Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2024 (2-3254/2023;) ~ М-2872/2023 от 26.12.2023

    Дело №

34RS0№-44

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА> <адрес>

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Администрации Волгограда к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности, прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указав, что Постановлением администрации Волгограда от <ДАТА> № многоквартирный <адрес> «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Волгограда от <ДАТА> № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> «А», и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» земельный участок и жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в указанном выше многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд. Постановлением администрации <адрес> от <ДАТА> №-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах» утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах» многоквартирный дом по адресу: <адрес> «А», включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до <ДАТА>. Ответчики являются собственниками по 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес> «А», что соответствует 37,1 кв.м. общей площади жилого помещения. На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья в <адрес> Комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Заявлением от <ДАТА> ФИО1 выразила отказ от предоставления указанного жилого помещения в связи с несогласием с планировкой. До настоящего времени договор мены не заключен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО1, ФИО2 по 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А», <адрес>, со встречным предоставлением в собственность в равных долях ФИО1, ФИО2 жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ФИО1, ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственности в равных долях жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на принадлежащие им по 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А», <адрес>, признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 60/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А», <адрес>, обязать ФИО1, ФИО2 передать по 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А», <адрес> по акту приема-передачи администрации Волгограда.

В судебном заседании представитель истца администрации Волгограда поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора ФИО4, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого на может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от <ДАТА> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <ДАТА>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <ДАТА> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> «А», что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА>.

Постановлением администрации Волгограда от <ДАТА> № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А» признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации <адрес> от <ДАТА> №-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах» утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах» многоквартирный дом по адресу: <адрес> «А», включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до <ДАТА>.

Постановлением администрации Волгограда от <ДАТА> № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> «А», и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» земельный участок и жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в указанном выше многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд.

На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья в <адрес> Комитетом жилищной и социальной поддержки администрации Волгограда приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 45,8 кв.м., расположенное на втором этаже десятиэтажного многоквартирного <адрес> года постройки.

Заявлением от <ДАТА> ответчик ФИО1 выразила отказ от предоставления указанного жилого помещения в связи с несогласием с планировкой.

Ответчики до настоящего времени не представил истцу документы, необходимые для заключения договора мены, а также сведения о погашении записи в ЕГРН об ограничении прав на жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при предложении истцом ответчикам жилого помещения взамен жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, истцом были соблюдены все требования и ограничения, установленные ст. 32 ЖК РФ. При таких обстоятельствах суд исходит из того, что предоставленное в натуральной форме возмещение в виде однокомнатной квартиры в доме-новостройке находится в пределах населенного пункта <адрес>, где проживают ответчики, является благоустроенным применительно к требованиям этого населенного пункта, пригодным для проживания, отвечающим санитарным и иным требованиям, а по площади превышает ранее занимаемое помещение.

Учитывая установленные по делу вышеуказанные обстоятельства, согласие ответчиков с исковыми требованиями, руководствуясь нормами жилищного законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения в полном объеме заявленных истцом требований, в том числе об изъятии жилого помещения, с встречным предоставлением ответчикам иного жилого помещения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями статей 235 ГК РФ, частью 6 статьи 32 ЖК РФ, подлежит прекращению право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес> «А», <адрес>, с признанием права собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ город-герой Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Волгограда (ИНН 3444059139) к ФИО1 (СНИЛС 002-503-055 71), ФИО2 (паспорт гражданина РФ 1818 № выдан ГУ МВД России по <адрес> <ДАТА>, СНИЛС 165-71-704 01) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности, прекращении права собственности, признании права собственности, – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО1, ФИО2 по 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А», <адрес>, со встречным предоставлением в собственность в равных долях ФИО1, ФИО2 жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственности в равных долях жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на принадлежащие им по 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 60/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А», <адрес>

Обязать ФИО1, ФИО2 передать по 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А», <адрес> по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено <ДАТА>.

Судья                                                                                                               Е.В. Игнатова