Решение по делу № 2-2093/2016 от 29.08.2016

                                                                                             Дело № 2 - 2093/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016г.                                                                                      п.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи:    Трубникова Ю.Л.,

      при секретаре: Колесник Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярочкиной Людмилы Евгеньевны к Ярочкиной Марии Дмитриевне, Ярочкину Ивану Дмитриевичу, администрации Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на дом и земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

Ярочкина Л.Е. обратилась в Ленинский районный суд республики Крым с исковым заявлением к Ярочкиной М.Д., Ярочкину И.Д., администрации Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>

Вышеуказанный жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок достались ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

После совершения сделки купли-продажи стороны договора обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Ленинского района Республики Крым для регистрации прав на земельный участок за покупателем. Однако провести государственную регистрацию не представляется возможным в силу того, что продавец ФИО7 умерла. Так, после заключения договора купли-продажи жилого дома, она стала пользоваться домом и земельным участком как своим собственным и несет бремя по его содержанию. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на дом общей площадью <данные изъяты>.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>

Истица в судебное заседание не прибыла, была извещена своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомила. От неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении либо отказе в удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчики Ярочкина М.Д., Ярочкин И.Д. в судебное заседание не прибыли, были извещены своевременно и надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и согласием с исковыми требованиями истицы.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     В судебном заседании было установлено, что ФИО7. являлась собственником жилого дома и земельного участка расположенных по <адрес> что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок кадастровый номер № / л.д. 68/, договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. / л.д. 93/.

     В настоящее время Ярочкина Л.Е. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Ленинского района Республики Крым для регистрации своих прав на дом и земельный участок, где ей был выдан кадастровый паспорт. Однако провести государственную регистрацию дома и земельного участка не представляется возможным в силу того, что продавец ФИО7 умерла. После покупки дома истица стала пользоваться данным земельным участком как своим собственным и несет бремя по его содержанию.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктами 1.2 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на дачный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно подп. 9,9.1 п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 8 ГК РФ и статьи 25 ГК РФ в качестве основания приобретения права собственности могут выступать акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Таким образом ФИО7. в соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ как собственник была вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Понятие договора купли-продажи определено ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьями 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, суд считает, что Ярочкина Л.Е. приобрела право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

    При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, заявленные Ярочкиной Л.Е. исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ярочкиной Людмилы Евгеньевны к Ярочкиной Марии Дмитриевне, Ярочкину Ивану Дмитриевичу, администрации Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на дом и земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

    Признать за Ярочкиной Людмилой Евгеньевной право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Ярочкиной Людмилой Евгеньевной право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья                                                                    Трубников Ю.Л.