Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1112/2022 ~ М-109/2022 от 11.01.2022

Дело № 2-1112/2022

61RS0001-01-2022-000114-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Н.М.,

при помощнике Талалаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хачикова Д. М. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, третьи лица: МКУ «УЖКХ» Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Хачиков Д.М. обратился в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником ... по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от ..., удостоверенным нотариусом Романовой Н.В. ... от ..., зарегистрированным в реестре №, который зарегистрирован в МУПТИ и ОН ... от ..., реестровая запись №.

Он вместе со своей семьей проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

У него возникла необходимость подарить квартиру сыну, и выяснилось, что на учете в Управлении Росреестра по РО ... по адресу: ... имеет большую площадь, а именно - 65,5 кв.м., а по договору купли-продажи 55,20 кв.м.

Обратившись в МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, он получил технический паспорт, из которого следует, что квартира находится в литере «А», на 1 этаже 9-ти этажного дома по адресу: ....

Квартира состоит из: помещение № – коридор 10,1 кв.м., помещение №(3) – кухня 10,6 кв.м., помещение №-жилая комната 16,6 кв.м, помещение № - жилая комната 10,1 кв.м. помещение№ – туалет 1,4 кв.м. помещение№ – ванная 2,8 кв.м. помещение№- жилая комната 13,3 кв.м, помещение №а(3) – кладовая 0,6 кв.м. помещение№х – лоджия 1,8 кв.м. Итого: общая площадь ...,5 кв.м.

На присоединение и переустройство комнаты № (3) 10,6 кв.м., №,1 кв.м., №(3) 0,6 кв.м, разрешений не предъявлено.

В 1998 году он обращался в Администрацию Ворошиловского района города Ростова-на-Дону и ему было разрешено присоединить дополнительную комнату к своей квартире, он получил постановление Администрации и сдал в ЖЭУ, далее в ЖЭУ ему пояснили, что обращаться никуда не нужно.

В настоящее время истец обратился в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, написал заявление, чтобы получить копию Постановления о присоединении комнаты №(3), но ответа до настоящего времени не получил.

С учетом изложенного, истец просит суд сохранить ... по адресу: ..., в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 65,5 кв.м.

Признать за истцом право собственности на ... по адресу: ..., общей площадью 65,5 кв.м.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования, просил суд сохранить в реконструированном состоянии ... в ..., признать за истцом право собственности на ... по адресу: ..., общей площадью 65,5 кв.м.

Протокольным определением суда от 16.02.2021г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Ростова-на-Дону, в качестве третьего лица МКУ «УЖКХ» Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону.

Протокольным определением суда от 29.03.2021г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, Рыбченко Е.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании требования иска с учетом уточнений поддержала, просила суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации г.Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности, Шепилова А.А. в судебном заседании требования иска не признала, просила суд отказать в его удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приняв во внимание пояснения эксперта, находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В судебном заседании достоверно установлено, что Хачиков Д.М. с 1998 года является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: .... общей площадью 55, 2 кв.м.

Судом установлено, что после приобретения вышеуказанной квартиры в собственность Исполнительный комитет ... предложил истцу присоединить к квартире комнату, в которой ранее складировали мусор и пищевые отходы. Он получил в законном порядке согласие соседей по площадке, где расположены квартиры, на 1-ом этаже и присоединил комнату к своей ....

Также истцом получено постановление Исполкома Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, согласно которому его квартира стала состоять из 3-х комнат, общей площадью 65,5 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость отчуждения указанной квартиры, но из-за несоответствия площади, это не представляется возможным.

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ... N 170).

Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ... N 170).

В подтверждение заявленных требований истцом представлено заключение ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» о результатах исследования №-З от 16.09.2021г., в соответствии с выводами которого, исследуемая ... является трехкомнатной изолированной квартирой, которая расположена на первом этаже жилого 9 этажного жилого дома по адресу: ....

Увеличение общей площади ... на 10,3 кв.м (65,5 - 55,2) произведено за счет уточнения линейных размеров помещений, присоединения из мест общего пользования и включения в общую площадь квартиры помещений кухни №(3) площадью 10,6 кв.м, и кладовой №а(3) площадью 0,6 кв.м., в том числе следующих работ:

-переоборудования и включения помещения из мест общего пользования в общую площадь квартиры ранее не рассчитанной площади, с объединением помещения кладовой № площадью 0,9 кв.м, и образованием кухни №(3) площадью 10,6 кв.м. и кладовой №а(3) площадью 0,6 кв.м., с переносом коммуникаций;

- переустройства помещения кухни № площадью 10,1 кв.м, в помещение жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой реконструированной ... по адресу: ..., не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*, СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние конструкций – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и
законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов
исследуемого жилого здания, расположенного по адресу: ..., соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого здания по адресу: ... имеют функциональную пожарную безопасность класса ФЗ и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы».

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31- 01-2003, п. 4.7 СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Внутренние трубопроводы водоснабжения и канализации реконструированной ... соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП ...-85*.

Система электроснабжения, а также осветительные приборы и их размещение в ... соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» о результатах исследования №-З от 16.09.2021г., соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним, поскольку исследование проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, выводы специалистов логичны, последовательны.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты заключения специалиста ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» о результатах исследования №-З от 16.09.2021г.

В судебном заседании был допрошен специалист ... проводивший указанное исследование, который поддержал выводы, изложенные им в своем заключении, в полном объеме.

Суд полагает, что не имеется оснований не доверять показаниям специалиста, данным в судебном заседании. Данные показания согласованы, последовательны и подтверждены материалами дела. Кроме этого они в полном объеме согласовываются с выводами указанными в представленном заключении. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложных показаний.

В ходе судебного заседания судом было установлено, что самовольно реконструированное строение, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду также представлен протокол общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного 22.10.2021г., в соответствии с которым принято решение о согласии собственников помещений ... в ... о сохранении ... реконструированном состоянии, общей площадью 65,5 кв.м.

В материалы дела представлены также пояснения председателя ТСЖ в указанном многоквартирном доме Сирота Т.Н., в соответствии с которыми она просила суд сохранить ... реконструированном состоянии.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, представители ответчиков в судебном заседании не предоставили суду доводов в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному также суду не представлено.

Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░ «░░░░» ..., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.05.2022 ░.