Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2024 (2-569/2023;) ~ М-295/2023 от 31.05.2023

№

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Пескова В.В.,

при секретаре судебного заседания Сильновой А.Ф.,

с участием представителя истца Чигридова Е.И., адвоката Фомина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чигридова Евгения Ивановича к Сакович Татьяне Владимировне, обществу с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк», старшему судебному приставу Лысковского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области Галовой Л.В. об освобождении имущества из-под ареста, государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Чигридов Е.И. обратился в Лысковский районный суд Нижегородской области с иском к Сакович Т.В., ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» об освобождении имущества от ареста.

       В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена договора составила 300 000 рублей, из которых 150 000 рублей цена жилого дома и 150 000 рублей цена земельного участка. В этот же день указанные объекты недвижимости были переданы истцу по акту приема-передачи.

       Указывает, что непосредственно при покупке жилого дома и земельного участка была оплачена часть цены договора в размере 60 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 240 000 рублей выплачивалась истцом частями до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, переход права собственности на указанные объекты недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

       Истец утверждает, что в ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с просьбой сдать документы на регистрацию права собственности на объекты недвижимости, на что ответчик ответила отказом, поскольку находится в другом городе и не может явиться в МФЦ.

       Указывает, что на основании постановления Лысковского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области установлен запрет на совершение действий по регистрации на жилой дом, поскольку в отношении должника Сакович Т.В, возбуждено исполнительное производство.

       Утверждает, что с 2010 года пользуется жилым домом и земельным участком, платит за налоги, коммунальные платежи, открыто пользуется и владеет данным имуществом.

       Ссылаясь на ст. ст. 549-551, 554-556 ГК РФ, истец просит суд освободить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> от ограничения в виде запрета регистрационных действий, установленного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Лысковского РОСП ГУФССП России по <адрес>.

       Кроме того, истец Чигридов Е.И. обратился в Лысковский районный суд <адрес> с иском к Сакович Т.В. о государственной регистрации права собственности.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В этот же день объекты недвижимости были переданы истцу по акту приема-передачи. При покупке жилого дома и земельного участка истцом была оплачена часть цены договора в размере 60 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 240 000 рублей выплачивалась истцом частями вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, переход права собственности на указанные объекты недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

      Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 549, 550, 551, 554, 555, 556 ГК РФ, истец просит суд о государственной регистрации права собственности за Чигридовым Е.И. на жилой дом, с кадастровым номером 52:27:0130002:1012 и земельный участок, с кадастровым номером 52:27:0130002:881, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Лысковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Чигридова Евгения Ивановича к Сакович Татьяне Владимировне о государственной регистрации права собственности и гражданское дело № по иску Чигридова Евгения Ивановича к Сакович Татьяне Владимировне, ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» об освобождении имущества от ареста объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Истец Чигридов Е.И. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенный о его месте и времени, не явился, направил своего представителя адвоката Фомина А.И., который исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик Сакович Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ООО «ТРАСТ» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом.

Ответчик старший судебный пристав Лысковского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области Галова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на иск, в обоснование которых указано, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 30 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа ФС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Лысковским районным судом <адрес> о наложении ареста на имущество в пределах цены иска на имущество, принадлежащее Сакович Т.В. в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк». ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на земельный участок, площадью 3 000 кв.м., кадастровый № и здание, площадью 22,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении Сакович Т.В. в Лысковском РОСП ГУФССП <адрес> на исполнении находятся всего 3 исполнительных производства, 2 из которых о взыскании денежных средств в размере 449 493 рубля 27 копеек.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,Лысковского РОСП ГУФССП по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,Сатушева Г.В., Зотов Д.В., в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО1, ранее в судебном заседании показал, что Чигридов является его соседом, также они вместе работали в совхозе. Чигридов Е.И. проживает в <адрес> уже давно, до ДД.ММ.ГГГГ, Сакович Т.В. ему также известна, он знал ее супруга, сейчас она в <адрес> не проживает, насколько он знает она проживает в <адрес>.

Свидетель ФИО2, ранее в судебном заседании показала, что истец является ее отчимом, проживает в селе Бармино 3 года, до этого 8 лет строили дом, проживали в <адрес>, приезжали часто. Сакович Т.В. знает. О приобретении дома и земельного участка ей известно, что Чигридов Е.И. приобрел у Сакович Т.В. дом и земельный участок по адресу: <адрес>, она постоянно видит истца там примерно с ДД.ММ.ГГГГ О том, почему договор купли-продажи не был зарегистрирован не знает, Сакович в <адрес> не проживает.

