Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2023 ~ М-227/2023 от 11.05.2023

УИД26RS0034-01-2023-000278-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года                                                                                        с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Исмаиловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Глущенко Л.И. – Сайналиевой Г.Ш. к Администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края «О включении имущества в наследственную массу и о признании права собственности на недвижимое имущество»,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ представитель Глущенко Л.И. – Сайналиева Г.Ш. обратилась в Туркменский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края «О включении имущества в наследственную массу и о признании права собственности на недвижимое имущество», указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последнее место жительства которого: село Камбулат Туркменского района Ставропольского края.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истица является наследником первой очереди по закону, а именно, супругой наследодателя.

Истица приняла часть наследственного имущества, открывшегося после смерти мужа - ФИО1, в виде земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, выданными нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> Кравцовой Л.И., зарегистрированными в реестре нотариуса за №-н/26-2021-2-149 и №-н/26-2021-2-150, на основании которых за истицей зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 30.07.2021г.

На сегодняшний день выявлено наследственное имущество, принадлежащее наследодателю - ФИО1 в виде здания, 1908 года постройки, с кадастровым номером 26:09:020804:78, назначение: нежилое, наименование: конторы, этаж 1, площадью 92.1 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, согласно сведениям из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 05.03.2023г. №КУВИ-001/2023-55130311. ФИО1 выкупил у СПК «Рассвет» <адрес> за 13800 рублей дом участка № с поместьем и находящимися на нем постройками и сооружениями, расположенными и по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СПК «Рассвет» <адрес>, в лице председателя ФИО7 и ФИО1. Однако, ФИО1 при жизни не зарегистрировал в регистрирующем органе свое право собственности на приобретенное у СПК «Рассвет» здание, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием регистрации права на здание в ЕГРН невозможно получить свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса.

Право собственности наследодателя на здание (нежилое здание) подтверждается следующими документами: договором купли-продажи на дом участка № с поместьем от ДД.ММ.ГГГГ о покупке ФИО1 у СПК «Рассвет» <адрес> дома участка № с поместьем и находящимися на нем постройками и сооружениями за 13800 рублей, актом оценочной комиссии СПК «Рассвет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дома участка №, находящегося в <адрес>, составленного с целью продажи ФИО1 в собственность, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей факт передачи ФИО1 дома конторы с постройками ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что продавцом СПК «Рассвет» передан покупателю ФИО1 дом контора с постройками за 13800 рублей, справкой СПК «Рассвет» <адрес> № от 27.06.2022г., подтверждающей то, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дом участка № с поместьем и находящимися на нем постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, был продан ФИО1 и объект недвижимости снят с баланса СПК «Рассвет», покупатель задолженности перед продавцом не имеет.

Согласно технического паспорта на здание конторы участка №, выданного ГУП СК «Крайинвентаризация» Туркменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Камбулат, <адрес>, находится здание конторы участка № (Лит.А) площадью 92.1 кв.м., этаж 01, согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ, объект государственного технического учета нежилое здание лит. А имеет общую площадь 92.1 кв.м, также имеются вспомогательные строения и сооружения: лит. Г-плотницкая и лит. П-кузня. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-55130311 по адресу: <адрес> находится здание с кадастровым номером 26:09:020804:78, наименование: конторы, назначение: нежилое, площадью 92.1 кв.м, 1908 года постройки, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Здание расположено в пределах (границах) земельного участка с кадастровым номером 26:09:020804:42. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-55130435 по адресу: <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером 26:09:020804:42, площадью 6620 кв.м, с видом разрешенного использования: под производственное помещение конторы участка №, категория земель: земли населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, особые отметки: вид права: муниципальная собственность, правообладатель: СПК «Рассвет».

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел по сделке купли-продажи у СПК «Рассвет» <адрес> здание конторы, назначение: нежилое, площадью 92.1 кв.м, заплатив за здание 13800 рублей.

Сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена ДД.ММ.ГГГГ, так, согласно справке СПК «Рассвет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости снят с баланса СПК «Рассвет», покупатель задолженности перед продавцом не имеет.

В связи с тем, что право собственности на здание с кадастровым номером 26:09:020804:78, не зарегистрировано за истицей в установленном порядке, она не имеет возможности приобрести земельный участок с кадастровым номером 26:09:020804:42, на котором находится задание.

