Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-368/2023 (2-4420/2022;) ~ М-3644/2022 от 21.09.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО2, СНТ «Гидротехник», третьи лица Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО8 с уточненным исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> ФИО7, ФИО2, СНТ «Гидротехник», просит исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельных участков <данные изъяты> (земли общего пользования СНТ «Гидротехник» в части смежества с земельными участками №, 130, 129, 128, 126, 125), установить границы земельного участка <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указано, что является собственником земельного участка <данные изъяты> При проведении кадастровых работ выявлено наложение границ земельных участков <данные изъяты> на принадлежащий ей земельный участок.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО11 Представитель истца по доверенности ФИО11 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО12, <данные изъяты> ФИО2, третье лицо ФИО3 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик СНТ «Гидротехник», третьи лица Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по <адрес> представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>

ФИО4 является правообладателем земельного участка <данные изъяты>

ФИО5 является правообладателем земельного участка <данные изъяты>

ФИО6 является правообладателем земельного участка <данные изъяты>

ФИО7 является правообладателем земельного участка <данные изъяты>

ФИО2 является правообладателем земельного участка <данные изъяты>

ФИО3 является правообладателем земельного участка <данные изъяты>

Земельный участок с <данные изъяты>, является землями общего пользования СНТ «Гидротехник» (л.д. 30-35).

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО13 (л.д. 133-188) для определения фактических границ спорных земельных участков, в ходе проведения судебного экспертного исследования, была проведена геодезическая съемка, которая позволила получить данные о координатах поворотных точек существующих ограждений, объектов недвижимого имущества в системе координат МСК-50.

Пересечений и несовпадений границ исследуемых земельных участков истца, ответчиков и 3-их лиц на местности обнаружено не было.

При определении фактического местоположения границ земельных участков эксперт руководствовался обстановкой: наличием существующих заборов, зданий, строений, сооружений, канав, рвов, а также опросом собственников (пользователей, доверенных лиц) обследуемых и соседних земельных участков, устанавливая границы условно.

На местности ФИО1 (уч. 130) и представителем ФИО2 (уч. 129) была указана граница «н9-н10», разделяющая смежные земельные участки № и №, где отсутствует четко обозначенная граница в виде легко опознаваемых знаков искусственного происхождения, без которых трудно установить границу между земельными участками. Границы земельных участков 3-их лиц ФИО7 (уч. 126 с кадастровым номером <данные изъяты> и ФИО2 (уч. 129 с кадастровым номером <данные изъяты>) взаимосвязаны с границами земельных участков истца и ответчиков, без обследования границ земельных участков №№, 129 землеустроительная экспертиза не будет содержать достаточного обследования и верных выводов в связи с взаимными наложениями фактических и реестровых границ группы соседних земельных участков.

Эксперт считает целесообразным включить в исследование по землеустроительной экспертизе границы земельных участков № с <данные изъяты>, в том числе в части смежной границы с земельным участком общего пользования СНТ «Гидротехник» с <данные изъяты>

Земельный участок № в СНТ «Гидротехник» с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок № в СНТ «Гидротехник» с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок № в СНТ «Гидротехник» с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок № в СНТ «Гидротехник» с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок № в СНТ «Гидротехник» с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок № в СНТ «Гидротехник» с кадастровым номером <данные изъяты>

При проведении натурного обследования экспертом было зафиксировано отсутствие забора между земельными участками №, на местности граница не закреплена объектами искусственного происхождения. Граница н9-н10, разделяющая земельные участки была указана в заключении эксперта со слов и по согласованию собственника земельного участка № - ФИО1 и представителя ФИО15гИ. (уч. 129) в лице ее дочери ФИО14

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует документальной площади, содержащейся в правоустанавливающих документах, в выкопировке из генплана СНТ «Гидротехник».

Площадь, конфигурация и местоположение земельных участков №№, 130, 128, 126, 129 не соответствуют сведениям ЕГРН.

Величина расхождения фактической и документальной площадей земельного участка с <данные изъяты>

Величина расхождения фактической и документальной площадей земельного участка с <данные изъяты>

Величина расхождения фактической и документальной площадей земельного участка с <данные изъяты>

Величина расхождения фактической и документальной площадей земельного участка с <данные изъяты>

Величина расхождения фактической и документальной площадей земельного участка с <данные изъяты>

<адрес> земельного участка № с <данные изъяты>, что не превышает предельно допустимую погрешность определения площади земельного участка, в связи с этим, изменению до 600 кв. м не подлежит, в том числе в целях недопущения чересполосиц и вкраплений ввиду нахождения в центре массива из земельных участков.

Средняя квадратическая погрешность измерения согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ для земель сельскохозяйственного назначения составляет 0.2 м, а предельная 0.4м.

<адрес> земельного участка № с <данные изъяты> составляет <данные изъяты> собственник земельного участка согласен с фактическими границами, в связи с этим, площадь 742 кв. м изменению не подлежит.

Для приведения границ земельных участков №, 126, 129 к документальной площади были проведены графические построения от фактически известных на местности границ земельных участков путем исключения запользованных площадей. Использовался метод графических построений. Экспертом произведен графический анализ зафиксированных на местности фактических границ земельных участков по геодезическим данным, полученным в ходе проведения экспертизы и сведениям, содержащимся в ЕГРН. Проведенный графический анализ позволил выявить смещение границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН относительно их фактического местоположения.

Проведенные в ходе судебной землеустроительной экспертизы замеры в точках <данные изъяты> н15 фактических границ земельных участков, в том числе земельных участков №, 126, 129, чьи фактические границы были приведены в соответствие документальным площадям, позволяют сравнить расстояния между характерными точками исследуемых земельных участков по сведениям, содержащимся в ЕГРН и по фактическому расположению.

Для определения наличия несоответствия фактических границ земельных участков и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, экспертом проведен сравнительный анализ координат поворотных точек определенных в ходе судебной экспертизы и данных, содержащихся в реестре. Межевание земельных участков различного целевого назначения земель приводится с точностью не ниже точности приведенной в таблице 1 (7) Методических рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства от <данные изъяты>

Для земель предоставленных для ведения садоводства, к которым относятся земельные участки, расположенные в СНТ «Гидротехник», средняя квадратическая ошибка определения координат межевого знака (Mt) равна 0.2 м, предельная ошибка межевого знака равна удвоенному значению Mt и составляет 0.4 м, предельное допустимое значение при контроле межевания составляет 0.6 м.

Исходя из этого, сравнительный анализ координат поворотных точек земельных участков, определенных в ходе судебной экспертизы и данных, содержащихся в государственном реестре недвижимости, показал, что оценка расхождения координат значительно превышает предельно допустимое значение при контроле межевания, а так же превышает предельную ошибку межевого знака, что свидетельствует о наличии реестровых ошибок.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с <данные изъяты> (земли общего пользования СНТ «Гидротехник» в части смежества с земельными участками №, 130, 129, 128, 126, 125) была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ указанных земельных участков нарушают права ФИО8 как собственника земельного участка <данные изъяты>:190, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков в соответствии с заключение судебной землеустроительной экспертизы.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В этой связи, суд полагает необходимым установить границы спорных земельных участков в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО4.

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка <данные изъяты> правообладатель ФИО5.

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> площадью <данные изъяты> м в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО6.

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО7.

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты> правообладатель ФИО2.

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> (земли общего пользования СНТ «Гидротехник» в части смежеств с земельными участками <данные изъяты>

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> (земли общего пользования СНТ «Гидротехник» в части смежеств с земельными участками <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> правообладатель ФИО8, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий