Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2022 (2-4058/2021;) ~ M-3006/2021 от 22.07.2021

Дело № 2-249/2022                                                                         г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2021-005224-42

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2022 года.

         Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Журавлевой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Елены Юрьевны к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, обществу с ограниченной ответственностью «Цвелодубово» о признании установленной границу земельного участка,

установил:

    Истец Семенова Елена Юрьевна обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, обществу с ограниченной ответственностью «Цвелодубово» о признании установленной границу земельного участка, в котором просила: признать установленной границу земельного участка под одноэтажное нежилое здание магазина № 15, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 650,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным Датаг. кадастровым инженером ФИО5, по точкам согласно координат: т<данные изъяты>, внеся в Единый государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером с №.

В обоснование своих требований истец указывает, что ей, Семеновой Е. Ю. на праве аренды на 49 лет на основании договора аренды № 4816-05 от 28 декабря 2005г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв. м., под одноэтажное нежилое здание магазина №, часть одноэтажного кирпичного нежилого здания (магазин №) категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Изначально указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве аренды на основании договора аренды № от Датаг.

В последующем пунктом 1 постановления главы администрации муниципального «Выборгский район Ленинградской области» № от Датаг. договор аренды № от Датаг. был расторгнут и участок предоставлен ФИО2 в аренду на 49 лет.

В дальнейшем на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и дополнительному соглашению к указанному договору аренды № 4816-05 право аренды перешло к ней, Семеновой Елене Юрьевне.

На земельном участке с кадастровым номером № расположена часть одноэтажного кирпичного нежилого здания (магазин №) общей площадью 88 кв. м., одноэтажное нежилое здание магазина №.

Указанный участок был отмежеван в 2005г., что подтверждается землеустроительным делом, полученным в архиве Выборгского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области. Участок отмежеван в условной и местной системе координат в 2005г., действующей на момент выполнения кадастровой работы. Граница земельного участка согласована в установленном порядке со смежными землепользователями.

В 2021г. кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого проводятся работы, на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 223 408 кв. м., принадлежащего ООО «Цвелодубово» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

При формировании земельного участка с кадастровым номером № согласование границ с ней не проводилось.

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о пересечении границ участка с границами земельного участка с кадастровым номером № нарушают её имущественные права, она в полной мере не может распоряжаться своим земельным участком.

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить.

    Ответчик ООО «Цвелодубово» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Ответчик администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Семеновой Е. Ю. на праве аренды на 49 лет на основании договора аренды № 4816-05 от 28 декабря 2005г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв. м., под одноэтажное нежилое здание магазина №, часть одноэтажного кирпичного нежилого здания (магазин №) категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Изначально указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве аренды на основании договора аренды № от Датаг.

В последующем пунктом 1 постановления главы администрации муниципального «<адрес>» № от Датаг. договор аренды № от Датаг. был расторгнут и участок предоставлен ФИО2 в аренду на 49 лет.

В дальнейшем на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и дополнительному соглашению к указанному договору аренды № 4816-05 право аренды перешло к Семеновой Елене Юрьевне.

На земельном участке с кадастровым номером № расположена часть одноэтажного кирпичного нежилого здания (магазин №) общей площадью 88 кв. м., одноэтажное нежилое здание магазина №.

Указанный участок был отмежеван в 2005г., что подтверждается землеустроительным делом, полученным в архиве Выборгского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области. Участок отмежеван в условной и местной системе координат в 2005г., действующей на момент выполнения кадастровой работы. Граница земельного участка согласована в установленном порядке со смежными землепользователями.

В 2021г. кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого проводятся работы, на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 223 408 кв. м., принадлежащего ООО «Цвелодубово» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

При формировании земельного участка с кадастровым номером № согласование границ с истцом не проводилось.

Одной из уникальных характеристик земельного участка, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости, является описание местоположения его границ (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 части 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ).

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о пересечении границ участка с границами земельного участка с кадастровым номером № нарушают имущественные права истца, она в полной мере не может распоряжаться своим земельным участком.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с хищением владения. В соответствии с нормами статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

    При установленных судом обстоятельствах с учетом вышеуказанных правовых норм, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                               решил:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 650,0 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░:                                                                                      ░. ░. ░░░░░░

47RS0005-01-2021-005224-42

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ №2-249/2022