Решение суда истице необходимо для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для регистрации в установленном порядке права собственности на указанную недвижимость в порядке наследования по закону на свое имя.

Истица просила включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости: здание с кадастровым номером 26:09:020804:78, наименование: конторы, назначение: нежилое, площадью 92.1 кв.м, 1908 года постройки, этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>.

    Признать за ней – Глущенко Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на здание с кадастровым номером 26:09:020804:78, наименование: конторы, назначение: нежилое, площадью 92.1 кв.м, 1908 года постройки, этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Глущенко Л.И. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена должным образом, причина неявки суду неизвестна.

    В судебное заседание представитель истца Глущенко Л.И. - Сайналиева Г.Ш. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без своего участия, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

    В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> не явился, предоставил ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений по существу заявленных исковых требований не имеют.

    В судебное заседание представитель третьего лица - СПК «Рассвет» не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

    В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело без участия своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

    В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из предоставленных документов судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последнее место жительства которого: <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истица является наследником первой очереди по закону, а именно, супругой наследодателя.

Истица приняла часть наследственного имущества, открывшегося после смерти мужа - ФИО1, в виде земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, выданными нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> Кравцовой Л.И., зарегистрированными в реестре нотариуса за №-н/26-2021-2-149 и №-н/26-2021-2-150, на основании которых за истицей зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 30.07.2021г.

На сегодняшний день выявлено наследственное имущество, принадлежащее наследодателю - ФИО1 в виде здания, 1908 года постройки, с кадастровым номером 26:09:020804:78, назначение: нежилое, наименование: конторы, этаж 1, площадью 92.1 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, согласно сведениям из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 05.03.2023г. №КУВИ-001/2023-55130311. ФИО1 выкупил у СПК «Рассвет» <адрес> за 13800 рублей дом участка № с поместьем и находящимися на нем постройками и сооружениями, расположенными и по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СПК «Рассвет» <адрес>, в лице председателя ФИО7 и ФИО1. Однако, ФИО1 при жизни не зарегистрировал в регистрирующем органе свое право собственности на приобретенное у СПК «Рассвет» здание, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием регистрации права на здание в ЕГРН невозможно получить свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса.

Право собственности наследодателя на здание (нежилое здание) подтверждается следующими документами: договором купли-продажи на дом участка № с поместьем от ДД.ММ.ГГГГ о покупке ФИО1 у СПК «Рассвет» <адрес> дома участка № с поместьем и находящимися на нем постройками и сооружениями за 13800 рублей, актом оценочной комиссии СПК «Рассвет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дома участка №, находящегося в <адрес>, составленного с целью продажи ФИО1 в собственность, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей факт передачи ФИО1 дома конторы с постройками ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что продавцом СПК «Рассвет» передан покупателю ФИО1 дом контора с постройками за 13800 рублей, справкой СПК «Рассвет» <адрес> № от 27.06.2022г., подтверждающей то, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дом участка № с поместьем и находящимися на нем постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, был продан ФИО1 и объект недвижимости снят с баланса СПК «Рассвет», покупатель задолженности перед продавцом не имеет.

Согласно технического паспорта на здание конторы участка №, выданного ГУП СК «Крайинвентаризация» Туркменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Камбулат, <адрес>, находится здание конторы участка № (Лит.А) площадью 92.1 кв.м., этаж 01, согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ, объект государственного технического учета нежилое здание лит. А имеет общую площадь 92.1 кв.м, также имеются вспомогательные строения и сооружения: лит. Г-плотницкая и лит. П-кузня. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-55130311 по адресу: <адрес> находится здание с кадастровым номером 26:09:020804:78, наименование: конторы, назначение: нежилое, площадью 92.1 кв.м, 1908 года постройки, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Здание расположено в пределах (границах) земельного участка с кадастровым номером 26:09:020804:42. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-55130435 по адресу: <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером 26:09:020804:42, площадью 6620 кв.м, с видом разрешенного использования: под производственное помещение конторы участка №, категория земель: земли населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, особые отметки: вид права: муниципальная собственность, правообладатель: СПК «Рассвет».

