Решение по делу № 2-832/2010 ~ М-679/2010 от 02.08.2010

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2010 года Усманский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Ламонова А.В.

при секретаре Леоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усмани гражданское дело по иску администрации г.Усмани Липецкой области к Корневу А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременную уплату арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Глава администрации г.Усмани Липецкой области Сиротинкин А.В. обратился в Усманский районный суд с иском к Корневу А.А. о взыскании задолженности по арендной плате.

Из искового заявления следует, что Дата обезличена между администрацией Усманского района с одной стороны и А.Н.С. Л.О.А.., Корневым А.А. с другой стороны сроком на ... лет был заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... Договорами от Дата обезличена Номер обезличен и Номер обезличен права и обязанности арендаторов А.Н.С. и Л.О.А. по договору Номер обезличен от Дата обезличена были переданы Корневу А.А..

Однако, с 23 мая 2009 года по 22 мая 2010 года Корнев А.А. плату за аренду вышеуказанного земельного участка не осуществлял, в результате чего за последним сложилась задолженность по арендной плате в сумме ... рубля (с учетом ежегодного изменения размера арендной платы согласно п.3.4 договора Номер обезличен от Дата обезличена).

Впоследствии представитель администрации г.Усмани по доверенности Пешехонова Е.С. увеличила и уточнила размер исковых требований, а именно просила взыскать с ответчика пеню за несвоевременную уплату арендной платы в сумме ... рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пешехонова Е.С. поддержала исковые требования к Корневу А.А., сославшись на доводы исковых заявлений, и уточнила, что в силу ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. 05 декабря 2008 года решением сессии Совета депутатов Усманского района № 7/85 было принято Положение, которым была установлена ставка в 3 % от кадастровой стоимости земельного участка Корнева А.А. ... рублей ... копейки. Данное Положение ответчиком в установленном законом порядке не оспаривались.

Ответчик Корнев А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика по доверенности Таранин М.Г. исковые требования признал частично и пояснил, что Корнев А.А. является плательщиком арендной платы по вышеуказанным договорам. Однако, согласно сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области в период с 04 мая 2009 года по 28 марта 2010 года кадастровая стоимость земельного участка ответчика составляла ... рублей ... копеек и только с 29 марта 2010 года эта стоимость стала составлять ... рублей ... копейки. Кроме того, земельный участок используется под комплексом нежилых зданий и сооружений продовольственной базы, а потому при расчете арендной платы должна использоваться ставка в 0,5 % от кадастровой стоимости участка и общая сумма задолженности Корнева А.А. по арендным платежам составляет ... рубль.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Из обозренного в судебном заседании договора Номер обезличен от Дата обезличена аренды земельного участка следует, что данный договор был заключен на основании постановлений главы администрации Усманского района Липецкой области № 436 от 16 мая 2005 года и № 474 от 20 мая 2005 года между администрацией Усманского района Липецкой области в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Усманского района К.Ю.В. с одной стороны и А.Н.С. Л.О.А.., Корневым А.А. с другой стороны сроком на ... лет. Предметом договора являлся земельный участок из земель поселения площадью ... кв.м., который расположен по адресу: Липецкая ... и который был предоставлен для общественно-деловых целей (под комплекс нежилых зданий и сооружений). Ставка арендной платы за 1 кв.м. площади в ценах 2005 года составляла ... рублей ... копеек или ... рублей ... копеек в год.

В соответствии с п.3.2 вышеуказанного договора арендная плата должна была вноситься арендаторами ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года или единовременно платежом за год.

В силу п.3.4 договора размер арендной платы изменялся ежегодно с учетом изменений "Положения о порядке исчисления арендной платы за землю на территории Усманского района".

Из обозренных в судебном заседании договоров Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена следует, что А.Н.С. и Л.О.А. в силу ст.615 ГК РФ и п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) с указанной даты все права и обязанности по аренде земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... передали Корневу А.А..

Постановлением главы администрации Усманского района Липецкой области № 474 от 20 мая 2005 года комплексу зданий и сооружений, принадлежащих на праве собственности А.Н.С.., Л.О.А. и Корневу А.А., и земельному участку площадью ... кв.м., был присвоен единый порядковый номер ...

Вышеуказанные факты представителями сторон по делу, в том числе представителем ответчика Тараниным М.Г., в судебном заседании не оспаривались.

