Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1440/2022 ~ М-1454/2022 от 14.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года                                                                                               г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при помощнике судьи Орловой Н.Н.,

с участием представителя истца Даньшина А.В. по доверенности Астаховой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1440/22 по иску Даньшина Александра Владимировича к администрации МО г. Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж,

установил:

Даньшин А.В. обратился в суд с иском к администрации МО г. Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж, указывая в обоснование заявленных требований, что с марта 2004 года он с разрешения директора МУП ЖКХ «Жилсервис» стал пользоваться гаражом с подвалом, расположенным по адресу: <адрес>. Данный гараж принадлежал МП ЖКХ «Инфраград», затем МУП ЖКХ «Жилсервис». Со слов директора МУП ЖКХ «Жилсервис» указанный гараж не пользовался, был списан, как ветхий, его восстановление было нерентабельно. Истец указывает, что произвел ремонт гаража, поставил ворота, из бетонных плит соорудил крышу, внутри оштукатурил стены, привел в порядок участок, на котором расположен гараж, неоднократно сдавал денежные средства на оплату электричества, ремонт дороги (отсыпку дороги щебнем и т.д.). Гараж он использует для хранения и ремонта своего транспортного средства, также использует подвальное помещение гаража для хранения солений. В силу юридической неграмотности он не оформил право собственности на гараж с подвалом, так как полагал, что достаточно устного разрешения директора МУП ЖКХ «Жилсервис». С марта 2004 года по настоящее время он пользуется гаражом с подвалом добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственностью, то есть более 18 лет. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанные гараж с подвалом, поскольку переход к нему права собственности не оформлялся должным образом. Истец обращался в администрацию МО г.Болохово Киреевского района с заявлением о выделении земельного участка в собственность под эксплуатацию гаража, однако в этом ему было отказано. В настоящее время отсутствуют сведения о правах на вышеуказанное имущество. Иных лиц, претендующих на спорный гараж с подвалом, не имеется. Таким образом, считает, что у него возникло право собственности на вышеуказанное имущество. В настоящее время им (истцом) получено соответствующее техническое заключение о возможности эксплуатации гаража с подвалом. На основании изложенного, просит признать за ним (Даньшиным А.В.) право собственности на гараж с подвалом площадью 38,6 кв.м.(30,8 кв.м. – гараж лит. Г, 7,8 кв.м. – подвал лит. под Г), инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Даньшин А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Астахова Л.Д. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация МО г. Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия ее представителя на усмотрение суда.

Третье лицо администрация МО Киреевский район, привлеченная к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась.

На основании ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся истца, представителя третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца по доверенности Астаховой Л.Д., свидетеля Борисова Н.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

           В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, с марта 2004 года по настоящее время в пользовании и владении истца находится гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный гараж ранее принадлежал МП ЖКХ «Инфраград», затем МУП ЖКХ «Жилсервис». Указанный гараж не использовался его владельцем, был списан, как ветхий. Истец произвел ремонт гаража. Гараж используется Даньшиным А.В. для хранения и ремонта своего транспортного средства, подвальное помещение гаража используется для хранения солений. Спорным объектом недвижимого имущества истец пользуется добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своей собственностью более 18 лет. Иных лиц, претендующих на спорный гараж с подвалом, не имеется.

Как следует из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на спорный гараж с подвалом, право собственности на данный объект недвижимого имущества не зарегистрировано. Технический паспорт содержит согласования гаража со службами, отвечающими за ввод и эксплуатацию объектов недвижимости.

Согласно техническому заключению Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации, техническое состояние строительных конструкций гаража лит. Г и подвала лит. под Г, расположенных по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). При обследовании Объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Работы по строительству лит. Г – гаража с подвалом лит. под Г, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Данное заключение дано надлежащими специалистами, выполнено по результатам визуального обследования состояния конструкций гаража, анализа документации по нему. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями участвующих в деле лиц и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО4, данными в судебном заседании, пояснившего, что Даньшин А.В. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным владеет и пользуется гаражом с подвалом по адресу: <адрес>

Показания свидетеля ФИО4, не заинтересованного в исходе дела, последовательны, не противоречат пояснениям представителя истца, а также письменным доказательствам по делу, в связи с чем, суд признает их достоверными, относящимися к предмету доказывания.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение представленные стороной истца доказательства.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Даньшина А.В. к администрации МО г. Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.░, ░░░░░░░░ 30,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░. ░░░ ░, ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░