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел по сделке купли-продажи у СПК «Рассвет» <адрес> здание конторы, назначение: нежилое, площадью 92.1 кв.м, заплатив за здание 13800 рублей.

Сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена ДД.ММ.ГГГГ, так, согласно справке СПК «Рассвет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости снят с баланса СПК «Рассвет», покупатель задолженности перед продавцом не имеет.

В связи с тем, что право собственности на здание с кадастровым номером 26:09:020804:78, не зарегистрировано за истицей в установленном порядке, она не имеет возможности приобрести земельный участок с кадастровым номером 26:09:020804:42, на котором находится задание.

Решение суда истице необходимо для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для регистрации в установленном порядке права собственности на указанную недвижимость в порядке наследования по закону на свое имя.

    Согласно предоставленному отзыву представителя третьего лица СПК «Рассвет» на исковое заявление Глущенко Л.И., СПК «Рассвет» не возражают против включения в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости: здание с кадастровым номером 26:09:020804:78, наименование: конторы, назначение: нежилое, площадью 92.1 кв.м, 1908 года постройки, этаж 1, находящееся по адресу: <адрес> признания права собственности на недвижимое имущество: здание с кадастровым номером 26:09:020804:78, наименование: конторы, назначение: нежилое, площадью 92.1 кв.м, 1908 года постройки, этаж 1, находящееся по адресу: <адрес> за Глущенко Л. И..

    Согласно предоставленному отзыву представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – контора, год постройки 1908, площадью 92.1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, ул. гоголя, 27. Право собственности ан указанный объект не зарегистрировано.

    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, Глущенко Л.И., как наследник первой очереди, приняла часть наследства наследодателя в виде земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, выданными нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> Кравцовой Л.И., зарегистрированные в реестре за №-Н/26-2021-2-149 И №-Н/26-2021-2-150.

На сегодняшний день выявлено наследственное имущество, принадлежащее наследодателю - ФИО1 в виде здания, 1908 года постройки, с кадастровым номером 26:09:020804:78, назначение: нежилое, наименование: конторы, этаж 1, площадью 92.1 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, согласно сведениям из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 05.03.2023г. №КУВИ-001/2023-55130311. ФИО1 выкупил у СПК «Рассвет» <адрес> за 13800 рублей дом участка № с поместьем и находящимися на нем постройками и сооружениями, расположенными и по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СПК «Рассвет» <адрес>, в лице председателя ФИО7 и ФИО1. Однако, ФИО1 при жизни не зарегистрировал в регистрирующем органе свое право собственности на приобретенное у СПК «Рассвет» здание, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием регистрации права на здание в ЕГРН невозможно получить свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса.

    Как наследник по закону, на основании ст. 1152 ГК РФ, Глущенко Л.И. имеет право на все наследственное имущество, оставшееся после смерти мужа – ФИО1, так как принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе и на здание, 1908 года постройки, с кадастровым номером 26:09:020804:78, назначение: нежилое, наименование: конторы, этаж 1, площадью 92.1 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, р-н <адрес>.

Кроме того, в соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 9 указанного Постановления, наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ ФИО1 приобрел право собственности на здание, 1908 года постройки, с кадастровым номером 26:09:020804:78, назначение: нежилое, наименование: конторы, этаж 1, площадью 92.1 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, поскольку право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Решение суда истице необходимо для регистрации права на здание, 1908 года постройки, с кадастровым номером 26:09:020804:78, назначение: нежилое, наименование: конторы, этаж 1, площадью 92.1 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, в порядке наследования по закону.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении требований истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования представителя Глущенко Л.И. – Сайналиевой Г.Ш. к Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> «О включении имущества в наследственную массу и о признании права собственности на недвижимое имущество» - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости: здание с кадастровым номером 26:09:020804:78, наименование: конторы, назначение: нежилое, площадью 92.1 кв.м, 1908 года постройки, этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>.

    Признать за Глущенко Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на здание с кадастровым номером 26:09:020804:78, наименование: конторы, назначение: нежилое, площадью 92.1 кв.м, 1908 года постройки, этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца.

Судья                                          подпись                                                       А.В. Филипенко

Подлинник    решения     находится

в гражданском деле № 2-255/2023

Туркменского районного суда

Ставропольского края.