Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3239/2023 ~ М-2162/2023 от 27.07.2023

76RS0024-01-2023-002761-08

Дело № 2-3239/2023

Принято в окончательной форме 01.12.2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года                                                                   г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л.,

при секретаре Щукиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрация Пошехонского муниципального района Ярославской области к Шиленковой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный по договору аренды НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в размере 7395,72 руб., пени в размере 17019,11 руб., расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

В обоснование иска указано, что по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Администрацией Пошехонского муниципального района был предоставлен Шиленковой Е.А. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 5000 кв.м, по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с пунктами 3.1.-3.4. договора за аренду земельного участка Арендатору за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА начислена арендная плата, которая им не вносилась в течение всего времени и составила 7 395,72 руб.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени на сумму 17019,11 руб.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласия арендатора в соответствии с постановлениями, решениями и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными актами Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регламентирующими изменение арендной платы за земельные участки.

Общая сумма долга вместе с неустойкой (пени) 24 414,83 руб.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании Постановления Администрации Пошехонского муниципального района НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Администрацией Пошехонского муниципального района (арендодатель) и Шиленковой Е.А. (арендатор) заключен договор аренды НОМЕР земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок общей площадью 5000 квадратных метров, с кадастровым номером 76:12:050104:189 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1).

Местоположение земельного участка: <адрес>

Кадастровый квартал: 050104.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Вид функционального (разрешенного) использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу раздела 3 договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, названного в пункте 1.1 раздела 1 Договора, начисляется арендная плата согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 3).

Арендатор перечисляет арендодателю арендную плату на расчетный счет НОМЕР)

Начисление арендной платы производится с начала срока, указанного в пункте 6.2. раздела договора.

Оплата в течение года физическими лицами производится одноразовым платежом с перечислением сумм до 10 ноября текущего года. Первый платеж производится арендатором по 30 число месяца, следующего за месяцем после регистрационной записи даты выдачи Договора с начала срока, указанного в пункте 6.2 раздела 6 договора. В платежном документе указывается номер договора, период, за который производится оплата, и сумма арендной платы.

Арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласия арендатора в соответствии с постановлениями, решениями и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными актами Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регламентирующими изменение видной платы за земельные участки.

Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы. Направляемое арендодателем уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата считается измененной с даты, установленной постановлениями, решениями и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (или) нормативными правовыми актами Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области.

При изменении арендной платы доплата производится арендатором в течение 20 календарных дней после направления арендодателем уведомления об изменении арендной платы. Разница в оплате по новому расчету арендной платы производится со дня, установленного постановлениями, решениями и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области.

Согласно пп. 6.1., 6.2. договора договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Пошехонском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской и действует до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Администрацией Пошехонского муниципального района (арендодатель) и Шиленковой Е.А. (арендатор) подписан передаточный акт о передаче земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 5000 кв.м, по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением Собрания депутатов Пешехонского муниципального района Ярославской области НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пошехонского муниципального района, предоставленные в аренду без торгов.

В приложении НОМЕР к собранию депутатов Пешехонского муниципального района Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР года установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пошехонского муниципального района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п.1 ст. 39.7 ЗК РФ).

В силу пп. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 67, 68, 71 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. К таковым относятся, в т.ч. объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами и письменные доказательства, коими являются документы, содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно справке о состоянии задолженности по лицевому счету НОМЕР по договору НОМЕР по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и расчету задолженности, ответчику начислена задолженность по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 24414,83 руб., в т.ч.:

- 7395,72 руб. основной долг,

- 17019,11 руб. пени.

Неустойка представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств и меру имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 5.1. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору перечисляются пени в размере 0.15 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в пункте 3.3 раздела 3 Договора.

Расчет задолженности, предоставленный в дело истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен и принимается.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не установлено.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Требования закона при заключении договора соблюдены, в заключение договора стороны были свободны. Соглашение по всем существенным условиям договора ими было достигнуто. Арендатор добровольно, отдавая полный отчет своим действиям, подписала договор аренды, обязавшись исполнять его условия.

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставил за плату арендатору земельный участок, вместе с тем, арендатор надлежащим образом обязательства по договору не исполняет, допускает невнесение арендной платы в необходимом/полном объеме.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Не уплатив предусмотренные договором платежи, ответчик нарушила требования закона и существенные условия договора.

Анализ представленных в дело истцом доказательств позволяет суду заложить их в основу решения и прийти к выводу об обоснованности требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 932,44 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ 1027601123219, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24414,83 ░░░., ░ ░.░.:

- 7395,72 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░,

- 17019,11 ░░░. ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 932,44 ░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░