Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-1865/2023 ~ М-1230/2023 от 27.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

21.12.2023

Самарский областной суд в составе:

Председательствующего судьи             Клюева С.Б.,

при ведении протокола помощником судьи         Дементьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1865/2022 по административному исковому заявлению Вахрамова Олега Геннадьевича об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Вахрамов Олег Геннадьевич (далее также – административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Урицкого, д. 19: с кадастровым номером № в размере 22 350 862 руб.; с кадастровым номером № в размере 158 458 руб.; с кадастровым номером № в размере 62 207 руб.; с кадастровым номером № размере 217 146 руб.

Административный истец и его представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости нежилых помещений затрагивают права и обязанности административного истца.

Кадастровая стоимость нежилых помещений определена актом ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" № АОКС-63/2022/000240 от 02.08.2022 по состоянию на 01.01.2021 следующих размерах: с кадастровым номером № - 29460201,27 руб.; с кадастровым номером № - 733019,09 руб.; с кадастровым номером № - 288877,4 руб.; с кадастровым номером № - 1002174,6 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «НКЦ» согласно которому рыночная стоимость помещений по состоянию на 01.01.2021 определена в следующих размерах: с кадастровым номером № - 22350862 руб.; с кадастровым номером № - 158458 руб.; с кадастровым номером № - 62207 руб.; с кадастровым номером 63:01:0105002:1298 - 217146 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство заинтересованного лица – ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости нежилых помещений.

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом Тугушевым Р. А., следует, что по состоянию на 01.01.2021 величина рыночной стоимости помещения с КН № составила 23 736 353 руб.; помещения с КН 63:01:0105002:1296 – 190 978 руб.; помещения с КН № - 74 976 руб.; с кадастровым номером № - 261 710 руб.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объектов оценки, описание их качественных и количественных характеристик, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленные вопросы с возможностью проверки их обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск подлежит частичному удовлетворению, с учетом результатов экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости помещений по состоянию на дату оценки.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 25.07.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Вахрамова Олега Геннадьевича удовлетворить частично.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 23 736 353 руб.

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № местоположение: <адрес> по состоянию на 01.01.2021 в размере 190 978 руб.

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № местоположение: <адрес> по состоянию на 01.01.2021 в размере 74 976 руб.

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> по состоянию на 01.01.2021 в размере 261 710 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 25.07.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                              С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.01.2024.