В силу ч.3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из представленного в судебное заседание Положения об исчислении арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального района Липецкой области, находящиеся в муниципальной собственности района и на которые государственная собственность не разграничена, утвержденного 05 декабря 2009 года решением сессии Совета депутатов Усманского района Липецкой области № 7/85 и вступившего в силу с 01 января 2009 года, ставка арендной платы для управленческих организаций стала составлять 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка в год.

Данное Положение было опубликовано в официальном источнике муниципальных правовых актов Усманского района - в общественно-политической газете «Новая жизнь» № 156 от 27 декабря 2008 года.

По смыслу ст.65 ЗК РФ и ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Арендатор обязан перечислять плату за землю, установленную уполномоченным органом, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта об определении базовых размеров арендной платы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Корнев А.А. обязан был осуществлять арендные платежи за аренду земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... в соответствии с вышеуказанным Положением об исчислении арендных платежей.

Постановлением главы администрации Усманского района Липецкой области № 324 от 31 марта 2009 года были внесены дополнения в пункты 2,3,4 постановления № 436 от 16 мая 2005 года, а именно вид разрешенного использования земельного участка ответчика «…под комплексом нежилых зданий и сооружений…» был дополнен словами «…продовольственной базы…».

Согласно сведениям, имеющимся как в ответе ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области от 17 сентября 2010 года № 02-10/2527 на запрос Корнева А.А., так и в ответе от 28 октября 2010 года на запрос суда, с 04 мая 2009 года по 29 марта 2010 года кадастровая стоимость земельного участка ответчика составляла ... рублей ... копеек и разрешенный вид использования участка был отнесен к 9 виду «земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», что соответствовало разрешенному виду использования, предусмотренному пп.7.1 Положения об исчислении арендных платежей за земельные участки № 7/85 от 05 декабря 2008 года, ставка по которому составляла 0,5 % от кадастровой стоимости земельного участка. На основании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области № 16/10-1143 от 29 марта 2010 года с указанной даты разрешенный вид использования земельного участка ответчика был отнесен к 5 виду «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», что соответствовало разрешенному виду использования, предусмотренному пп.5.3 вышеуказанного Положения об исчислении арендных платежей за земельные участки, ставка по которому составляла 3 % от кадастровой стоимости земельного участка. Сведения о кадастровой стоимости и виде разрешенного использования земельного участка ответчика с 29 марта 2010 года по настоящее время в государственном кадастре недвижимости не изменялись.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не могут быть удовлетворены судом в полном объеме, поскольку при расчете суммы задолженности по арендной плате в период с 23 мая 2009 года по 29 марта 2010 года должны быть применены кадастровая стоимость земельного участка ответчика ... рублей ... копеек и ставка 0,5 % от указанной кадастровой стоимости.

При разрешении данного вопроса судом также учитывается, что определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда, вступившим в законную силу 29 марта 2010 года, был установлен порядок расчета арендной платы в период с 01 апреля 2009 года по 22 мая 2009 года именно с применением кадастровой стоимости земельного участка ... рублей ... копеек и ставки 0,5 %. Данное определение в силу положений ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение и названые обстоятельства, которые не менялись вплоть до 29 марта 2010 года, не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, поскольку исковые требования заявлены тем же истцом к тому же ответчику и по тем же основаниям, что являлись предметом рассмотрения в суде кассационной инстанции.

Таким образом, с учетом того, что в период с 23 мая 2009 года по 30 июня 2009 года (38 дней) действовала ставка арендной платы в размере 0,5 % кадастровой стоимости (... рублей ... копеек) земельного участка (площадью ... кв.м.), то сумма арендной платы составляет ... рублей ... копеек (... рублей ... копеек *0,5 % : 365 (количество дней в году) * 38).

С 01 июля 2009 года по 30 сентября 2009 года (92 дня) при ставке арендной платы в размере 0,5 % кадастровой стоимости (... рублей ... копеек) земельного участка (площадью ... кв.м.) сумма арендной платы составляет ... рублей ... копеек (... рублей ... копеек *0,5 % : 365 (количество дней в году) * 92).

С 01 октября 2009 года по 31 декабря 2009 года (92 дня) при ставке арендной платы в размере 0,5 % кадастровой стоимости (... рублей ... копеек) земельного участка (площадью ... кв.м.) сумма арендной платы также составляет ... рублей ... копеек (... рублей ... копеек *0,5 % : 365 (количество дней в году) * 92).

