Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2753/2022 ~ М-2338/2022 от 13.04.2022

Дело № 2-1-2753/2022                    УИД: 64RS0042-01-2022-004537-24

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12.05.2022 г.                                            г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре судебного заседания Щипицыной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района к Кузнецову А. Н. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

установил:

комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (далее – Комитет) обратился в суд с иском к Кузнецову А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес> и Кузнецовым А.Н. был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок кадастровый № площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Комитет по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику указанный земельный участок, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, ответчик обязался ежеквартально уплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за земельный участок. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 1940 руб. 08 коп., в том числе: основной долг по арендной плате 1428 руб. 85 коп., пени в размере 511 руб. 23 коп. Комитет направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако задолженность не погашена. Полагает, что ввиду того, что условия договора аренды не соблюдаются, арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды земельного участка. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1940 руб. 08 коп., в том числе: основной долг по арендной плате 1428 руб. 85 коп., пени в размере 511 руб. 23 коп., расторгнуть указанный договор аренды земельного участка.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Истец представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (арендодателем) и Кузнецовым А.Н. (арендатором) заключен договор аренды № на основании постановления Администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок кадастровый № площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес>, район <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 5-10).

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. договора аренды).

Ежегодная арендная плата за пользование земельным участком определяется в размере 131 руб. 30 коп. в год (п. 2.1. договора аренды).

Арендная плата уплачивается арендатором ежегодно в установленном размере, указанном в п. 2.1. договора аренды (п. 2.2. договора аренды).

Арендная плата уплачивается арендатором в течение всего периода пользования участком в размере и порядке, указанном в п.п. 2.1-2.4 договора, в том числе и при прекращении настоящего договора по любым основаниям, до момента фактической сдачи участка арендодателю по акту приема-передачи (п. 2.5. договора аренды).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.2. договора аренды, арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.1. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из искового заявления следует, что в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы по договору арендатором исполнялось ненадлежащим образом, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1940 руб. 08 коп., в том числе: основной долг по арендной плате 1428 руб. 85 коп., пени в размере 511 руб. 23 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств отсутствия задолженности по договору аренды или иного размера задолженности по договору ответчик суду не предоставил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1940 руб. 08 коп. подлежит удовлетворению.

Законных оснований для снижения пени не имеется.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

В силу п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 6.4 договора аренды, настоящий договор может быть досрочно расторгнуть в судебном порядке по требованию арендодателя при существенном нарушении арендатором условий договора, в том числе при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного п. 2.2 договора.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Суд учитывает, что истом соблюден досудебный порядок, что подтверждается претензией с требованием о расторжении договора (л.д. 13-15).

С учетом изложенного, исковые требования о расторжении договора являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, удовлетворение исковых требований, положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> к Кузнецову А. Н. о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Кузнецова А. Н. в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1940 руб. 08 коп., в том числе: основной долг по арендной плате 1428 руб. 85 коп., пени в размере 511 руб. 23 коп.,

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Кузнецова А. Н. в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> государственную пошлину в сумме 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья             И.В. Оситко

Секретарь             Д.В. Щипицына