Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-610/2022 ~ М-440/2022 от 20.04.2022

Дело № – 610/2022 УИД № 34RS0018-01-2022-000870-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калач-на-Дону 30 мая 2022 года

Судья Калачевского районного суда Волгоградской области Евдокимова С.А. при секретаре Грачевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой С.Е. к Ломакиной В.П., администрации Логовского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Васильева С.Е. обратилась в суд с иском к Ломакиной В.П., администрации Логовского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на гараж, общей площадью 40,6 кв.м. и земельный участок площадью 178 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании указав, что 3 июля 2021 года она купил у Ломакиной В.П. за 100 000 рублей гараж и земельный участок под гаражом, расположенные по адресу: <адрес>. Ломакина В.П. с 1980-х годов добросовестно, открыто и непрерывно более 40 лет владела указанным гаражом и земельным участком. С момента покупки Васильева С.Е. владеет приобретенной недвижимостью, несет расходы по содержанию. Земельный участок, на котором расположен гараж, выделялся Логовским сельским советом Калачевского района Волгоградской области в 1983 году под строительство гаражей. Однако в настоящее время административно-правового акта по этому факту не сохранилось, так как в 1998 году в здании Логовской сельской администрации в результате пожара сгорели все находящиеся в нем документы. Просит признать право собственности на гараж, общей площадью 40,6 кв.м. и земельный участок площадью 178 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Васильева С.Е. и её представитель Голубков А.Е. в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик Ломакина В.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика – администрации Логовского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит требования Васильевой С.Е. подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с ч.2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными и иными позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ч.1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 ч.1, ст. 36 Земельного кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости, покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость, передаются права на земельный участок, занятой такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Согласно ч.1 ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В суде установлено, что 3 июля 2021 года между истцом Васильевой С.Е. и ответчиком Ломакиной В.П. заключен договор купли-продажи гаража и земельный участок под гаражом, расположенных по адресу: <адрес>. В данном договоре указаны все существенные условия. Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Ломакина В.П. с 1980-х годов добросовестно, открыто и непрерывно более 40 лет владела указанным гаражом и земельным участком, оплачивала за электроэнергию.

Земельный участок, на котором расположен гараж, выделялся Логовским сельским советом Калачевского района Волгоградской области в 1983 году под строительство гаражей. Однако в настоящее время административно-правового акта по этому факту не сохранилось, что подтверждается справкой № 663 от 26 февраля 2015 года, выданной администрацией Логовского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области.

С момента покупки истец Васильева С.Е. владеет приобретенной недвижимостью, несет расходы по содержанию.

Согласно техническому паспорту здания гаража площадь гаража составляет 40,6 кв. метра.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка площадь земельного участка, расположенного под зданием гаража составляет 178 кв. метра (л.д.27).

Согласно справке № 426 от 8 сентября 2021 года, выданной администрацией Логовского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, спорный гараж, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлениям в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости: здании (гараже) и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж, общей площадью 40,6 кв.м. и земельный участок площадью 178 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Васильевой С.Е.

Доказательств обратного суду не представлено.

Об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц свидетельствует также то, что ответчики Ломакина В.П., администрация Логовского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области согласны с исковыми требованиями. Таким образом, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Васильевой С.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильевой С.Е. к Ломакиной Ф.П., администрации Логовского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Васильевой С.Е. право собственности на гараж, общей площадью 40,6 кв.м. и земельный участок площадью 178 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца.

Судья: