Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2023 (2-11906/2022;) ~ М-10907/2022 от 17.11.2022

Дело № 2-985/2023г.

16RS0046-01-2022-017912-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракчеева ФИО10 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Аракчеев М.Н. обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что 15.03.2015 года в связи с трудовым отношениями между Федеральным казенным предприятием «Научно-производственное объединение «Казанский завод точного машиностроение» и истцом, последнему была предоставлена комната ... общей площадью 22,41 кв.м., жилой 17,4 кв.м. в общежитии, находящемся по адресу: ....

Ордер на вселение ФКП «НПО «КЗТМ» истцу не выдавался, однако вселение происходило в порядке, установленном в организации.

06.07.2017 года между МКУ «Комитета жилищно-коммунального хозяйства ИКМО МО города Казани» и Вафином ФИО11 был заключен договор найма жилого помещения .... Согласно пункта 3 договора совместно с нанимателем вселены сонаниматели Аракчеев М.Н. и Галиев А.О.

На основании дополнительного соглашения ... от 20.10.2021 года приложения № 1 в преамбуле договора найма жилого помещения ... от 06.07.2017 года, слова «Вафин ФИО12» заменены словами «Аракчеев ФИО13», в пункте № 3 договора исключены слова «Галеев ФИО14», после чего истец стал единственным нанимателем жилого помещения.

В указанном жилом помещении истец проживает с 2016 года.

Истец был зарегистрирован в указанном жилом помещении, с момента заселения и оплачивает коммунальные услуги.

В настоящее время указанное жилое помещение является муниципальной собственностью. Однако, собственник по заявлению истца отказывается внести изменения в договор социального найма указанного жилого помещения, включить в качестве сонанимателей жену истца Аракчееву Н.Б. и её несовершеннолетнюю дочь Маврину Н.Е., ссылаясь на то, что согласно паспорта, истец был снят с регистрационного учёта по адресу ..., и зарегистрирован по другому адресу, в связи с чем договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда на основании п. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Однако, выезд истца носил временный характер, связанный с семейными обстоятельствами. С даты заключения дополнительного соглашения 20.10.2021 года право истца на занятие спорного жилого помещения не оспаривалось, требования о выселении никем не выдвигались.

Просит признать за истцом право пользования жилым помещением комнатой ... общей площадью 22,41 кв.м., жилой 17,4 кв.м. в общежитии, находящемся по адресу: ..., на условиях договора социального найма.

Определением от 12.01.2023г. по делу в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании 12.01.2023 иск не признавал.

Представитель ответчика ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав пояснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Частью 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из материалов дела следует, что на основании договора найма жилого помещения №62 от 25.03.2016г., договоров найма жилого помещения №45, №46 от 16.12.2015г. между МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани», действующий от имени собственника МО г.Казани 06.07.2017г. и Вафиным ФИО15 был заключен договор социального найма жилого помещения №3168 о предоставлении в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности комнату ... в ..., общей площадью 17,1 кв.м.

Как следует, ... распоряжением Роисимущества Российской Федерации от 09.02.2016 №25-Ф передано в муниципальную собственность, 14.02.2017г. с данного дома снят статум общежития.

20.10.2021г. между МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани», действующий от имени собственника МО г.Казани и Аракчеевым ФИО16 заключено дополнительное соглашение №2457, согласно которому в преамбуле договора социального найма жилого помещения от 06.07.2017г. №3168 слова «Вафин ФИО18» заменено словами «Аракчеев ФИО17». В пункте ... договора исключить слова «Галиев ФИО19- сонаниматель». Остальные условия договора, незатронутые настоящим соглашением, остались неизменными и стороны подтвердили по ним свои обязательства.

На заявление Аракчеева М.Н. о внесении изменений в договор социального найма, МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани» ответом от 17.10.2022г. сообщил, что договор социального найма от 06.07.2017г. №3168 и дополнительное соглашение от 20.10.2021г. №2457 на ком... считаются расторгнутым, поскольку в соответствии с приложенной копией паспорта были сняты с регистрационного учета по данному адресу, и были зарегистрированы по другому месту жительства.

Согласно ст.7 Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Аракчеев М.Н. был зарегистрирован в спорном жилом помещении 15.03.2016г., затем снят с регистрационного учета 27.09.2017г., вновь был зарегистрирован 16.02.2018г.

Истец в судебном заседании пояснял, что выезд носил временный характер, связанный с семейными обстоятельствами. С даты заключения дополнительного соглашения 20.10.2021 года право истца на занятие спорного жилого помещения не оспаривалось, требования о выселении никем не заявлялось.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как установлено материалами дела, ответной стороной требования в судебном порядке о признания истца утратившими право на жилое помещение не заявлялось, в дальнейшем 20.10.2021г. с ним было заключено дополнительное соглашение, и он стал нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Доказательств того, что истец в установленном законом порядке признан утратившим право на жилую площадь, материалы дела не содержат. Требований о признании его утратившим право на данную жилую площадь, в рамках настоящего дела, также никем не заявлялось.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Доказательств того, что отсутствие истца в спорном жилом помещении носил постоянный, а не временный характер материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При указанных обстоятельствах, суд, разрешая спор и с учетом положениями статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации", приходит к выводу о наличии у истца права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░20 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 17.1 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.