Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1000/2022 ~ М-993/2022 от 19.09.2022

№ 59RS0017-01-2022-001286-72

Дело № 2-1000/2022

РЕШЕНИЕ

                               Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года                                        г.Губаха

            Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кремер Я.А.,

при секретаре судебного заседания Бересневой И.Н.,

с участием представителя истца Букаранова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.А.Р. в лице действующего по доверенности Букаранова Алексея Владимировича к Администрации Губахинского городского округа <адрес> о признании права собственности на объект капитального строительства,

третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю,

установил:

Я.А.Р. в лице действующего по доверенности Букаранова А.В., обратилась в суд с иском о признании за Я.А.Р. права собственности на объект капитального строительства, свои требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ Я.А.Р. было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Предприятие общественного питания» «Кафе «Гранат», расположенного в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ Строительство объекта было завершено, в техническом паспорте от 26.07.2022г. указано, что нежилое здание назначением: Предприятие общественного питания 2018 года постройки общей площадью 295,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> имеет степень готовности на дату изготовления паспорта 100%. Владельцем указанного нежилого здания (строения) указана Я.А.Р.. Администрацией Губахинского городского округа Пермского края отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта по причине того, что срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГг., право на использование земельного участка отсутствует, отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Указывает, что возведенный на предоставленном на праве аренды земельном участке с целью строительства объект капитального строительства «Предприятие общественного питания», по адресу: <адрес>, использован в соответствии с его целевым назначением, в период действия договора аренды. Чьи-либо права и законные интересы при возведении объекта капитального строительства не нарушены. Просит признать за Я.А.Р. права собственности на объект капитального строительства «Предприятие общественного питания «Кафе «Гранат», местоположение: <адрес> с инвентарным номером 7836, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец Я.А.Р. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Букаранову А.В.

Представитель истца Букаранов А.В. в судебном заседании требования поддержал по доводам искового заявления.

    Представитель ответчика Администрации Губахинского городского округа Пермского края Кашина Т.Н. с иском была не согласна, при этом разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, представило заявление о рассмотрении дела без его участия. В отзыве на исковое заявление указало, что государственная регистрация носит заявительный характер, производится на основании личного обращения лиц, приобретающих права либо их представителей. С заявлением о регистрации прав на объект, расположенный по адресу: <адрес> в Управление Росреестра по Пермскому краю никто не обращался.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Пунктом 2 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что на объект недвижимости, возведенный лицом на основании соответствующего разрешения на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано право собственности, даже в случае если срок договора аренды истек, но ни одна из сторон не заявила о его расторжении.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Предприятие общественного питания», расположенного в пределах кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка № по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ; 01.11.2018г. выдано разрешение RU №2018 с этим же сроком действия; ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в разрешение на строительство RU №2018 от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Также судом установлено, что Я.А.Р. на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 131 кв. м., № площадью 62 кв.м. расположенные на землях населенных пунктов и находящиеся по адресу: <адрес>, г.<адрес>Ленина, вид разрешенного использования – общественное питание, в границах, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, в качественном состоянии. Срок действия договоров -ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по договору № Я.А.Р. во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 593 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – общественное питание, в границах сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, и в качественном состоянии как он есть. Земельный участок с кадастровым № образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Срок действия договора -ДД.ММ.ГГГГ.

Я.А.Р. построила на данном земельном участке объект капитального строительства, со степенью готовности объекта 100%, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нежилое здание назначением: Предприятие общественного питания 2018 года постройки, общей площадью 295,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> имеет степень готовности на дату изготовления паспорта 100%. Владельцем указанного нежилого здания (строения) является Я.А.Р.

Из ответа Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Губахинского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Я.А.Р. было отказано по причине отсутствия права на использование земельного участка с кадастровым №, при этом согласно проектной документации и прилагаемым к вводу в эксплуатацию справкам, представленным застройщиком при подаче заявления на ввод в эксплуатацию «Предприятие общественного питания», все поступившие документы соответствовали проектной документации «Предприятие общественного питания» (шифр 16-2016) и требованиям градостроительного плана земельного участка с кадастровым №.

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

На основании анализа действующего законодательства суд приходит к выводу о том, что возведенный истцом объект капитального строительства «Предприятие общественного питания» «Кафе «Гранат», расположенный в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес> не соответствует признакам самовольной постройки, поскольку земельный участок предоставлен для строительства Предприятия общественного питания «Кафе Гранат», разрешение на строительство было выдано истцу в установленном законом порядке, построенное предприятие общественного питания «Кафе Гранат» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным и пожарным нормам, принят и введен в эксплуатацию. В связи с чем, за истцом возможно признать право собственности на построенный им объект капитального строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Я.А.Р. в лице действующего по доверенности Букаранова Алексея Владимировича, удовлетворить.

Признать за Я.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на объект капитального строительства «Предприятие общественного питания» кафе «Гранат», местонахождение объекта: <адрес> с инвентарным номером 7836, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра по <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2022г.

Судья                                                               Я.А. Кремер