Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2307/2023 ~ М-1059/2023 от 24.03.2023

УИД: 59RS0004-01-2023-001492-62

Дело № 2-2307/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Т.А.,

при секретаре Черепановой Е.А.,

с участием истца Мехоношиной Н.А., ее представителя Капиной Е.С., по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Мехоношиной ФИО6 к Мочаловской ФИО7 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Мехоношина Н.А. обратилась в суд с иском к Мочаловской Т.В., просит взыскать с ответчика сумму долга по договору займа от 21.06.2022 года в размере 60000 рублей,; обратить взыскание земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 530 кв. м., разрешенное использование для ведения садоводства, расположенный по адресу: г<Адрес>

Свои требования истец обосновал тем, что 21.06.2022 года между сторонами заключен договор займа с залоговым обеспечением, на основании которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 75000 рублей, без начисления процентов, сроком до 20.01.2023 года включительно с обеспечением в виде залога – земельного участка с кадастровым номером №. С ноября 2022 года истец связывалась с ответчиком с целью возврата выданного займа. Обязательства по возврату займа ответчиком не исполнены, общая сумма задолженности составляет 60000 рублей.

Истец и ее представитель в судебном заседании на требованиях настаивали, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснили, что на сегодняшний день сумма долга составляет 60000 рублей, денежные средства в размере 15000 рублей ответчиком возвращены, однако какие-либо расписки не составлялись, возврат указанной суммы истец не оспаривает.

Ответчик Мочаловская Т.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, мнение по заявленным требованиям не выразила.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст.807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

На основании п. 1 ст. 54.1. вышеуказанного закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что 21.06.2022 года между Мехоношиной Н.А. (Займодавец) и Мочаловской Т.В. (Заемщик) заключен договор займа беспроцентный с залоговым обеспечением (л.д. 7-9), по условиям которого Займодавец передает Заемщику денежные средства в размере 75000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму (п. 1.1 Договора)

Срок пользования заемщика заемными средствами устанавливается до 20.01.2023 года включительно (п. 2.3 Договора).

В обеспечение выполнения обязательств по возврату заемных средств, заемщик предоставляет в залог займодавцу принадлежащее заемщику на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 530 кв. м., разрешенное использование для ведения садоводства, расположенный по адресу: <Адрес> (п. 3.1 Договора).

Залоговая стоимость имущества составляет 89000 рублей (п. 3.2 Договора).

21.06.2022 года между Мехоношиной Н.А. (залогодержатель) и Мочаловской Т.В. (залогодатель) заключен договор залога недвижимости (л.д. 10-12), по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 530 кв. м., разрешенное использование для ведения садоводства, расположенный по адресу: <Адрес>

Предмет залога в целом оценивается Сторонами в размере 89000 рублей (п. 1.4 Договора).

Залогом имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа и залоговым обеспечением от 21.06.2022 года.

Согласно п. 2.2. договора, в случае нарушения заемщиком, одновременно являющимся залогодателем обязательств по договору займа с залоговым обеспечением, либо условий настоящего договора, залогодержатель имеет право обратить взыскание, в том числе досрочно, на заложенное недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. Договора, посредством оставления предмета залога за собой.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенное имущество и реализация того имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц.

Свои обязательства по договору займа перед заемщиком истец исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика о получении денежных средств (л.д. 9).

Из пояснений истца следует, что ответчик в счет погашения договора займа уплатила 15000 рублей.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа беспроцентного с залоговым обеспечением от 21.06.2022 года в полном объеме в силу положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

С учётом изложенного, суд, в соответствии со ст. 811 ГК РФ, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа беспроцентного с залоговым обеспечением от 21.06.2022 года в размере 60000 рублей.

Также обоснованным является требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Как установлено судом, исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечено залогом принадлежащего ей имущества: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 530 кв. м., разрешенное использование для ведения садоводства, расположенный по адресу: <Адрес> (л.д. 20-22).

Поскольку нарушение заемщиком своих обязательств крайне незначительным не является (составляет более 5% от стоимости заложенного имущества), период нарушения сроков исполнения условий договора составляет более трех месяцев, суд находит требование истца об обращении взыскания на вышеуказанное имущество подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с Мочаловской ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <Адрес> (<данные изъяты>) в пользу Мехоношиной ФИО10 (<данные изъяты>) сумму долга по договору займа беспроцентному с обеспечением от 21.06.2022 года в размере 60000 рублей.

В счет погашения долга по договору займа беспроцентному с обеспечением от 21.06.2022 года обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м., по адресу <Адрес>, принадлежащий на праве собственности Мочаловской ФИО11

Решение суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Судья подпись Т.А. Евдокимова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2023 года.

Подлинник документа находится в деле № 2-2307/2023

в Ленинском районном суде г. Перми.