Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3476/2022 ~ М-2330/2022 от 11.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

от 13 декабря 2022 года по делу № 2-3476 (2022)

город Пермь

резолютивная часть принята – 13 декабря 2022 года

мотивированная часть составлена – 29 декабря 2022 года

УИД - 59RS0005-01-2022-003254-42

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Блиновой В.С.

с участием истца Аликиной О.О. и переводчика ФИО5

представителя ответчика Балаша Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аликиной Ольги Олеговны к Администрации Мотовилихинского района г.Перми о сохранении помещения в перепланированном виде

У С Т А Н О В И Л :

С учетом уточненного искового заявления Аликина О.О. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Администрации Мотовилихинского района г.Перми (далее — ответчики) о сохранении помещения в перепланированном виде, указав в заявлении, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В 2021 году истцом была проведена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что были установлены перегородки из ГКЛВ листов на металлическом каркасе. Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было.

Просит суд сохранить жилое помещение общей площадью 43 кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры по адресу: <адрес>.

Истец Аликина О.О. с участием переводчика ФИО5 в судебном заседании на предъявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме с учетом их уточнения.

Представитель ответчика Администрации Мотовилихинского района г.Перми Балаш Р.М., действующий на основании доверенности (л.д.61), в судебном заседании высказал возражения относительно предъявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником квартиры с кадастровым № площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес> является Аликина О.О.(л.д.40-42).

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 ст. 29 ЖК РФ).

По смыслу приведенной нормы права сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

В материалы дела представлен акт проверки физического лица № Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 30.11.2022, согласно которому фактическое расположение помещений в <адрес> по адресу: <адрес> не соответствует кадастровому паспорту от 13.01.2009, а именно: демонтирована перегородка между коридором и кухней с дверным блоком. В помещении жилой комнаты установлена перегородка из ГКЛ с дверным блоком. Выявлены признаки перепланировки. Разрешение органа местного самоуправления на проведение работ по перепланировке не представлено (отсутствует).

Уведомлением № главы администрации Мотовилихинского района г.Перми от 08.12.2021 года истец была предупреждена о необходимости приведения самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние (л.д.50)

Согласно имеющейся в материалах дела проектной документации, подготовленной ООО «Гео Сфера», по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <адрес>, следует, что технические решения, принятые в проекте, соответствуют противопожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам, правилам и стандартам, действующим на территории Российской Федерации. Обеспечивают безопасность жизни и здоровья людей при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом и надлежащей эксплуатации. Техническо-экономические показатели по объекту до перепланировки: <адрес>: общая площадь до перепланировки 43,8 кв.м., жилая площадь до перепланировки 30,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений 13,4 кв.м.; общая площадь после перепланировки 43,6 кв.м., жилая площадь после перепланировки 26,3 кв.м., площадь вспомогательных помещений 17,3 кв.м.(л.д.17-31).

Суд принимает во внимание, что доказательств, опровергающих доводы истца о том, что изменение объемно-планировочного решения, выразившееся в установлении перегородки, а также доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Такие доказательства подтверждены материалами дела указанными выше.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение – 2-комнатную квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аликиной Ольги Олеговны к Администрации Мотовилихинского района г.Перми о сохранении помещения в перепланированном виде, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 2-х комнатную квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую на праве собственности Аликиной Ольге Олеговне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: