Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2024 ~ М-189/2024 от 20.02.2024

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «16» апреля 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никогосян Х.Ж. к администрации МО <адрес>, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

    В суд обратился Никогосян Х.Ж. с иском к администрации МО Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

    Истец Никогосян Х.Ж. получил по наследству незавершенный строительством жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, <адрес>А, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №1. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, серия <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, выданного нотариусом Терлыч Е.А.. истец является собственником незавершенного строения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

    Данная пристройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГКРФ является самовольной так как у истца отсутствует акт ввода в эксплуатацию жилого дома. Во время строительства Истец приобретал, оплачивал и доставлял строительные материалы, производил строительство.

    Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району дом истца является объектом недвижимости, находится в хорошем техническом состоянии, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категории жилого дома.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Никогосян Х.Ж. не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В судебное заседание представитель истца Никогосян Х.Ж.- Дмитрюк А.И. не явилась, в материалы дела представила заявление о рассмотрении требований в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала..

    В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Никогосян Х.Ж..

    В судебное заседание представитель Администрации Новопашковского сельского поселения Крыловского района не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Никогосян Х.Ж..

    Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Никогосян Х.Ж. является собственником земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, серия <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, выданного нотариусом Терлыч Е.А.. истец является собственником незавершенного строения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

За время владения жилым домом истец Никогосян Х.Ж., завершил строительство, в связи с чем изменилась общая площадь жилого дома, и ее габариты.

Истец после завершения строительством жилого дома, не обращался в администрацию <адрес> за получением акта ввода в эксплуатацию жилого дома.

Истец Никогосян Х.Ж. обратился в Администрацию МО Крыловский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответа на заявление Никогосян Х.Ж. администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует что в соответствии с пунктом 1.1. части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства), не требуется. Согласно ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Заявителем не было предоставлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в следствие чего принято решение об отказе в предоставлении вышеуказанного разрешения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

    В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

    В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

    Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между жилым домом с пристройками и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Техническое состояние обследуемого жилого дома оценивается как хорошее. Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

Как следует из проведенного анализа жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Никогосян Х.Ж. к администрации МО Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

     Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковое заявление Никогосян Х.Ж. к администрации МО Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

    Признать за Никогосян Х.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, Грузии (паспорт серия № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения <данные изъяты>), право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, число этажей -№, материал стен-каменные обложенные кирпичом, инвентарный №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья