Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1138/2024 (2-7200/2023;) ~ М-6063/2023 от 18.12.2023

63RS0№-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ретиной М.Н., при секретаре Крыловой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО ЖСК "Восток" к Лукьянову В. Л. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО ЖСК "Восток" обратилось в суд с иском к Лукьянову В.Л. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, указав, что ООО ЖСК "Восток" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН собственником <адрес> указанном доме является Лукьянов В.Л. В адрес управляющей компании неоднократно поступали жалобы жильца <адрес> указанного дома на наличие нарушение в системе вентиляции в ванной комнате. В связи с этим работникам управляющей компании необходим доступ к вентиляционному каналу (общедомовому имуществу), проходящему через квартиру ответчика. С Лукьяновым В.Л. неоднократно пытались связаться, однако проживающие в данной квартире дверь не открывают, на письменные обращения не отвечают, переговоров не ведут. ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес> в <адрес> было направлено предписание о предоставлении доступа к общему имуществу указанной квартиры, однако вопрос до настоящего времени не решен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать Лукьянова В.Л. предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> представителя ООО ЖСК «Восток» и специализированной организации ООО «ГК Феникс» с целью проведения работ по устранению завала вентиляционного канала в течение двух дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства за неисполнение решения суда в размере <данные изъяты> руб. в сутки; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала, при этом пояснила, что техническая возможность устранить завал в вентиляционном канале с чердака отсутствует.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, своих представителей не направил, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом, от указанного ответчика каких – либо ходатайств об отложении дела в суд не поступало, последний не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие обозначенного участника процесса в порядке заочного производства.

Третье лицо Моисеева Т.Г. в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что у неё в ванной комнате отсутствует тяга в вентиляционном канале, по этому вопросу она обращалась в ГЖИ, которая выписала предписание ООО ЖСК «Восток», но в связи с тем, что Лукьянов В.Л. не предоставляет доступа к вентиляционному каналу в своей квартире.

Представитель третьего лица ООО «ГК Феникс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно действующему законодательству право собственности предполагает безусловную возможность владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности. Ограничение указанного права допускается только в случаях, установленных законом.

В соответствии с ч. 1, 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».Согласно п.5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из п.10 и 11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации,

з) текущий и капитальный ремонт.

Согласно п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда (подрядными организациями).

Согласно п. 34 (подпункт "е") Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель (собственник) обязан допускать представителей управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из перечисленных выше норм закона и правил следует, что собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ управляющей компании в свое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и (или) проведения необходимых ремонтных работ.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО ЖСК «Восток», что подтверждается соответствующим договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <адрес> является Лукьянов В.Л., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях выявления и устранения причин засорения вентиляционного канала и пробивки технологического отверстия в указанном доме необходимо выполнить ремонтные работы на общедомовых инженерных системах, расположенных в <адрес> указанного выше дома.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес> в <адрес> было направлено предписание о предоставлении доступа к общему имуществу указанной квартиры, однако вопрос до настоящего времени не решен.

Доказательств тому, что ответчик не чинил препятствий в доступе к общедомовому имуществу, а также тому, что оборудование в его квартире не служит причиной происходящего завала в вентиляционном канале, последний не представил.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно которым в связи с наличием жалоб жильцов дома и необходимости обследования вентиляционного канала необходим доступ в квартиру ответчика, однако ответчик не обеспечивает доступ в свою квартиру для производства соответствующих работ, не представляя при этом доказательств обоснованности своих действий, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Определяя размер судебной неустойки и дату начала ее исчисления, суд учитывает возможность взыскания неустойки на будущее время, а именно со даты вступления решения суда в законную силу, а также значимость для ООО ЖСК «Восток» исполнения должником указанной в решении суда обязанности, и полагает, что взыскание должно производится с даты вступления решения суда в законную силу, а её размер возможно снизить с 1 000 рублей в день до 100 рублей в день, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая степень сложности исполнения судебного акта и возможность ответчиков по его добровольному исполнению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО ЖСК "Восток" к Лукьянову В. Л. об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить частично.

Обязать Лукьянова В. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) предоставить Обществу с ограниченной ответственностью ЖСК "Восток" ОГРН <данные изъяты> доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> специализированной организации ООО «ГК Феникс» с целью проведения работ по устранению завала вентиляционного канала в течение одной недели с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Лукьянова В. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> в пользу Обществу с ограниченной ответственностью ЖСК "Восток" ОГРН <данные изъяты> денежные средства за неисполнение решения суда в размере <данные изъяты> руб. за каждый день, с даты вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     /подпись/              М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.