Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8094/2022 ~ М-5541/2022 от 24.06.2022

К делу № 2-8094/2-22                           УИД 23RS0047-01-2022-007525-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Краснодар                                                                                                26 августа 2022 года

Советский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего - судьи Шаршавицкого А.В.,

при секретаре Московкиной Е.С.,

с участием:

представителя истцов Попова А.С., действующего по доверенностям <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ. и <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ„

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бартенева А. А. и Бартеневой М. В. к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителя,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, в том числе о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа.

    В обоснование заявленных требований указали, что между ними и ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» (далее - ООО СЗ «КСО») заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №№ (далее- Договор). Объектом долевого строительства согласно п.3.2 Договора является однокомнатная квартира под условным номером №, общей площадью35,03 кв.м., расположенной в многоэтажном доме по адресу: <адрес> Стоимость квартиры в соответствии с п.4.1 Договора составила 1646410 рублей, котоая оплачена истцами в полном объеме. Пунктом 3.5 Договора участия в долевом строительстве предусмотрен окончательный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий Договора передача объекта согласно акту произведена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве. Ответчик добровольно требование истца не исполнил. Просят взыскать с ответчика за нарушение срока передачи указанной квартиры неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в пользу каждого истца в размере 183794 рубля 23 копейки, компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу каждого потребителя.

Представитель истцов Попов А.С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы иска в полном объеме.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя (л.д.69-70).

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и возражения, в котором просила суд применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить заявленную сумму неустойки до 30000 рублей, штраф снизить соразмерно, компенсацию морального вреда - до 1000 рублей, указала на возможность предоставления отсрочки исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (л.д.60-61,66).

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО СЗ «СпецСтройКубань» и Бартеневым А.А. и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве №№, по которому застройщик принял на себя обязательство построить многоэтажный жилой комплекс, указанный в п. 1.1.1 договора со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По условиям договора, застройщик обязуется своими силами и /или/ с привлечением других лиц построить «многоэтажный жилой дом», указанный в п. 1.1.3. договора, и после получения разрешения на ввод «многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок «участнику долевого строительства» «объект долевого строительства», в том числе «квартиры», в соответствии с характеристиками, которые определены в п.3.2 Договора и приложении №2 «Техническое описание объекта долевого строительства», а «участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома» /п.3.1/.

В соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего законодательства у «Участника долевого строительства» возникает право собственности на «Объект долевого строительства» - однокомнатную квартиру под условным номером №, общей площадью35,03 кв.м., с балконом/лоджией, расположенной на 11 этаже в многоэтажном доме по адресу: <адрес>.

Согласно договору, цена квартиры составляет 1646410 рублей /п.4.1/.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ. /п.3.5/.

На основании ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости /ч. 2/.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором /ч. 3/.

Согласно представленному графику платежей, обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что не оспорено сторонами и подтверждено при рассмотрении дела по существу (л.д.30,42).

В силу положений ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно акту приема-передачи, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку объект долевого строительства был передан с нарушением предусмотренного договором срока, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика истец направил претензию с требованием оплатить неустойку. Однако, требования истца оставлены без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки.

Суд оценивает доказательства согласно ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом, обсуждая размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно расчету, представленному истцами, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. общий размер неустойки составляет 322588 рублей 46 копеек (л.д.8).

Представителем ответчика представлен свой расчет, в котором период неустойки совпадает с расчетом истцов, и указано, что при расчете подлежащей взысканию неустойки следует определить ставку рефинансирования, действующую по состоянию на день исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ставка рефинансирования составляла 5,5%. Таким образом, максимальный размер суммы неустойки за составляет 237851 рублей 36 копеек (л.д.60-61).

По смыслу приведенной правовой нормы, содержащейся в части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам квартиры.

Аналогичная правовая позиция указана в Определении Верховного суда РФ от 24.10.20217г. №41-КГ17-26 и др.

В силу абзаца 2 п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, при наличии мотивированного заявления представителя ответчика о ее снижении до 30000 рублей, что свидетельствует о частичном признании иска в порядке ч.1 ст.39 ГПК РФ, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая в пользу истца неустойка, в требуемом размере, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем, считает возможным снизить её до 110000 рублей.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ООО СЗ «КСО» в пользу Бартенева А.А. и ФИО5 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 110000 рублей.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.б ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разрешается вопрос о правовой природе штрафа, предусмотренного положениями пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, как об определенной законом неустойке, которую в соответствии со статьей 330 ГК РФ "должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения".

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При определении размера штрафа, взыскиваемого за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом, учитываются размер неустойки и размер присужденной судом компенсации морального вреда.

В силу п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При таких обстоятельствах, так как нарушение прав потребителя установлено, после получения претензии ответчик в добровольном порядке не исполнил требования потребителя отсутствуют основания для снижения установленного законом размера штрафа, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 35000 рублей.

На основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно правовой позиции, указанной в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Сам факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред. Указанная правовая позиция неоднократно высказывалась Верховным судом РФ (определение (Определение Верховного Суда РФ от 31.01.2017 N 83-КГ16- 14 и др.).

Учитывая, что ответчиком были нарушены права потребителя вследствие неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд считает возможным взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как следует из ч.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей потребители, по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

    по требованию имущественного характера при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей + 2% суммы, превышающей 100 000 рублей (п.1 ч.1);

    по требованию неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей (п.3 ч.1).

Согласно ст.91 ГПК РФ, цена иска определяется:

    по искам о взыскании денежных средств определяется, исходя из взыскиваемой денежной суммы (п.1 ч.1);

    по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности (п.10 ч.1).

Судебные расходы возникают только в связи с рассмотрением дела и существа дела не затрагивают, а значит, в цену иска не входят.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства пошлина в следующем в размере: 3400 рублей по требованию имущественного характера (неустойка) + 300 рублей по требованию неимущественного характера (компенсация морального вреда) = 3700 рублей.

Обсуждая доводы представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 25.03.2022г., установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из содержания Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, указанные ограничения применяются, когда такие требования предъявлены к застройщику до 29.05.2022г. и находятся на стадии исполнения, то есть будут исполняться банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, по мнению суда в данном деле при вынесении решения вышеназванные положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 не применимы.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Бартенева А. А. и Бартеневой М. В. к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» (ИНН 2309136314, ОГРН 1132309003210) в пользу Бартенева А. А. (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) и Бартеневой М. В. (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 110000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и штраф в размере 35000 рублей, а всего взыскать 150000 (сто пятьдесят) тысяч рублей.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» в доход муниципального образования г.Краснодар госпошлину в размере 3700 (три тысячи семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Краснодара.

Судья                            А.В. Шаршавицкий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                            А.В. Шаршавицкий