Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2290/2023 ~ М-1913/2023 от 05.07.2023

Дело № 2- 2290/2023

50RS0019-01-2023-002552-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                        04 сентября 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием помощника судьи Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поликарповой Р. С., Гапоненко В. В. к администрации городского округа /адрес/ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Поликарпова Р.С., Гапоненко В.В. обратились в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указывали на то, что им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2100 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, расположенный по адресу: /адрес/, строение 5а, с кадастровым номером /номер/, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2022 году истцы за счет своих средств и сил завершили строительство на принадлежащем им земельном участке здания, назначение нежилое, общей площадью 300, 1 кв. м. Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка: для размещения технического обслуживания и ремонта транспортных средств, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, истцами изготовлен технический план здания с указанием площади и координат вышеуказанного здания.

Спорный объект расположен в границах земельного участка истцов, о чем свидетельствует технический план здания, выполненный кадастровым инженером Головийчук Ю.Ю. Статус здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

        Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд признать за Поликарповой Р.С. и Гапоненко В.В. право собственности по 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости: здание, назначение: нежилое, общей площадью 300,1 кв.м., расположенное по адресу: /адрес/А, строение 5 а в следующих координатах:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Истцы Поликарпова Р.С., Гапоненко В.В. в судебное заседание не явились, извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Мнение на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Мнение на иск не представил.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо причине было лишено возможности получить, как разрешение на строительство на вновь создаваемый или реконструированный объект недвижимости, так и разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на нежилое строение. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на нежилое строение подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как установлено судом, Поликарповой Р.С. и Гапоненко В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2100 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, расположенный по адресу: /адрес/, строение 5а, с кадастровым номером 50:03:0060306:637, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обращаясь в суд с иском истцы указывали на то, что в 2022 году они за счет своих средств и сил завершили строительство на принадлежащем им земельном участке здания, назначение нежилое, общей площадью 300, 1 кв. м. Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка: для размещения технического обслуживания и ремонта транспортных средств, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, истцами изготовлен технический план здания с указанием площади и координат вышеуказанного здания.

Спорный объект расположен в пределах границ земельного участка истцов, о чем свидетельствует технический план здания, выполненный кадастровым инженером Головийчук Ю.Ю. Статус здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Частью 1 ст. 79 ГПК РФ установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Для разрешения спора судом по делу по ходатайству истцов 18.07.2023 года была назначена строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «Бюро жилэкспертизы».

Согласно заключению экспертизы спорное нежилое здание, площадью 300,1 кв.м., расположенное по адресу: /адрес/А, строение 5а является объектом капитального строительства, соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает (л.д. 46-132).

       Указанное заключение не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

       Эксперт, выполнявший производство данной экспертизы, предупрежден об уголовной ответственность за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Документы, свидетельствующие о квалификации эксперта, приложены к экспертному заключению.

         Оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения у суда не имеется, поскольку при составлении экспертного заключения экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан соответствующий анализ. Выводы эксперта являются объективными, подтвержденными доказательствами, представленными суду, не противоречат материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения.

       Учитывая вышеприведенные нормы права, совокупность представленных суду доказательств, заключение экспертизы, суд приходит к выводу о том, что возведенное строение на земельном участке по адресу: /адрес/А, строение 5 а расположено на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, соответствует техническим требованиям, безопасно для эксплуатации, отвечает требованиям пожарной и санитарной безопасности, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обстоятельства возведения строения истцами подтверждено материалами гражданского дела и никем не оспаривается.

       Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

         Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Поликарповой Р. С., Гапоненко В. В. к администрации городского округа /адрес/ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

       Признать за Поликарповой Р. С., Гапоненко В. В. право собственности по 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости: здание, назначение: нежилое, общей площадью 300,1 кв.м., расположенное по адресу: /адрес/А, строение 5 а в следующих координатах:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

       Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на возведенный объект недвижимого имущества.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                                подпись                                       Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 05 сентября 2023 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                                     Т.М. Воронова