Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1372/2023 ~ М-317/2023 от 06.02.2023

Производство № 2-1372/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 10 апреля 2023 г.

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Селезеневой И.В.,

при секретаре Ирисовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Лилии Ивановны к Шусту Виктору Владимировичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании права на самостоятельное обращение в орган для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество без согласия другого собственника,

УСТАНОВИЛ:

Максимова Л.И., уточнив требования, обратилась в суд с иском Шусту В.В. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права на самостоятельное обращение в орган для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество без согласия другого собственника, указав в обоснование заявленных требований, что решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ней в порядке наследования признано право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Указанный гараж расположен в здании, в котором помещение гаража площадью <данные изъяты> кв.м, находится в подвальном этаже здания. В состав помещений здания входит помещение гаража №, расположенное на первом этаже и принадлежащее Шустову В.В. При устном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу постановки гаража на кадастровый учет истцу разъяснено, что в удовлетворении ее заявления будет отказано, поскольку не соблюдены условия, предусмотренные ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Бездействия Шуста В.В. по вопросу регистрации права собственности создает для истца препятствия в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж.

Просит суд признать за ней право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет двуэтажного здания гаража, расположенного в <адрес>», гаражи № и № и с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на первом этаже двухэтажного здания гаража, находящегося в <адрес>», без согласия других собственников.

Истец Максимова Л.И. и ее представитель ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, просили их удовлетворить.

ФИО6 дополнительно указала, что собственник второго гаража № в здании Шустов В.В. от оформления необходимых документов для постановки гаража на государственный кадастровый учет уклоняется, на связь с истицей не выходит, что препятствует Максимовой Л.И. в самостоятельной поставке на кадастровый учет гаража и в регистрации своего права собственности на него. При том, что когда на кадастровый учет ставился гараж №, как здание, приобретенный ею (истцом) гараж №, так же обустроенный в данном помещении, уже существовал.

Ответчик Шустов В.В., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, своевременно.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

Ранее, в судебном заседании представитель Управления Росреестра по Смоленской области заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что Управление не является участником материальных правоотношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением объектами недвижимого имущества, не претендует на спорное имущество, между истцом и Управлением фактически отсутствует материальный спор о праве. При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение об отказе в осуществлении регистрационных действий, поскольку в случае если объектом учета является помещение в здании, то государственный кадастровый учет осуществляется в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание (п. 4 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Согласно ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Таким образом, с учетом того, что гараж № поставлен на учет, как здание и право собственности на него зарегистрировано, осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности только одного гаража № не представляется возможным. Для осуществления государственного кадастрового учета здания и расположенных в нем 2-х помещений: гараж № и гараж №, а также последующей государственной регистрации права собственности на указанные помещения в регистрирующий орган необходимо представить:

- технический план, подготовленный в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», в связи с созданием здания и помещений гаражей № и №;

- заявления от всех собственников помещений, входящих в состав здания.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п. 1 ст. 219 ГК РФ).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Максимовой Л.И. в порядке наследования признано право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с техническим паспортом здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» - строение №, спорный гараж расположен в подвальном этаже, его площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 26-29).

Собственником гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность-1, с кадастровым номером № по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Шуст В.В., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №, что подтверждается сведениями, представленными по запросу суда Управлением Росреестра по Смоленской области (л.д.30-32).

Государственный кадастровый учет гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность -1 в <данные изъяты><данные изъяты>» <адрес> осуществлен ДД.ММ.ГГГГ с присвоением номера №.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то обстоятельство, что собственник второго гаража в здании Шуст В.В. уклоняется от совместного с ней обращения в регистрирующий орган для постановки ее (истца) гаража № на кадастровый учет и регистрации права собственности на данный гараж.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулирован порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктами 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 27 Закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, однако в удовлетворении заявления отказано (л.д. 106-107).

Истец лишена возможности совместной подачи документов для постановки объекта на кадастровый учет, ввиду уклонения собственника гаража № Шуста В.В. от совместного с ней обращения в регистрирующий орган.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Поскольку материалами дела установлено, что ранее гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», поставлен на кадастровой учет и право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке, действующем на момент регистрации права, то суд приходит к выводу о невозможности выполнения истцом требования ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

При этом, принимая во внимание, что бездействие Шуста В.В. по вопросу регистрации права собственности создает для Максимовой Л.И. препятствие в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению путем признания ее права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж.

В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максимовой Лилии Ивановны удовлетворить.

Признать за Максимовой Лилией Ивановной право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет двухэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты> гаражи №№, №, - и с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвальном этаже двухэтажного здания гаража, находящегося по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>» №, - без согласия другого собственника.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.В. Селезенева