Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2023 ~ М-593/2023 от 04.08.2023

№

Дело № 2-657/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнереченск                                     9 ноября 2023 г.

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи И. А. Тур, при секретере Д. А. Прудий, с участием истца А. П. Сауляк, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сауляк А.П. к Гребенюк В.П. о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Сауляк А.П. обратился в суд с иском к Гребенюк В.П. о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки. В обоснование указал, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Дальнереченском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №, истцу Сауляк А.П. А. П. и ФИО1 принадлежит квартира № 2 с кадастровым номером № в доме № 1 по ул. <адрес> Дальнереченского района Приморского края. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, собственником доли умершей стал истец. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Сальского сельского поселения № жилому помещению с кадастровым номером № присвоен адрес: Приморский край, Дальнереченский район, <адрес> д. 2, кв. 2. ДД.ММ.ГГГГ Сауляк А.П. обратился с заявлением о признании помещения с кадастровым номером № зданием - жилой дом блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ Дальнереченским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Приморскому краю вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта в связи с отсутствием заявления от собственника квартиры № 1 дома № 2 по <адрес> Дальнереченского района. В настоящее время у истца возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего ему объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке, так как второй собственник части данного жилого дома отказывается в добровольном порядке обращаться в Управление Росреестра по Приморскому краю. Просит признать квартиру № 2 в жилом доме по ул. <адрес> Дальнереченского района Приморского края частью жилого дома блокированной застройки.

Ответчик Гребенюк В.П. письменных возражений не представил.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал в полном объёме. Пояснил, что Гребенюк В.П. отказывается обращаться в Управление Росреестра по <адрес> с целью признания жилого дома 2 по ул. <адрес> Дальнереченского района Приморского края домом блокированной застройки, состоящем из двух автономных жилых блоков.

Третье лицо - администрации Дальнереченского муниципального района письменных доводов не представило.

Третье лицо - Управление Росреестра по Приморскому краю в письменных доводах указало, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю уполномочено осуществлять, в том числе государственный кадастровый учёт недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в нём. По существу, заявленных требований о признании жилого дома, расположенного по адресу; Дальнереченский район, <адрес>, д. 2 домом блокированной застройки, имеющем в своем составе два автономных жилых блока, а также о признании квартир частью здания - жилого дома блокированной застройки, считает, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке). Следовательно, дом блокированной постройки предполагает наличие не менее двух автономных жилых блоков. Образование дома блокированной застройки из одного автономного жилого дома законодательством не предусмотрено. Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Выслушав истца, изучив доводы участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро технической инвентаризации Дальнереченска, на основании постановления Главы администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Сауляк А.П. и ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру № 2 в доме № 1 по ул. <адрес> Дальнереченского района (л. д. 10).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является муж наследодателя Сауляк А.П.. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли квартиры, кадастровый №, общей площадью 62 кв. м, назначение: жилое, находящееся по адресу: Приморский край, Дальнереченский район, с<адрес> дом 1, квартира 2, принадлежащее наследодателю на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Дальнереченском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Сауляк А.П. зарегистрировано право собственности на квартиру, кадастровый №, жилая, площадью 62 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, Дальнереченский район, <адрес>, д. 1, кв. 2, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л. д. 12).

Согласно постановлению администрации Сальского сельского поселения Дальнереченского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» жилому помещению с кадастровым номером № присвоен адрес: Приморский край, Дальнереченский район, <адрес>, д. 2, кв. 2 (л. д. 15).

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД РФ «Дальнереченский» ответчик Гребенюк В.П. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец Сауляк А.П. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об изменении вида объекта недвижимости с «помещение – квартира» на «здание - жилой дом блокированной застройки».

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учёту по заявлению Сауляк А.П. были приостановлен до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с заявлением об изменении вида объекта недвижимости с «помещение – квартира» на «здание - жилой дом блокированной застройки» должны обращаться собственники всех блоков в здании, заявление от собственника квартиры № 1 отсутствует.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Сауляк А.П. отказано в государственном кадастровом учёте, поскольку с заявлением об изменении вида объекта недвижимости с «помещение – квартира» на «здание - жилой дом блокированной застройки» должны обращаться собственники квартиры № 1 и квартиры № 2; заявление от собственника квартиры № 1 не поступило.

Отказ ответчика Гребенюк В.П. совместно с истцом обратиться в Управления Росреестра по <адрес>, с целью изменения вида объекта недвижимости, явился основанием для обращения истца с настоящим иском.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулируются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащие в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, подлежащего такому учёту, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признаётся жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учёта.

В судебном заседании установлено, что принадлежащая истцу квартира № 2 по ул. <адрес>, дом 2 в с. <адрес> Дальнереченского района Приморского края имеет самостоятельный выход на земельный участок, части дома разделены глухой стеной без проёмов, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом, состоящий из двух квартир является домом блокированной жилой застройки, а не многоквартирным домом.

Принимая во внимание, что ответчик Гребенюк В.П. не желает добровольно совместно с истцом изменять вид объекта недвижимости, по адресу с<адрес>, дом 2 с «помещение – квартира» на «здание - жилой дом блокированной застройки», суд полагает возможным восстановление и защиту нарушенных прав, свобод и законных интересов истца пут1м удовлетворения требований в полном объёме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить полностью требования Сауляк А.П..

Признать квартиру № 2 дома № 2 по ул. <адрес> Дальнереченского района Приморского края частью жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия через Дальнереченский районный суд.

Судья                                             И. А. Тур