Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-442/2023 от 02.11.2023

Мировой судья ФИО6                                             Дело № 11-442/2023

50MS0<№ обезличен>-12

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 ноября 2023 г.                                     г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «ЖЭУ ХИМСТАНДАРТ» на решение мирового судьи судебного участка № 264 Химкинского судебного района от <дата> г. по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ООО «ЖЭУ ХИМСТАНДАРТ» о перерасчете платы за содержание МКД, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, уточнив требования, обратились в суд с иском ООО «ЖЭУ ХИМСТАНДАРТ» о перерасчете платы за содержание МКД, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что являются собственниками жилых помещений в МКД, расположенных по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 19. С января 2023, ответчик без проведения общего собрания собственников вышеуказанного МКД, увеличил размер оплаты за содержание помещений в МКД на 9,83 руб., в результате чего была начислена излишняя сумма платы за содержание помещения в МКД. В связи с чем просят произвести перерасчет излишне начисленной платы.

Решением мирового судьи судебного участка № 264 Химкинского судебного района <адрес> от <дата> исковые требования удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе ООО «ЖЭУ ХИМСТАНДАРТ» просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность.

Заявитель в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ФИО3 возражал против удовлетворения жалобы.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит решение подлежащим отмене.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> "О судебном решении").

Проверив материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, и возражений, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения мирового судьи, постановленного на основании фактических обстоятельств дела, в соответствии с требованиями материального и процессуального закона.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом, который могут выбрать собственники помещений, является управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 153, ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; а также плату за коммунальные услуги, в том числе за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу пункта 17 Правил от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как установлено мировым судьей и подтверждено материалами дела, что на основании решения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления МКД, оформленного протоколом от <дата> и договора № 1 от <дата>, ООО «ЖЭУ ХимСтандарт» осуществляет управление МКД, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 19.

Также установлено, что истцы ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 являются собственниками жилых помещений в МКД, расположенных по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 19.

Согласно п. 4.2 договора № 1 от <дата>, размер платы для собственников помещений устанавливаются: на общем собрании собственников помещений в МКД на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации за 1 кв.м. в месяц; по ценам и ставкам за содержание и ремонт помещения за 1 кв.м. в месяц, устанавливаемым органами государственной власти (местного самоуправления) на очередной календарный год (в случае, если на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения).

В соответствии с п. 10.2 договора № 1 от <дата>, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений либо уведомления управляющей организации о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия догов считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома посредством очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от <дата>, плата за содержание помещения в МКД на период с <дата> по <дата> определена в размере 34,5 руб. за 1 кв.м.

С января 2019 г. плата за содержание помещения в МКД уменьшена до 31,40 руб. за кв.м.

С января 2023 г., ответчик без проведения общего собрания собственников вышеуказанного МКД, увеличил размер оплаты за содержание помещений в МКД на 9,83 руб.

<дата> досудебная претензия направлена истцами в адрес ответчика, о перерасчете за период с <дата>, оставлена без внимания.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, из смысла и содержания названных нормативных правовых актов следует, что основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников является волеизъявление последних, выраженное в принимаемом общем собрании таких собственников решении. Иных процедур изменения платы за содержание жилого помещения ни жилищным, ни гражданским законодательством не предусмотрено.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 и 17 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от <дата> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. ч. 1, 2, 3 и 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. 450 - 453 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 161 ЖК РФ ч. 2.3. при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, мировой судья, исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, проанализировав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, обоснованно пришел к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности произвести в отношении истцов перерасчет платы за содержание жилого помещения за период с января 2023 г. по май 2023 г.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется

На основании изложенного и в соответствии со ст. 327, 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 264 Химкинского судебного района от <дата> г – оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ЖЭУ ХИМСТАНДАРТ» – оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение в ступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через мирового судью судебного участка № 264 Химкинского судебного района <адрес>.

Мотивированное апелляционное определение составлено <дата> г.

Судья                                                  В.Ю. Демидов