Свидетель ФИО3, ранее в судебном заседании показал, что Сакович Т.В. раньше жила в селе Бармино на <адрес>, сейчас проживает в <адрес>. Чигридов Е.И. приехал в село. Чигридов Е.И. проживает в доме, где раньше проживала Сакович, с ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо разговоров с Чигридовым о том, что у него не получается оформить дом, у него с ним не было, но слышал об этом.

Свидетель ФИО4, ранее в судебном заседании показал, что Сакович Т.В. проживала в селе Бармино, но конкретно адрес ее проживания ему не известен. Чигридов Е.И. проживает в доме, который приобрел у Сакович Т.В. В данном доме проживает примерно с ДД.ММ.ГГГГ. О каком-либо споре между истцом и ответчиком он не слышал, Чигридов Е.И. не конфликтный человек.

Свидетель ФИО5, ранее в судебном заседании показал, что проживает в селе Бармино с ДД.ММ.ГГГГ, приехал из Казахстана. Истец и ответчик ему знакомы, как жители одного села. Ему известно, где проживает Чигридов. До этого собственником дома была Сакович. Чигридов купил у нее этот дом около 8 лет назад, точно не знает. Чигридов там проживает, пользуется домом и земельным участком, там у него баня.

       С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, установив из представленных сторонами доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 1 статьи 170 ГК РФ установлено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Пунктом 60 Пленума, предусмотрено, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п. 61 Пленума указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чигридовым Е.И. и Сакович Т.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 22,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка, площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное имущество (л.д. 10).

Согласно п. 4 договора, расчет между продавцом и покупателем произведен частично: покупатель уплатил продавцу 60 000 рублей в качестве задатка, 240 000 рублей будут переданы в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом покупатель предупрежден о государственной регистрации залога в силу закона.

Таким образом, переход к Чигридову Е.И. права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Судом установлено, что Чигридов Е.И. неоднократно обращался к Сакович Т.В. явиться в МФЦ для государственной регистрации права собственности, однако последняя уклоняется от явки, в связи с чем, истец был вынужден обратится в суд.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что решением Лысковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Сакович Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены частично, постановлено взыскать с Сакович Татьяны Владимировны в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 204 466 рублей 11 копеек.

Взыскать с Сакович Татьяны Владимировны в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» в возмещение расходов по оплате госпошлины 5 245 рублей.

По данному делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста в пределах цены иска, на имущество, принадлежащее ответчику Сакович Татьяне Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке села <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, находящееся у нее и третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Лысковского МОСП Управления ФССП по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП о наложении ареста на имущество в пределах цены иска, принадлежащее Сакович Т.В., на основании исполнительного листа ФС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Лысковским районным судом <адрес>.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка, площадью 3 000 кв.м., кадастровый № и здания, площадью 22,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что в момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка собственником спорного вышеуказанного имущества являлась Сакович Т.В., сделка заключена с истцом Чигридовым Е.И. в период, когда на спорное имущество не был наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Факт заключения договора купли-продажи спорного имущества и оплаты ее стоимости сторонами не оспаривается.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из ответа АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет № на Чигридова Е.И. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты Чигридовым Е.И. расходов по содержанию жилого помещения после заключения договора купли-продажи подтверждается квитанциями и чеками по операциям.

Учитывая, что Чигридов Е.И. приобрел спорную недвижимость на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком Сакович Т.В., суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 3 000 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 22,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, а также снятии запрета регистрационных действий в отношении спорного имущества одновременно с государственной регистрацией права собственности истца.

Поскольку судом принято решение об удовлетворении исковых требований, то данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Чигридова Е.И. на вышеуказанное имущество.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Чигридова Евгения Ивановича (<данные изъяты>) к Сакович Татьяне Владимировне (<данные изъяты>), обществу с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ИНН <данные изъяты>), старшему судебному приставу Лысковского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области Галовой Л.В. об освобождении имущества из-под ареста, государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

       Освободить от ареста земельный участок общей площадью 3 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> жилой дом, площадью 22,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении недвижимого имущества - земельный участок общей площадью 3 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> жилой дом, площадью 22,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Сакович Татьяны Владимировны на Чигридова Евгения Ивановича.

       Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Чигридова Е.И. на вышеуказанное недвижимое имущество.

       Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд <адрес>.

       Судья:                                                                                       В.В. Песков