Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2024 ~ М-322/2024 от 30.01.2024

Дело №

УИД №RS0№-68

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 29.03.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года                                    а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                          Шепель В.В.,

при секретаре                                                       ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Яблоновское городское поселение (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:3009002:2732, площадью 21 кв.м., с видом разрешенного использования «гаражи», а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН арендатором на настоящий момент является ФИО1

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка ежегодная арендная плата составляет 71 326 рублей 58 копеек.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, а арендатор до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего на день подачи искового заявления образовалась задолженность в сумме 102 696 рублей 36 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, однако сумма задолженности до настоящего времени не погашена.

Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Яблоновское городское поселение» задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102 696 рублей 36 копеек, а также пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 494 рубля 31 копейка.

Представитель истца администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд на основании ст.ст.167, 233-235 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не представившего ходатайств по существу спора.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.        В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 614,622 ГК РФ и п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.         Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Яблоновское городское поселение (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:3009002:2732, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, ГК-1, гараж №, а арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

В силу п.2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 71 326 рублей 58 копеек.

Согласно п. 2.2 сумма арендной платы, за вычетом внесенного задатка в размере 503 рубля 61 копейка, вносится арендатором ежеквартально (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца квартала.

Согласно п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день за каждый день просрочки.

Истец исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, однако, ответчик нарушил условия договора по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем по состоянию на день рассмотрения гражданского дела у ФИО1 перед администрацией МО «Яблоновское городское поселение» образовалась задолженность по арендным платежам в размере 102 696 рублей 36 копеек, на которую начислена пеня в размере 33 494 рубля 31 копейка.

Расчет, представленный     истцом, судом проверен, составлен верно, ответчиком по делу не оспорен.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии соответствующей задолженности по договору аренды земельного участка, либо о погашении указанной задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ФИО1 истцом была направлена претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, наличие задолженности ответчика в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, в связи с чем требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 102 696 рублей 36 копеек и пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 33 494 рубля 31 копейка подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 696 рублей 36 копеек, а также пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 33 494 рубля 31 копейка.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                    В.В. Шепель