Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2945/2020 ~ М-2619/2020 от 30.11.2020

Дело №2-2945/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 года      город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи                  АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОБНЕВСКОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о разделе строений, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

                    У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, о разделе строений, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, мотивируя тем, что на основании решения Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 2/16 доли домовладения по <адрес>. За ней зарегистрировано право собственности на 2/16 доли в праве долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 41,3 кв.м., жилой дом литер «X» площадью 110,9 кв.м.. Согласно указанного решения суда, а так же на основании ФЗ о введении в действие Земельного кодекса, Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ, граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, право собственности на которые возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, имеют право собственности на указанные земельные участки. Собственниками данного домовладения также являются по 7/16 доле каждый ответчики ФИО3 и ФИО2

Истец обратилась в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону с заявленеием о приобретении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ответом Администрации было рекомендовано обратиться всем сособственникам с соответствующим заявлением в Департамент имущественно-земельных отношении, однако в связи с тем, что ей и ФИО3 предоставлено право на бесплатное приобретение, а ФИО2 только за плату, она не может воспользоваться своим правом на бесплатное приобретение в собственность земельного участка. Истца намерена разделить имущество, находящееся в долевой собственности и определить пользование земельный участок площадью 1120,0 кв.м.

Ответчики по делу не возражают против раздела жилых строений и определения порядком пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку пользованию.

ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» разработан вариант раздела в связи с чем изготовлено заключение № от 18.08.2020г. Согласно указанного заключения истице предлагается выделить в собственность жилой дом литер «А» площадью 41,3 кв.м., а также сарай Лит «В» и гараж Лит. «Щ». ФИО3 и ФИО2 предполагается выделить жилой дом лит. «Х,х1,х2,хЗ, общей площадью 147,3 кв.м.

Истица полагала необходимым разрешить спор в целях беспрепятственного осуществления прав, предоставленных законом собственнику недвижимого имущества и устранения существующих конфликтных ситуаций. Порядок пользования земельным участком между сособственниками сложился. Участки разделены между собой заборами, споров относительно расположения заборов между участниками общедолевой собственности не имеется. Как следует из выписки из ЕГРН, данный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в уточненных границах. С учетом фактического пользования земельным участком был разработан вариант порядком пользования земельным участком. Истице предполагается выделить в пользование земельный участок № общей площадью 280,0 кв.м. ФИО2 и ФИО3 предполагается выделить в пользование земельный участок № общей площадью 840,0 кв.м.

ФИО1 просила произвести раздел имущества, следующим образом: выделить ей в собственность целый жилой дом литер «А» площадью 41,3 кв.м., а также сарай Лит «В» и гараж Лит. «Щ».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом «А» площадью 41,3 кв.м., а также сарай Лит «В» и гараж Лит. «Щ».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом лит. Хх1х2х3 общей площадью 110.9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 жилой дом лит. «Х,х1,х2,х3», площадью 110.9 кв.м. каждому по ? доле.

Выделить ей в пользование земельный участок № общей площадью 280,0 кв.м. в границах: вдоль существующего ограждения от точки 1 (названа условно) с координатами (<данные изъяты>), находящейся на тыльной межевой границе земельного участка, к точке 2 с координатами (<данные изъяты>), находящейся на левом тыльном углу гаража лит. «Щ», длиной 2,07 м., далее к точке 3 с координатами (<данные изъяты>), находящейся в месте сопряжения стен жилого дома лит. «А» и гаража лит. «Щ», длиной 2,59 м., далее, вдоль тыльной стены жилого дома лит. «А», к точке 4 с координатами (<данные изъяты>), находящейся на левом тыльном углу жилого дама лит. «А», длиной 0,24 м., далее, вдоль левой стены жилого дома лит. «А», к точке 5 с координатами ( <данные изъяты>    длиной 6,68 м., далее, к точке 6 с координатами(<данные изъяты>) длиной 3,34 м., далее, к точке 7 с координатами (<данные изъяты>) длиной 4,0 м., далее к точке 8 с координатами (<данные изъяты>) длиной 2,56 м., далее, вдоль существующего ограждения, к точке 9 с координатами (<данные изъяты>), длиной 1,75 м., далее к точке 10 с координатами (<данные изъяты>), длиной 4,73 м., далее, к точке 11 с координатами (<данные изъяты>), длиной 4,02 м., далее, к точке 12 с координатами ( <данные изъяты>), находящейся на фасадной межевой границе земельного участка, длиной 5,41 м., далее, вдоль фасадной межевой границы земельного участка, к точке 13 с координатами (<данные изъяты>), находящейся на правом фасадном углу земельного участка, длиной 6,63м., далее, вдоль межевой границы земельного участка, к точке 14 с координатами (<данные изъяты> находящейся на правом тыльном углу земельного участка, длиной 31,03 м., далее, вдоль тыльной межевой границы земельного участка, к точке 1 с координатами (<данные изъяты>) длиной 9,29 м., а также сарай лит. «В» и гараж лит. «Щ».