С 01 января 2010 года по 29 марта 2010 года (88 дней) при ставке арендной платы в размере 0,5 % кадастровой стоимости (... рублей ... копеек) земельного участка (площадью ... кв.м.) сумма арендной платы составляет ... рубля ... копеек (... рублей ... копеек *0,5 % : 365 (количество дней в году) * 88).

С учетом того, что с 29 марта 2010 года кадастровая стоимость земельного участка Корнева А.А. была увеличена до ... рублей ... копейки, а ставка арендной платы изменена с 0,5 % на 3 %, то сумма арендной платы в период с 30 марта 2010 года по 22 мая 2010 года составляет ... рублей ... копейки (... рублей ... копейки * 3 %: 365 (количество дней в году) * 54).

Таким образом, с ответчика Корнева А.А. в счет погашения задолженности по уплате арендных платежей подлежат взысканию денежные средства в сумме ... рублей ... копеек + ... рублей ... копеек + ... рублей ... копеек + ... рубля ... копеек + ... рублей ... копейки = ... рублей ... копеек.

Более того, согласно п.5.2 договора № 49 от 23 мая 2005 года за нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен выплачивать арендодателю пеню за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки поквартально.

За период с 23 мая 2009 года по 30 июня 2009 года арендная плата составила ... рублей ... копеек и должна была быть уплачена в срок до 25 июня 2009 года, т.е. просрочка составила 331 день (с 26 июня 2009 года по 22 мая 2010 года), сумма пени составляет ... рублей ... копейки = ... рублей ... копеек (сумма задолженности) * 0,03 % (1/300 от ставки рефинансирования, равной 7,75 %) * 331 (дни просрочки).

За период с 01 июля 2009 года по 30 сентября 2009 года арендная плата составила ... рублей ... копеек и должна была быть уплачена в срок до 25 сентября 2009 года, т.е. просрочка составила 239 дней (с 26 сентября 2009 года по 22 мая 2010 года), сумма пени составляет ... рублей ... копейки = ... рублей ... копеек (сумма задолженности) * 0,03 % (1/300 от ставки рефинансирования, равной 7,75 %) * 239 (дни просрочки).

За период с 01 октября 2009 года по 31 декабря 2009 года арендная плата составила ... рублей ... копеек и должна была быть уплачена в срок до 15 ноября 2009 года, т.е. просрочка составила 188 дней (с 16 ноября 2009 года по 22 мая 2010 года), сумма пени составляет ... рублей ... копейки = ... рублей ... копеек (сумма задолженности) * 0,03 % (1/300 от ставки рефинансирования, равной 7,75 %) * 188 (дни просрочки).

За период с 01 января 2010 года по 29 марта 2010 года арендная плата составила ... рубля ... копеек и должна была быть уплачена в срок до 25 марта 2010 года, т.е. просрочка составила 128 дней (с 26 марта 2010 года по 22 мая 2010 года), сумма пени составляет ... рублей ... копеек = ... рубля ... копеек (сумма задолженности) * 0,03 % (1/300 от ставки рефинансирования, равной 7,75 %) * 128 (дни просрочки).

Учитывая, что истец просил взыскать задолженность по арендной плате и пеню по состоянию на 22 мая 2010 года, пеня за период с 01 апреля 2010 года по 22 мая 2010 года начислена быть не может.

Таким образом, общая сумма пени составляет ... рублей ... копеек = ... рублей ... копейки + ... рублей ... копейки + ... рублей ... копейки + ... рублей ... копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части судебных расходов.

В силу ст.333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей уплачивается государственная пошлина в сумме 3 200 рублей плюс 2 % суммы, превышающей 100 000 рублей.

Учитывая, что общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет ... рублей ... копеек (... рублей ... копеек + ... рублей ... копеек), сумма госпошлины также подлежащая взысканию с Корнева А.А. будет составлять ... рублей ... копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.196, ст.199, ст.333, ст.424, ст.606, ст.608, ст.614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований администрации г.Усмани Липецкой области к Корневу А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и за несвоевременную уплату арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с Корнева А.А. в пользу администрации Усманского района Липецкой области денежные средства в сумме ... (...) рублей ... копеек в счет погашения задолженности по арендной плате за аренду земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... пеню в сумме ... ( ... ...) рублей ... копеек за несвоевременную уплату арендной платы, госпошлину в бюджет администрации Усманского района Липецкой области в сумме ... (...) рублей ... копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Усманский районный суд.

Председательствующий А.В. Ламонов

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2010 года.

Судья А.В. Ламонов