Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2482/2023 ~ М-1954/2023 от 03.08.2023

Дело №57RS0026-01-2023-002105-17                                   Производство №2-2482/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 г.                                                                                                        <адрес>

Орловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Блохиной А.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Яшиной Е. Н. к Замолотневу А. АлексА.у о разделе жилого дома в натуре,

установил:

Яшина Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Замолотневу А.А.
о разделе жилого дома в натуре, в обоснование которого указала, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности (1/2 доли истцу, 1/4 доли ответчику) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>,
пгт. Знаменка, <адрес>. Указанный жилой дом в настоящее время разделен на 2 квартиры: <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №. В пользовании истца находится <адрес>, что соответствует ее доле в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

По указанным основаниям истец просит прекратить право общей долевой собственности Яшиной Е.Н. на жилой дом с кадастровым номером № площадью 104,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Знаменка, <адрес>; признать за ней право собственности
на <адрес> кадастровым номером №, расположенную
по адресу: <адрес>, пгт. Знаменка, <адрес>, площадью 54,7 кв.м.

В судебном заседании Яшина Е.Н. поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

В судебное заседание ответчик Замолотнев А.А. не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом того, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех
ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление
в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле,
а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли
из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации
от Дата №-О-О, законоположения ст. 252 указанного Кодекса о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР
от Дата № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома
с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется,
и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома
и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В судебном заседании установлено, что Яшиной Е.Н. и Замолотневу А.А.
на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 104,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Знаменка, <адрес> (1/2 доли истцу, 1/4 доли ответчику), что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости.

Их технического паспорта на жилой дом по указанному адресу следует,
что он состоит из двух квартир: № и №.

Разрешая требования Яшиной Е.Н., суд учитывает, что спора относительно пользования ею частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте здания как <адрес> не имеется, данный порядок пользования помещениями является сложившимся и в судебном заседании не оспорен, фактически данная часть является самостоятельным, изолированным объектом недвижимости, что следует из пояснений истца и иных материалов дела.

Согласно техническому паспорту здания площадь фактически используемой Яшиной Е.Н. части жилого помещения и подлежащей выделу в натуре
и обозначенной в техническом паспорте как <адрес> составляет 61,2 кв.м. (площадь всех частей здания), из них общая площадь жилого помещения - 54,7 кв.м., жилая - 25,2 кв.м.

Судом также установлено, что право собственности на 1/2 доли на спорный жилой дом возникло у Яшиной Е.Н. на основании свидетельства о праве
на наследство от Дата.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным выделить Яшиной Е.Н.
в натуре принадлежащую ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Знаменка, <адрес>, в виде <адрес>, площадью 54,7 кв.м.

При этом суд исходит и из того, что в судебном заседании ответчиком
не представлены возражения относительно исковых требований Яшиной Е.Н.
о выделе её части дома по указанному варианту.

Поскольку решением суда Яшиной Е.Н. в собственность выделяется реальная часть жилого дома, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности истца в виде 1/2 доли на жилой <адрес>
в пгт. <адрес>.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98, 103 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных
с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав сторон
не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания их прав друг другом, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от Дата №218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации
в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Яшиной Е. Н. к Замолотневу А. АлексА.у о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Выделить Яшиной Е. Н., Дата года рождения, паспорт 54 23 №, выдан Дата УМВД России по <адрес>, в натуре принадлежащие ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом
по адресу: <адрес>, пгт. Знаменка, <адрес>.

Признать за Яшиной Е. Н., Дата года рождения, паспорт 54 23 №, выдан Дата УМВД России по <адрес>, право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Знаменка, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Яшиной Е. Н., Дата года рождения, паспорт 54 23 №, выдан Дата УМВД России по <адрес>, в виде 1/2 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Знаменка, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности
в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия
в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено Дата.

Судья                                                                      Д.С. Тишков