Выделить в пользование ФИО2 и ФИО3 земельный участок № общей площадью 840,0 кв.м. в границах: вдоль границы с Участком № от точки 1 с координатами (<данные изъяты> находящейся на тыльной межевой границе земельного участка, к точке 2 с <данные изъяты>), находящейся на левом тыльном углу гаража лит. «Щ», длиной 2,07 м., далее к точке 3 с координатами (<данные изъяты> находящейся в месте сопряжения стен жилого дома лит. «А» и гаража лит. «Щ», длиной 2,59 м., далее, вдоль тыльной стены жилого дома лит. «А», к точке 4 с координатами (<данные изъяты>), находящейся на левом тыльном углу жилого дома лит. «А», длиной 0,24 м., далее, вдоль левой стены жилого дома лит. «А», к точке 5 с координатами (<данные изъяты> длиной 6,68 м., далее, к точке 6 с координатами (<данные изъяты>) длиной 3,34 м., далее, к точке 7 с координатами (<данные изъяты>) длиной 4,0 м., далее к точке 8 с координатами (<данные изъяты>) длиной 2,56 м., далее, вдоль существующего ограждения, к точке 9 с координатами (<данные изъяты>), длиной 1,75 м., далее к точке 10 с координатами (<данные изъяты>), длиной 4,73 м., далее, к точке 11 с координатами (<данные изъяты>), длиной 4,02 м., далее, к точке 12 с координатами ( <данные изъяты>), находящейся на фасадной межевой границе земельного участка, длиной 5,41 м., далее, вдоль фасадной межевой границы земельного участка, к точке 15 с координатами (<данные изъяты>), находящейся на левом фасадном углу земельного участка, длиной 12,38 м., далее, вдоль левой межевой границы земельного участка, к точке 16 с координатами (<данные изъяты> длиной 9,53 м., далее, к точке 17 с координатами (<данные изъяты>), длиной 0,65 м., далее, к точке 18 с координатами (<данные изъяты>) длиной 2,8 м., далее к точкел (<данные изъяты> длиной 0,37 м., далее к точке 21 с координатами (201770,93) длиной 3,93 м., далее к точке 22 с координатами (<данные изъяты> <данные изъяты>длиной 4,52 м., далее, к точке 23 с координатами (<данные изъяты>), длиной, далее к точке 24 с координатами (<данные изъяты>) длиной 10,53 м., далее к точке с координатами (<данные изъяты>) длиной 7,96 м., далее, вдоль левой межевой границы земельного участка к точке 26 с координатами (<данные изъяты>), длиной 19,48 м., вдоль тыльной межевой границы земельного участка, к точке 27 с координатами (<данные изъяты>) длиной 9,85 м., далее, к точке 1 с координатами (<данные изъяты>) длиной 23,31 м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Представитель 3го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истицы, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.

Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.     

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между собой.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с абз. 2 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при разрешении требования о раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу <адрес> являются: ФИО2 - 7/16 доля, ФИО3- 7/16 долей, ФИО1 – 2/16 доли.

Домовладение состоит из жилого дома литер А общей площадь 41.3 квм., в том числе жилой 287 кв.м., жилого дома литер Х общей площадь 110.9 кв.м., в том числе жилой 85 кв.м., надворных строений и сооружений.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 1120 кв.м. с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – домовладение.

Право собственности на земельный участок за собственниками строений не зарегистрировано.

В домовладении сложился порядок пользования строениями и земельным участком.

Экспертом ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант выдела доли истицы и определения порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования.

По данному варианту в собственности истицы выделяется жилой дом литер А, сарай литер В и гараж литер Щ, которыми она фактически пользуется, в пользование выделяется земельный участок площадью 280 кв.м., которым она фактически пользуется. В общую собственность ответчиков выделяется жилой дом Х в равных долях, против чего они не возражают, а также земельный участок площадь 840 кв.м., который находится у них в фактическом пользовании.

При таких обстоятельствах, признание исковых требований     закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Последствия признания исковых требований ответчикам разъяснены и понятны, о чем отобраны письменные заявления, которые приобщены к материалам дела.

В соответствии со ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Выделить ФИО1 в собственность целый жилой дом литер «А» общей площадью 41,3 кв.м., а также сарай Лит «В» и гараж Лит. «Щ».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом «А» площадью 41,3 кв.м., а также сарай Лит «В» и гараж Лит. «Щ».

