Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2024 (2-696/2023;) ~ М-578/2023 от 24.11.2023

52RS0044-01-2023-000853-34

Дело № 2-82/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чевычелова П.А., при секретаре судебного заседания Станченковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмовой О. Н. к Рамзаеву В. Н., Рамзаеву В. Н., Рамзаевой Н. В., Безбородовой Е. Н., Дружковой Н. Н.евне о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру, внесении сведений в ЕГРН, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Храмова О.Н. обратилась в суд с иском к Рамзаеву В.Н., Рамзаеву В.Н., Рамзаевой Н.В., Безбородовой Е.Н, Дружковой Н.Н., указав, что ей принадлежит на праве собственности квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>

Данная квартира находится в многоквартирном жилом доме кадастровый №. Многоквартирный дом состоит из 4 квартир. Ошибочно данный многоквартирный жилой дом значится как жилой. Собственником <адрес> (кадастровый №) является Рамзаев В. Н., собственниками <адрес> (кадастровый № являются Рамзаев В. Н. и Рамзаева Н. В., а также их дети, собственником <адрес> (кадастровый №) является Безбородова Е. Н..

Истец указывает, что в принадлежащей ей квартире проживает ее мама. Совместно с мамой осуществили реконструкцию квартиры за счет утепления неотапливаемого танбура и увеличения площади пристроя. Реконструкция отражена в техническом плане. Кадастровый инженер указал, что увеличение площади квартиры на 17,4 кв.м, произошло за счет реконструкции за счет уточнения площадей в ходе проведения кадастровых работ. При этом общая площадь многоквартирного жилого дом уменьшилась, на 6,3 кв.м за счет исключения неотапливаемых площадей и уточнения площади в ходе проведения кадастровых работ.

На сегодняшний день в соответствии с техническим планом общая площадь квартиры составляет 59,7 кв.м. Собственники квартир многоквартирного дома не возражали против реконструкции в ходе проведения работ. Проведение реконструкции требовалось для утепления квартиры и сохранении её в пригодном для проживания виде. Принадлежащая квартира имеет обособленный выход, поэтому произведенная реконструкция не затронула другие квартиры, существовавшей проход по территории сохранен и не ограничен.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № расположен на земельном участке, который не был сформирован, кадастровый номер земельному участку не присваивался.

В административном порядке ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома не возможен, поскольку до проведения реконструкции не получено предварительное письменное согласие всех собственников квартир в доме. А также главной причиной невозможности ввода реконструированной квартиры в эксплуатацию послужило то, что в ходе кадастровых работ выявилась реестровая ошибка в виде наложения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Дружковой Н. В.. Данный земельный участок с кадастровым № имеет площадь 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>

На местности земельный участок, принадлежащий Дружковой Н.В. огорожен забором и находится в стороне от многоквартирного дома.

Исправление указанной на плане реестровой ошибки, возможно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости ведений о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый №.

На основании изложенного просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Храмовой О.Н. право собственности на реконструированную квартиру, кадастровый №, общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Считать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в сведения об общей площади квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, указав общую площадь 59,7 кв.м.

Считать, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимого имущества кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>: внести изменения в сведения о назначении и наименовании объекта на «многоквартирный жилой дом» и общей площади данного объекта недвижимого имущества 203,2 кв.м.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, в том числе о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.3-8).

Истец Храмова О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Рамзаев В.Н., Рамзаев В.Н., Рамзаева Н.В., Безбородова Е.Н., Дружкова Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный суд РФ, Высший Арбитражный суд РФ в совместном постановлении пленумов № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска ответчиками выражено в адресованном суду заявлениях в письменной форме, которые приобщены к делу.

Как установлено абз. 1 ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из приведенных выше положений закона следует, что в случае удовлетворения исковых требований исключительно по мотиву признания иска ответчиком судом могут не исследоваться и не устанавливаться иные фактические обстоятельства дела.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиками исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований Храсмовой О.Н. сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиками, истец не просит взыскать с ответчиков судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Храмовой О. Н. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Храмовой О. Н. право собственности на реконструированную квартиру, кадастровый №, общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Считать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в сведения об общей площади квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, указав общую площадь 59,7 кв.м.

Считать, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимого имущества кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>: внести изменения в сведения о назначении и наименовании объекта на «многоквартирный жилой дом» и общей площади данного объекта недвижимого имущества 203,2 кв.м.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, в том числе о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        п/п                        П.А. Чевычелов

Копия верна.

Судья                                П.А. Чевычелов

Секретарь суда                            М.В. Новикова