Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2205/2021 ~ М-1796/2021 от 12.05.2021

Гражданское дело № 2-2205/2021

68RS0001-01-2021-003102-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Индивидуального предпринимателя Еремеевой Ольги Николаевны к Антонову Евгению Викторовичу о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Еремеева О.Н. обратилась в суд с иском к Антонову Е.В. о взыскании задолженности в размере 73 281 руб. 84 коп., неустойки в размере 20 218 руб. 89 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 005 руб.

В обоснование иска указав, что между ней и Антоновой Е.В. заключен договор субаренды нежилого помещения <данные изъяты>, согласно которого она передала, а ответчик принял в субаренду во временное пользование и владение без права выкупа нежилые помещения, расположенные по адресу: <данные изъяты> площадью 25,10 кв.м., офис №302 площадью 7,90 кв.м., офис №303 площадью 15,40 кв.м.

Субарендатор обязался оплачивать арендатору постоянную часть арендной платы в размере 9 680 руб. в месяц, в срок не позднее 5 числа оплачиваемого месяца и переменную часть арендной платы, за потребляемую электроэнергию, оплата производится до пятого числа месяца, следующего за расчетным, на основании показаний прибора учета по действующим тарифам.

В период действия договора ответчик систематически нарушал сроки оплаты, допуская длительные просрочки оплаты постоянной и переменной части арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 73 281 руб. 84 коп., которую просит взыскать с ответчика.

Истец ИП Еремеева О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом.

Ответчик Антонов Е.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем имеется в материалах дела соответствующее заявление.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что здание контрольно-технического пункта, назначение: нежилое, площадью 185,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежи на праве собственности Жалниной А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2016 г. сделана запись регистрации <данные изъяты>

14.11.2019 г. между Жалниной А.А. (Арендодатель) и ИП Еремеевой О.Н. (Арендатор) заключен договор <данные изъяты> аренды нежилых помещений и земельного участка.

По условиям данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование и владение без права выкупа нежилые помещения и земельный участок, находящийся по адресу: <данные изъяты> в том числе: гараж, назначение нежилое, общей площадью 659,2 кв.м., этажность 1; здание, контрольно-технического пункта, назначение: нежилое, общей площадью 185,5 кв.м., этажность 3; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: для гаража, общей площадью 3388 кв.м.

01.12.2019 г. между ИП Еремеевой О.Н. (Арендатор) и Антоновым Е.В. (Субарендатор) был заключен договор <данные изъяты> нежилого помещения.

В соответствии с п.1.1.1 договора Арендатор передал, а Субарендатор принял в субаренду во временное платное пользование и владение без права выкупа нежилые помещения, находящиеся на третьем этаже здания, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, офис №301 площадью 25,10 кв.м., офис №302 площадью 7,90 кв.м., офис №303 площадью 15,40 кв.м. (помещения №3, №4, №7 по техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области от 28.11.2008 г.).

Факт передачи субарендатору данных помещений подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2019 г.

Субарендатор обязался оплачивать арендатору: постоянную часть арендной платы в размере 9 680 руб. в месяц, в срок не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (п.п.2.1.1, 2.1.3 договора); переменную часть арендной платы, за потребляемую электроэнергию оплата производится по пятое число месяца, следующего за расчетным, на основании показаний прибора учета, по действующим тарифам (п.2.1.4 договора).

31.01.2021 г. стороны пришли к соглашению расторгнуть договор субаренды нежилого помещения <данные изъяты> от 01.12.2019 г.

Субарендатор Антонов Е.В. возвратил нежилые помещения, находящиеся на третьем этаже здания, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты> офис №301, площадью 25,10 кв.м., офис №302 площадью 7,90 кв.м., офис №303 площадью 15,40 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи (возврата) помещения от 31.01.2021 г.

В период действия договора Антонов Е.В. систематически нарушал сроки оплаты, допуская длительные просрочки оплаты постоянной и переменной части арендной платы, что подтверждается соответствующими актами.

Задолженность ответчика перед истцом составляет 73 281 руб. 84 коп., которая подлежит взысканию с Антонова Е.В. в пользу Еремеевой О.Н.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п.11.1 договора, в случае неисполнения субарендатором обязательств, согласно п.п.2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 договора арендатор вправе требовать от субарендатора оплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день задержки платежа.

По состоянию на 30.04.2021 г. размер неустойки (пени) составляет 20 128 руб. 89 коп.

03.02.2021 г. Еремеевой О.Н. вручена Антонову Е.В. претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, однако Антоновым Е.В. данная претензия была оставлена без исполнения.

Расчет задолженности, произведенный истцом, принят судом как достоверное доказательство, полностью соответствующее материалам дела, при этом со стороны ответчика не представлено каких-либо доказательств опровергающих данный расчет задолженности.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Антонова Е.В. в пользу истца неустойку в размере 20 218 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 005 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еремеевой Ольги Николаевны удовлетворить.

Взыскать с Антонова Евгения Викторовича в пользу Еремеевой Ольги Петровны задолженность по договору субаренды <данные изъяты> от 01.12.2019 г. в размере 73 281 рубль 84 копейки, неустойку по состоянию на 30.04.2021 г. в размере 20 218 рублей 89 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 005 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 июня 2021 года.

Судья: Дьякова С.А.