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 жилой дом лит. «Х,х1,х2,х3» общей площадью 110,9 кв.м. каждому по 1/2 доле.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом лит. «Х,х1,х2,х3» общей площадью 110,9 кв.м.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок № общей площадью 280,0 кв.м. в границах: вдоль существующего ограждения от точки 1 (названа условно) с координатами (<данные изъяты> <данные изъяты> находящейся на тыльной межевой границе земельного участка, к точке 2 с координатами <данные изъяты> находящейся на левом тыльном углу гаража лит. «Щ», длиной 2,07 м., далее к точке 3 с координатами (<данные изъяты> находящейся в месте сопряжения стен жилого дома лит. «А» и гаража лит. «Щ», длиной 2,59 м., далее, вдоль тыльной стены жилого дома лит. «А», к точке 4 с координатами (<данные изъяты>), находящейся на левом тыльном углу жилого дама лит. «А», длиной 0,24 м., далее, вдоль левой стены жилого дома лит. «А», к точке 5 с координатами ( <данные изъяты> длиной 6,68 м., далее, к точке 6 с координатами<данные изъяты> длиной 3,34 м., далее, к точке 7 с координатами (<данные изъяты> длиной 4,0 м., далее к точке 8 с координатами (<данные изъяты>) длиной 2,56 м., далее, вдоль существующего ограждения, к точке 9 с координатами (<данные изъяты> длиной 1,75 м., далее к точке 10 с координатами (<данные изъяты>), длиной 4,73 м., далее, к точке 11 с координатами (<данные изъяты>), длиной 4,02 м., далее, к точке 12 с координатами ( <данные изъяты> находящейся на фасадной межевой границе земельного участка, длиной 5,41 м., далее, вдоль фасадной межевой границы земельного участка, к точке 13 с координатами <данные изъяты> находящейся на правом фасадном углу земельного участка, длиной 6,63м., далее, вдоль межевой границы земельного участка, к точке 14 с координатами (<данные изъяты>), находящейся на правом тыльном углу земельного участка, длиной 31,03 м., далее, вдоль тыльной межевой границы земельного участка, к точке 1 с координатами (<данные изъяты> длиной 9,29 м.

Выделить в пользование ФИО2 и ФИО3 земельный участок № общей площадью 840,0 кв.м. в границах: вдоль границы с Участком № от точки 1 с координатами (<данные изъяты>), находящейся на тыльной межевой границе земельного участка, к точке 2 с (<данные изъяты>), находящейся на левом тыльном углу гаража лит. «Щ», длиной 2,07 м., далее к точке 3 с координатами (<данные изъяты>), находящейся в месте сопряжения стен жилого дома лит. «А» и гаража лит. «Щ», длиной 2,59 м., далее, вдоль тыльной стены жилого дома лит. «А», к точке 4 с координатами (<данные изъяты>), находящейся на левом тыльном углу жилого дома лит. «А», длиной 0,24 м., далее, вдоль левой стены жилого дома лит. «А», к точке 5 с координатами (<данные изъяты>) длиной 6,68 м., далее, к точке 6 с координатами (<данные изъяты>) длиной 3,34 м., далее, к точке 7 с координатами (<данные изъяты>) длиной 4,0 м., далее к точке 8 с координатами (<данные изъяты>) длиной 2,56 м., далее, вдоль существующего ограждения, к точке 9 с координатами (<данные изъяты>), длиной 1,75 м., далее к точке 10 с координатами (<данные изъяты>), длиной 4,73 м., далее, к точке 11 с координатами (<данные изъяты>), длиной 4,02 м., далее, к точке 12 с координатами ( <данные изъяты>), находящейся на фасадной межевой границе земельного участка, длиной 5,41 м., далее, вдоль фасадной межевой границы земельного участка, к точке 15 с координатами (<данные изъяты> <данные изъяты>), находящейся на левом фасадном углу земельного участка, длиной 12,38 м., далее, вдоль левой межевой границы земельного участка, к точке 16 с координатами (<данные изъяты> длиной 9,53 м., далее, к точке 17 с координатами (<данные изъяты>09), длиной 0,65 м., далее, к точке 18 с координатами (<данные изъяты>) длиной 2,8 м., далее к точке 19 с координатами (<данные изъяты><данные изъяты> длиной 0,37 м., далее к точке 21 с координатами (<данные изъяты>) длиной 3,93 м., далее к точке 22 с координатами (<данные изъяты>) длиной 4,52 м., далее, к точке 23 с координатами (<данные изъяты>), длиной 3,4 м., далее к точке 24 с координатами (<данные изъяты>) длиной 10,53 м., далее к точке 25 с координатами (<данные изъяты>) длиной 7,96 м., далее, вдоль левой межевой границы земельного участка к точке 26 с координатами (<данные изъяты>; <данные изъяты>), длиной 19,48 м., вдоль тыльной межевой границы земельного участка, к точке 27 с координатами (<данные изъяты> длиной 9,85 м., далее, к точке 1 с координатами (<данные изъяты>) длиной 23,31 м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.20 года.