Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2024 ~ М-210/2024 от 26.03.2024

66RS0059-01-2024-000324-07 (УИД)

Дело № 2-309/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года                                                                                    с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Смирнова С.А.,

при секретаре судебного заседания Захваткиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горячевских Лилии Дмитриевны к администрации Усть-Ницинского сельского поселения, Лукиной Надежде Ивановне о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Горячевских Л.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Ницинского сельского поселения, Лукиной Надежде Ивановне о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивировала следующим, в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживает с 1991 года. Жилое помещение предоставлено ей СХК «Родина» в связи с трудовыми отношениями. 19.03.2002 года между ней и СХК «Родина» заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого она купила ? жилого дома. Заключенный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок по указанному адресу принадлежал ее супругу ФИО4, а после его смерти принадлежит ей и ее сыновьям: Горячевских Д.Ю., Горячевских П.Ю., в равных долях по 1/3. С 1991 года она проживает по указанному адресу в жилом помещении, использует его по назначению, содержит, проводит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В соответствии с техническим планом строение по адресу: <адрес> соответствует термину - дом блокированной застройки. На основании изложенного, просит признать жилое помещение по адресу: <адрес> – состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес>; <адрес>, признать жилое помещение по адресу: <адрес> домом блокированной застройки и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности.

Истец Горячевских Л.Д. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Усть-Ницинского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик Лукина Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Горячевских Д.Ю., Горячевских П.Ю. в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 30).

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно технического плана от 20.03.2024 года объект недвижимости по адресу: <адрес> соответствует п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Таким образом, соответствует требованиям – дом блокированной застройки (л.д. 16-29).

Материалами дела установлено, что между сторонами имеется сложившийся порядок пользования помещениями, в соответствии с которым спорный жилой дом имеет в себе два отдельных жилых помещения с отдельными хозяйственными постройками, пользование одним из которых (квартира №) осуществляется истцом, а пользование другим жилым помещением (квартирой №) осуществляется ответчиком Лукиной Н.И.

Таким образом, названные выше части объекта фактически находятся в раздельном пользовании его владельцев. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения блоками названного выше жилого дома блокированной застройки.

Каждое жилое помещение обособлено друг от друга, проведение строительных работ по переоборудованию жилого помещения не требуется.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз.1 п.16 Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, 19.03.2002 года между СХК «Родина» и Горячевских Л.Д. заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно указанного договора, Горячевских Л.Д. купила 1/2 жилого дома с надворными постройками, общей площадью 70 кв.м. (л.д. 7).

Постановлением Главы Усть-Ницинского сельского поселения № 48 от 19.02.2024 г. уточнен адрес 1/2 жилого дома находящегося в собственности Горячевских Л.Д.: <адрес> (л.д. 8).

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Горячевских Л.Д., Горячевских Д.Ю., Горячевских П.Ю. по 1/3 доле каждому (л.д. 9, 10, 11).

В реестре муниципального имущества Усть-Ницинского сельского поселения, администрации Слободо-Туринского муниципального района, жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 12, 14).

Согласно выписки из похозяйственной книги, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают с 1996 года по настоящее время, Горячевских Л.Д., Горячевских Д.Ю., Горячевских П.Ю.. Также в указанной квартире был зарегистрирован ФИО4 выписан ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. 13).

По данным СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», осуществляющего учетную регистрацию документов о правах в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, суд полагает, что в ходе судебного заседания нашел своё подтверждение факт добросовестного, открытого, непрерывного владения Горячевских Л.Д. домом, по адресу: <адрес>, в связи с чем, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горячевских Лилии Дмитриевны удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес>; <адрес>.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.

Признать за Горячевских Лилией Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда Свердловской области. Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Председательствующий                              подпись

Копия верна:

Судья:                          С.А. Смирнов

Секретарь