Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2021 (2-1031/2020;) ~ М-1107/2020 от 23.12.2020

Дело № 2-1031/2020

55RS0034-01-2020-001653-78

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

г. Тара Омской области 12 января 2021 года.

    Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Крутаковой Н.В., рассмотрев в ходе открытого судебного заседания 12 января 2021 года дело по иску Кожинова Виктора Сергеевича к администрации Самсоновского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в Тарский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500,0 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, регистрация права собственности в установленном порядке не производилась. На принадлежащем истцу земельном участке в 2019 года им, на собственные средства, своими силами, произведено строительство пристройки к жилому дому, возведен мансардный этаж, разрешение на строительство в установленном порядке истец не получал. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют. 10.06.2020 истец получил технический паспорт на жилой дом, площадью 85,5 кв.м. 04.08.2020 истец обратился в администрацию Самсоновского сельского поселения с уведомлением об окончании строительства, на что 10.06.2020 получил уведомление № 33 о несоответствии построенных или реконструированных объектов строительства, по причине отсутствия технического плана объекта. Согласно экспертного заключения от 22.10.2020 строение жилого дома соответствует пожарной безопасности, непригодность несущих конструкций элементов строения жилого дома для дальнейшей эксплуатации, не зафиксировано. Просит суд признать за Кожиновым В.С. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кожинов В.С. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель Администрации Самсоновского сельского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет. Просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписки ЕГРН от 12.12.2018, земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кожинову В.С. (л.д.8)

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Уведомлением об отсутствии в ЕГРН подтверждено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 10). Данный факт подтвержден справкой БТИ (л.д.12)

Из технического паспорта от 10.06.2020 (л.д. 13-20) следует, что общая площадь дома составляет 85,5 кв.м.

Согласно ответа администрации Тарского муниципального района Омской области № 33 от 10.08.2020 построенный объект индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно не предоставлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции, не предоставлен технический план (л.д.11)

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на жилой дом.

Из экспертного заключения № 1з/821от 22.10.2020 следует, что помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отвечает требованиям по функциональному назначению и пригодны для безопасной эксплуатации при проживании (л.д. 21-42).

Таким образом, судом установлено, что проведенные работы по реконструкции дома выполнены в соответствии градостроительными нормами, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем суд полагает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии.

Поскольку спорное строение в виде жилого дома расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца земельный участок и построенный жилой дом соответствуют своему целевому назначению, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за Кожиновым В.С. права собственности на данный объект недвижимости в реконструированном состоянии, в связи с чем, заявленные им требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Кожинова Виктора Сергеевича удовлетворить.

Признать за Кожиновым Виктором Сергеевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 12.01.2021.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна

Судья                        Н.Н. Казакова

Согласовано