Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6296/2021 от 06.05.2021

судья: Саломатин А.А.                               гр. дело №33-6296/2021

        (гр. дело № 2-164/2021)                        63RS0037-01-2020-003060-57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 июня 2021 года                                                                   г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Самчелеевой И.А.,

судей: Дудовой Е.И., Катасовнова А.В.,

    при участии прокурора Гридневой Н.В.,

    при секретаре Клёнкиной А.А.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом г.о.Самара на решение Самарского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Филипповой В.В. Мацаковой О.В., действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, Ткачевой О.Ю., Журавлевой Е.Г., действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Филипповой В.В. <данные изъяты> доли в праве, Журавлевой Е.Г. <данные изъяты> долей в праве, Мацаковой О.В. <данные изъяты> долей в праве, ФИО2 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе, долей в праве общей долевой собственности на земельный участок за 4 150 000 рублей.

Определить сумму убытков, подлежащих взысканию с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Филипповой В.В., Журавлевой Е.Г., Мацаковой О.В., ФИО2 в размере 88 000 рублей в пользу каждого из собственников.

Прекратить право собственности Филипповой В.В. на <данные изъяты> долей в праве, Журавлевой Е.Г. на <данные изъяты> долей вправе, Мацаковой О.В. <данные изъяты> долей вправе, ФИО2 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации Филипповой В.В., Журавлевой Е.Г., Мацаковой О.В., ФИО2 является основанием для возникновения права муниципальной собственности на <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> долей в праве на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> муниципального образования городской округ Самара.

Снять Филиппову В.В., Ткачеву О.Ю., Мацакову О.В., ФИО2, Журавлеву Е.Г., ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., объяснения ответчиков Мацаковой О.В., Филипповой В.В., заключение прокурора Гридневой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Филипповой В.В., Мацаковой О.В., действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, Ткачевой О.Ю., Журавлевой Е.Г., действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Филиппова В.В., Ткачева О.Ю., Мацакова О.В., ФИО2, Журавлева Е.Г., ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: Филипповой В.В. (<данные изъяты>), Журавлевой Е.Г. (<данные изъяты>), Мацаковой О.В <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>).

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 986 700 руб. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчиков, однако ответчики до настоящего времени не выразили своего согласия на заключение соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд с учетом уточнения, изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Филипповой В.В. <данные изъяты> доли в праве, Журавлевой Е.Г. <данные изъяты> долей в праве, Мацаковой О.В. <данные изъяты> долей в праве, ФИО2 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе, долей в праве общей долевой собственности на земельный участок за 986 700 рублей, прекратить право собственности Филипповой В.В. на <данные изъяты> долей в праве, Журавлевой Е.Г. на <данные изъяты> долей вправе, Мацаковой О.В. на <данные изъяты> долей вправе, ФИО2 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации Филипповой В.В., Журавлевой Е.Г., Мацаковой О.В., ФИО2 признать право муниципальной собственности на <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> долей в праве на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара, снять Филиппову В.В., Ткачеву О.Ю., Мацакову О.В., ФИО2, Журавлеву Е.Г., ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Судом первой инстанции постановлено вышеизложенное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции. Выражает несогласие с выводами суда первой инстанции, касаемые размера выкупной стоимости, определенной на основании заключения судебной экспертизы, поскольку считают подлежащим учету, отчет, выполненный ООО «АБМ Эксперт».

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчики Мацакова О.В., Филиппова В.В. с решением суда первой инстанции согласились, просили оставить его без изменения.

Прокурор Гриднева Н.В. в заключении полагала, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. В связи с нарушением Департаментом управления имуществом г.о.Самара ст.32 ЖК РФ, просила вынести в адрес истца частное определение.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ч.1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п.2 ч.6 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 N185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В силу ч.7 ст.32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: Филипповой В.В. <данные изъяты>), Журавлевой Е.Г. (<данные изъяты>), Мацаковой О.В (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>

В указанной квартире, согласно сведениям МП г.о. Самара «ЕИРЦ», зарегистрированы: Филиппова В.В., Ткачева О.Ю., Мацакова О.В., ФИО2, Журавлева Е.Г., ФИО1

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «<данные изъяты>», определена итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) №, адрес: <адрес>, в размере 986700 руб. (л.д.30,31).

Установлено, что Департамент направил в адрес ответчиков уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (л.д. 32-35). Между тем, ответчики согласия на заключение соглашения не выразили.

Судом с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам-специалистам ООО «Группа Определения Стоимости».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ООО «<данные изъяты>», сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиры), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 350 000 руб., сумма убытков, подлежащих компенсации каждому из собственников, связанных с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии со ст.32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № 188-ФЗ, составляет 88 000 руб. Размер суммы возмещения стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу: <адрес> соответствующей площади жилого помещения (квартиры площадью <данные изъяты> кв.м) составляет 2 800 000 руб. Всего сумма возмещения составляет 4 150 000 руб., без учета суммы убытков, подлежащих компенсации каждому из собственников, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 88 000 руб.

Судебная коллегия считает, что указанная судебная экспертиза в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 67 ГПК РФ, является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Вопреки доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не принимает Отчет №, произведенный ООО «<данные изъяты>» как относимое и допустимое доказательство, поскольку из оценки следует, что размер возмещения за изъятие жилого помещения, рассчитывался исходя из площади <данные изъяты> кв.м (л.д.16), тогда как, согласно Выписке из ЕГРН, площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.14). Вместе с тем, при производстве судебной экспертизы, произведенной ООО «<данные изъяты> учтена площадь квартиры <данные изъяты> кв.м (л.д.123).

Суд, исходя из установленных обстоятельств дела, учитывая п.2 ст.218 ГК РФ, верно пришел к выводу, что после принятия решения о выкупе жилого помещения, право собственности ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежит прекращению как и право ответчиков пользоваться спорной квартирой. В связи с чем, в силу ст.11 ЖК РФ, влечет прекращение жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно, Филиппова В.В., Ткачева О.Ю., Мацакова О.В., ФИО2, Журавлева Е.Г., ФИО1 подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

     Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

В удовлетворении ходатайства о вынесении частного определения в адрес Департамента управления имуществом г.о.Самара –отказать.

Решение Самарского районного суда г.Самары от 04.03.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом г.о.Самара – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: