Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2022 (2-4029/2021;) ~ М-3824/2021 от 26.08.2021

Дело № 2-340/2022                  

78RS0011-01-2021-005123-28 16 февраля 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи – Кузовкиной Т.В.

при секретаре – Васильевой Н.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к Арутюнян Карине Карленовне об обязании привести фасад дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» обратилось в Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к Арутюнян Карине Карленовне об обязании привести фасад дома в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований истцом указано, что в ходе рассмотрения обращения гражданина проведен осмотр дворовой части здания, находящегося по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что собственником квартиры 46, Арутюнян К.К., без надлежащего согласования произведена окраска части фасада под квартирой в сиреневый цвет, приведшее к ухудшению общего облика дворового фасада. Направленные ответчику предписания о приведении части дворового фасада в соответствие с колерным бланком на момент подачи иска устранены не были.

Учитывая изложенное истец обратился с иском к ответчику об обязании привести часть дворового фасада здания в первоначальное состояние, соответствующее цвету фасада дома, согласно колерному бланку.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, проверив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), приказа Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 03.04.2015 № 8-л «О предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», Устава ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района», истец осуществляет функцию по управлению, содержанию и обеспечению дома 1<адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

С учетом изложенного, ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» является надлежащим истцом по настоящему делу.

Согласно статье 2 Закона Санкт-Петербурга от 25.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» фасады зданий являются объектами благоустройства.Пунктом 2.1 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 (далее – Правила), окраска фасада здания является элементом декора фасада здания.

В силу п. 2.3.5.16.4 Правил, в отношении элементов декора фасадов зданий, сооружений требуется получение и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства.

Пунктом 1.1 Перечня мероприятий по размещению элементов благоустройства и требований к осуществлению данных мероприятий, порядка приемки работ по размещению элементов благоустройства (Приложение № 4 к Правилам) установлено, что размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерации.

Проект элементов благоустройства согласовывается на основании заявления, поданного в Комитет по градостроительству и архитектуре.

Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга ООО «ЖКС № 3 Центрального района» выдан колерный бланк фасадов зданий, сооружений по текущему ремонту фасадов дома <адрес> в Санкт-Петербурге, в соответствии с которым уточнен колер архитектурных деталей и конструктивных элементов, элементов декора фасадов здания, в том числе дворового фасада.

Материалами дела установлено, что собственником квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге, Арутюнян Карине Карленовной (л.д. 11) произведена покраска части дворового фасада здания под своей квартирой в сиреневый цвет.

ООО «ЖКС № 3 Центрального района», поскольку разрешающая указанную окраску документация не представлена, направлены предписания собственнику от 31.05.2021, от 29.06.2021 о необходимости в срок до 30.06.2021, и до 31.07.2021 соответственно, привести часть дворового фасада здания в первоначальное состояние, соответствующее цвету фасада дома (л.д. 14-16).

Неисполнение ответчиком указанных предписаний установлено комиссией в составе представителей истца, что подтверждается Актом № б/н от 20.07.2021 (л.д. 13).

Согласно в части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суду ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии оснований для возложения на нее обязанности по приведению части дворового фасада здания в первоначальное состояние, соответствующее цвету фасада дома, не представлена разрешительная документация уполномоченного органа.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца к Арутюнян Карине Карленовне об обязании привести фасад дома в первоначальное состояние.

Кроме того, в силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так, на основании статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 10).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Обязать Арутюнян Каринэ Карленовну привести цвет фасада многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, соответствующее цвету фасада дома, согласно колерному бланку.

Взыскать с Арутюнян Каринэ Карленовны в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд.

Судья