Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2024 (2-8306/2023;) ~ М-8846/2023 от 29.09.2023

<номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> года                              <адрес>

ФИО13 городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО14

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о земельном участка, установлении границ земельного участка, -

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ <дата>, к ФИО4, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>; исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровым номером <номер> установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с каталогом координат определенных экспертом; исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>

В обоснование заявленных исковых требований ФИО3 указала, что является собственником земельных участков с к/н <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, с/<адрес>. <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН и правоустанавливающими документами. Границы земельного участка с к/н <номер> установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для установления границ земельного участка с к/н <номер> истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 при проведении кадастровых работ на земельных участках с к/н <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> выявлена противоречивость сведений ЕГРН, а именно: сведения ЕГРН о границах участка <номер>принадлежащего истцу) не соответствуют фактическому ограждению земельного участка; пересечение фактических границ участка <номер> (принадлежащего истцу) со
сведениями ЕГРН смежного земельного участка с к/н <номер> (принадлежащего ответчику ФИО2); пересечение фактических границ участка <номер> (принадлежащего истцу) со сведениями ЕГРН смежного земельного участка с к/н <номер> (принадлежащего ответчику ФИО4). Земельный участок с к/н <номер> принадлежит на праве собственности истцу, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ЛПХ в сельских населенных пунктах. Фактически занимаемая площадь земельного участка с к/н <номер> составила <номер> кв.м., площадь по сведениям ЕГРН кв.м., разница площадей <номер> кв.м. не превышает <номер> % от исходной площади, используется в пределах границ более <дата> лет. Земельный участок с к/н <номер> принадлежит на праве собственности истцу, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Фактически занижаемая площадь земельного участка составила <номер> кв.м., площадь по сведениям ЕГРН <номер> кв.м., разница п<номер> кв.м. не превышает <номер> от исходной площади. Участок используется в предела: более <дата> лет. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности Бык Е.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, мнение по иску не представлено.

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Третье лицо ФИО15 по <адрес> участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, представителя третьего лица, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N <номер>-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N <номер>-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.    

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения ФИО16 сельского Совета от <дата> <номер>, ФИО3 <дата> было выдано Свидетельство о праве собственности на землю МО<номер> земельный участок площадью <номер> га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. <номер>

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 земельный участок площадью <номер> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ в сельских населенных пунктах, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л. д<номер>).

На основании Договора купли-продажи земельного участка от <дата>, ФИО3 приобрела у ФИО8 земельный участок площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер> в установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границах (л.д. <номер>

<дата> ФИО3 было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040418:38 (л.д. 21).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <номер> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок <номер>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, с <дата> является физическое лицо (ФИО3). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. <номер>

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <номер> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: участок <номер>, с <дата> является ФИО2. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. <номер>

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <номер> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок <номер>, почтовый адрес ориентира <адрес>, с <дата> является ФИО4. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. <номер>

Определением суда от <дата> по ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО9, ФИО10.Как следует из заключения экспертов местоположение существующих на местности фактических границ участков истца и ответчиков не оспариваются ни тем, ни другими. Пересечение фактических границ участков не имеет места. Имеет место смещение кадастровых границ участков с кадастровыми номерами <номер> относительно их фактического местоположения.

Соответствие содержащихся в ЕГРН сведений о площадях участков с кадастровыми номерами <номер> правоустанавливающим документам на данные участки, свидетельствует об отсутствии в сведениях ЕГРН технических ошибок.

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> реестровая ошибка не имеет места.

Смещение кадастровой границы участка с кадастровым номером <номер> (ФИО3) в северо-западном направлении относительно своего фактического местоположения на величину, превышающую допустимые ошибки измерений местоположения характерных точек границ участков, наложение участка в кадастровых границах на земли неразграниченной государственной собственности (дорогу), площадь наложения составляет <номер> кв.м., является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ участка с кадастровым номером <номер>

Смещение кадастровой границы участка с кадастровым номером <номер> (ФИО2) в юго -западном направлении относительно своего фактического местоположения на величину, превышающую допустимые ошибки измерений местоположения характерных точек границ участков, наложение участка в кадастровых границах на земельный участок с кадастровым номером <номер> (ФИО3), площадь наложения составляет <номер> кв.м., является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ участка с кадастровым номером <номер>

Смещение кадастровой границы участка с кадастровым номером <номер> (ФИО4) в северо-восточном направлении относительно своего фактического местоположения на величину, превышающую допустимые ошибки измерений местоположения характерных точек границ участков, наложение участка в кадастровых границах на земельный участок с кадастровым номером <номер>ФИО3), площадь наложения составляет <номер> кв.м., пересечение кадастровой границей жилого дома, расположенного на земельном участке истицы, отсутствие примыкания участка в кадастровых границах к землям неразграниченной государственной собственности для возможности въезда на участок, является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ участка с кадастровым номером <номер>

Следовательно, в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> (ФИО3), <номер> (ФИО2), <номер> (ФИО4), имеет место наличие реестровых ошибок в части характеристик границ и местоположений участков, определяющихся координатами характерных точек границ.

Для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> (ФИО3), <номер>ФИО2), <номер> (ФИО4) необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных участков и внести в ЕГРН уточненные сведения.

Установить (уточнить) границы участка с кадастровым номером <номер> (ФИО4) в соответствии с фактически существующими на местности границами, местоположение которых не оспаривается смежными землепользователями, не представляется возможным по причине пересечения данного участка кадастровыми границами участков с кадастровыми номерами <номер>, владельцы которых не являются сторонами по данному делу, а также участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего на праве собственности ФИО4, но не являющегося спорным.

Без исключения из ЕГРН сведений об участках (владельцы которых не являются сторонами по делу), границы которых пересекают участок ФИО4 и приведения их в соответствие с фактически существующими на местности границами, установить границы участка с кадастровым номером <номер>ФИО4) не представляется возможным.

Экспертом представлен вариант установления (уточнения) границ участков с кадастровыми номерами <номер> (ФИО3), <номер> (ФИО2) в рамках исправления реестровой ошибки, основанный на фактическом пользовании земельными участками, характеризующемся существующими на местности заборами, местоположение которых не оспаривается, а также с учетом правоустанавливающих документов на земельные участки в части их площадей, графическая часть которых представлена на рис.3 приложения.

В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер> принадлежащие на праве собственности ФИО3, представляют собой единый участок в общих внешних границах, на данном участке располагается жилой дом, а также с учетом пожелания ФИО3, необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающим специальными познаниями, имеющими специальное образование. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, суд соглашается с выводами экспертов.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статья 61 Федерального закона от <дата>. № <номер>ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено судебной экспертизой, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков истца и ответчиков путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельных участков сторон, и внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка истца и ответчика ФИО2 согласно фактического пользования, исправить реестровую ошибку также путем внесения уточненных сведений в ЕГРН относительно участка ответчика ФИО4 не представляется возможным, по основаниям, указанным экспертами в заключении. Следует отметить, что при неустановлении границ земельного участка ФИО2 спор не будет разрешен. В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░: <░░░░░>) ░ ░░░4, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░>), ░░░2, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░:

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░:

<░░░░░>

<░░░░░>

░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░:

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░:

<░░░░░>

<░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░>░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░19 ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░17 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>