Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-828/2024 ~ М-444/2024 от 26.02.2024

Дело №

УИД 34RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                                                              25 апреля 2024 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДМИ администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, в обоснование указав, что <ДАТА> между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №ижс, в соответствии с которым арендатору предоставляется в аренду на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Должником в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом н исполняется, в связи с чем за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 25 258 рублей 69 копеек. В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка, размер которой в период с <ДАТА> по <ДАТА> составляет 51 880 рублей 63 копейки.

Просит взыскать в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда с ФИО2 долг по арендной плате за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 25 258 рублей 69 копеек, неустойку за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 51 880 рублей, всего 77 139 рублей 32 копейки.

Представитель истца ДМИ администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, представила возражение на исковое заявление, согласно которого просила при рассмотрении дела применить срок исковой давности.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ и статьей 26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №ижс в соответствии с которым Арендатору предоставлялся в аренду на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.4, 2.5 договора, арендная плата вносится арендатором два раза в год равными частями не позднее 15 июня и 15 декабря.

За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком.

В соответствии с п. 2.8 договора в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В силу ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст.614 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (постановления Президиума ВАС РФ от <ДАТА> №, от <ДАТА> №, <ДАТА> №).

<ДАТА> зарегистрировано право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Ответчик не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка, в связи с чем, образовалась задолженность за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 25 258 рублей 69 копеек.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

                Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

                Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

                Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА> № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

                Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

                По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

                Пунктом 2 статьи 200 названного кодекса предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

                Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

                Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

                Как усматривается из материалов дела, <ДАТА> Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда обратился к мировому судье судебного участка № Кировского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа.

<ДАТА> мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженности по договору с ФИО2 за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 25 258 рублей 69 копеек, неустойки за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 51 880 рублей 63 копейки, а всего 77 139 рублей 32 копейки, также государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 1 257 рублей 08 копеек.

                Судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района <адрес> <ДАТА>.

                В Кировский районный суд <адрес> с иском истец обратился <ДАТА>.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требования Департамента муниципального имущества администрации <адрес> о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с <ДАТА> по <ДАТА> включительно заявлены за пределами срока исковой давности.

При таких обстоятельствах полежит взысканию с ФИО2 задолженности по арендной плате с учетом сроков исковой давности за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 5 184 рубля 25 копеек, задолженность по пени за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 2 643 рубля 10 копеек.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в бюджет <адрес> государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Департамента муниципального имущества администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 021-688-986 79, паспорт гражданина РФ 1805 № выдан Кировский РОВД <адрес> <ДАТА>) в пользу Департамента муниципального имущества администрации <адрес> (ИНН 3444074200, КПП 344401001, ОГРН 1023403446362) задолженность по арендной плате за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 5 184 рубля 10 копеек, неустойку за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 2 643 рубля 10 копеек, а всего 7 827 рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 400 рублей в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен <ДАТА>.

        Судья -                                                                                                                  Е.В. Игнатова