 19.04.2012 № 29, заключенный между истцом и МО «Дежневское сельское поселение».

Определением судьи к участию в деле в качестве соответчика привлечена Родина А.Ю.

В судебном заседании представитель истца Родина Н.С. исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, пояснив, что Родин С.А. приходится ей сыном., который является инвалидом по слуху, спорное жилое помещение в 2012 году она купила своему сыну и невестке, однако в собственность не оформила, оно числится в муниципальной собственности, жилое помещение признано непригодным для проживания в результате ЧС 2020, невестка с внуком получили выплату, а сын нет, в настоящее время Сергей произвел в указанной квартире ремонт и проживает в ней по настоящее время. В настоящее время существует два договора социального найма, заключенные администрацией с Сергеем от 2012 г. и с Анастасией в 2020 г., на каком основании Родиной А.Ю. выдали второй договор, сыну и ей не известно. Просила требования удовлетворить.

Истец Родин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляет представитель по доверенности Родина Н.С.

В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации Дежневского сельского поселения, ответчик Родина А.Ю., представитель третьего лица ОГБУ «МФЦ» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу частей 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Понятие договора дано в пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения, что следует из положений статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Спорное жилое помещение внесено в реестр муниципального имущества МО «Дежневское сельское поселение», что следует из Перечня имущества, утвержденного Законом ЕАО № 478-ОЗ "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием "Ленинский муниципальный район" Еврейской автономной области и сельскими поселениями, входящими в его состав".

19 апреля 2012 года между собственником МО «Дежневское сельское поселение» и Родиным ФИО11 заключен договор социального найма № 29 жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, с. <адрес>, членами семьи указаны: жена Родина ФИО12 и сын Родин ФИО15.

16.01.2020 на основании заявления Родиной А.Ю. от 15.01.2020 заключен договор социального найма спорного жилого помещения, где нанимателем указана Родина ФИО12, членами семьи: муж Родин ФИО11 и сын Родин ФИО15, однако согласия на признание Родиной А.Ю. о признании ее нанимателем вместо первоначального нанимателя член ее семьи Родин С.А. не давал.

Поскольку в судебном заседании установлено, что оспариваемый договор социального найма перезаключен наймодателем с ответчиком Родиной А.Ю. без согласия первоначального нанимателя, постольку имеются основания для признания его недействительным и применении последствий его недействительности, в связи с чем исковые требования Родина С.А. о признании договора социального найма жилого помещения от 16.01.2020 недействительным следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16.01.2020 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1 ░░ 16 ░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░12, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.<░░░░░> - ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 29 ░░ 19 ░░░░░░ 2012 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░11, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.09.2022.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>