Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2024 (2-1464/2023;) ~ М-1290/2023 от 18.10.2023

УИД 71RS0013-01-2023-001580-88

Решение

Именем Российской Федерации

7 марта 2024 г.                                                            г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем Бужор Я.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-80/2024 по уточненному иску Миллера Александра Давыдовича к Осипову Алексею Владимировичу и администрации муниципального образования город Липки Киреевского района Тульской области об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительным решения органа местного самоуправления, результатов межевания и исключения из единого реестра недвижимости сведений о земельном участке и встречному исковому заявлению Осипова Алексея Владимировича к Миллеру Александру Давыдовичу и администрации муниципального образования город Липки Киреевского района Тульской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключения из единого реестра недвижимости сведений об угловых и поворотных точках границ земельного участка,

установил:

Миллер А.Д. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в последующем уточненным, требования по которому мотивированы тем, что по договору купли-продажи земельного участка от 30.06.2023, заключенного с Распоповой Галиной Васильевной, им был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым №. Распоповой Г.В. земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 06.01.1993, постановления № от 23.10.1992, выданного администрацией Липковского городского Совета народных депутатов Киреевского района Тульской области, постановления главы администрации города Липки Киреевского района № от 16.10.1992 к которому прилагалась схема расположения выделяемого в собственность гражданину земельного участка, согласованная с архитектором Киреевского района. Правоустанавливающие документы на земельный участок недействительными не признавались, земельный участок у собственника не изымался. Земельный участок сформирован по фактическому назначению Распопова Г.В. своевременно не зарегистрировала земельный участок, деревянное ограждение разрушилось. Правообладатели соседних земельных участков решили, что территория её земельного участка является бесхозной.

Администрация муниципального образования город Липки Киреевского района не выявила правообладателя данного земельного участка и не учла его местоположение в соответствии с документами землеустройства населенного пункта.

В целях уточнения границ земельного участка Миллер А.Д. обратился в ООО «ГеоСтандарт». По результатам проведения кадастровых работ выяснилось пересечение восточной границы земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми № – собственник Струков Андрей Владимирович и № – собственник Осипов Алексей Владимирович, что указывает на наличие реестровой ошибки.

При утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной с целью образования земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым № и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, было ошибочно принято решение об утверждении такой схемы. В итоге был образован земельный участок с кадастровым №, а границы земельного участка с кадастровым № и права его собственника не были учтены. Следствием этого послужило изъятие части земельного участка истца.

Истец считает, что межевание и образование новых земельных участков ответчиков с учетом перераспределения земель проведено с нарушением действующего законодательства без учета сложившейся планировки территории существующего землепользования.

При повторном, в ходе рассмотрения дела, уточнении местоположения границ земельного участка №, кадастровым инженером ООО «ГеоСтандарт» с учетом существующих на местности ограждений спорных земельных участков, площадь земельного участка составила 1015 кв.м, что на 185 кв.м меньше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН – 1200 кв.м. Местоположение в следующих характерных точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец и ответчик по встречному иску Миллер А.Д. просит суд:

признать недействительным соглашение № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории муниципального образования город Липки Киреевского района от 31.10.2022, заключенного между администрацией муниципального образования город Липки Киреевского района и Осиповым Алексеем Владимировичем;

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего Осипову Алексею Владимировичу;

исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым №;

установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего Миллеру Александру Давыдовичу согласно координатам сведений о характерных точках границы уточняемого земельного участка, представленных в межевом плане от 21.02.2024, выполненном кадастровым инженером ФИО6:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Во встречном исковом заявлении Осипов А.В. указывает, что в 2022 году были проведены работы по формированию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Осипову А.В., и примыкающих земель, право на которые не разграничено. Осипов А.В. после заключения с администрацией муниципального образования город Липки Киреевского района договора о перераспределении стал обладателем земельного участка с кадастровым №. В последующем выяснилось, что часть земель, включенная в перераспределение, по факту являлась частью земельного участка с кадастровым №, находящегося в собственности Миллера А.Д.

После прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым №, за Осиповым А.В. признается право собственности на земельный участок с кадастровым №, границы которого уточнены в межевом плане. Часть границы ранее учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым № от т. н1 до т.5 по согласованию между собственниками Миллером А.Д. и Осиповым А.В. установлена по существующему ограждению. Граница от т.5 до т.9 была уточнена и согласована ранее. Акт согласования подписан. По границам земельного участка от т.9 до т. н1 не имеется сформированных земельных участков как объектов права. Границами участка фактически являются земли общего пользования муниципального образования город Липки Киреевского района, по которым осуществляется доступ к земельному участку, собственность на который не разграничена. Действующим законодательством согласование границ с указанными землями не предусмотрено.

После камеральной обработки результатов измерений вычислительная площадь уточняемого участка составила 1408 кв.м, что на 11 кв.м больше чем по сведениям ЕГРН. Указанное расхождение не превышает минимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования, не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей.

Споры со смежными землепользователями о границах земельного участка отсутствуют.

На основании изложенного, ответчик и истец по встречному иску Осипов А.В. просит суд:

установить границы земельного участка с кадастровым №, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1408 кв.м, расположенного по <адрес> по координатам, содержащимся в межевом плане земельного участка от 27.02.2024, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геоид» ФИО7:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец Миллер А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела поддержал уточненные исковые требования пояснил, что он по договору купли-продажи приобрел у Распоповой Г.В. земельный участок. Распопова Г.А., а в последующем и он, пользовались этим земельным участком. На протяжении последних трех лет он окашивал земельный участок. На земельном участке растут плодовые деревья. Распопова Г.В. владела и пользовалась земельным участком на протяжении более 15 лет. В последние годы деревянные ограждения земельного участка разрушились. Между ним, Осиповым А.В. и Струковым А.В. в ходе рассмотрения дела достигнуто соглашение об установлении смежных границ. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Его представитель адвокат Уланова З.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела пояснила, что при установлении границ земельного участка Миллера А.Д. было установлено наложение его земельный участок границ смежных земельных участков Осипова А.В. и Струкова А.В., в следствие предоставления им земельных участков, образованных в результате перераспределения их земельных участков и части земель государственная собственность на которые не разграничена.

Доводы уточненного искового заявления поддержала по указанным в нем основаниям. Считает незаконным соглашение, заключенное между Осиповым А.В. и администрацией муниципального образования город Липки Киреевского района, которым образован земельный участок с кадастровым №. В результате предоставления Осипову А.В. органом местного самоуправления дополнительного площади к ранее принадлежавшему ему земельному участку с кадастровым №, произошло пересечение границ земельных участков Миллера А.Д. и Осипова А.В. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права Миллера А.Д. образованием земельного участка с кадастровым №, и восстановление положения, существовавшего при земельном участке с кадастровым №, защитит права смежных землепользователей Миллера А.Д. и Осипова А.В., которые пришли к соглашению о смежной границе их земельных участков при восстановлении земельного участка с кадастровым №. Этим права и законные интересы других лиц не нарушаются. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражает.

Ответчик Осипов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела пояснил, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований Миллера А.Д. и поддерживает требования, заявленные им во встречном исковом заявлении. В результате неустановления сведений о собственнике смежного земельного участка, произошло увеличение площади его земельного участка с наложением границ на границы земельного участка Миллера А.Д. Соглашение о смежной границе с Миллером А.Д. в ходе рассмотрения дела достигнуто. Он оградил свой земельный участок после первого увеличения в результате перераспределения. Часть земельного участка, полученный им в результате последнего перераспределения, когда был образован земельный участок с кадастровым № не огорожена. Его земельный участок был увеличен в сторону земельного участка Распоповой Г.В.

Его представитель Жерздев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела также пояснил, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований Миллера А.Д. и поддерживает требования, заявленные им во встречном исковом заявлении. Восстановление положения до перераспределения земельного участка Осипова А.В., в результате которого был образован земельный участок с кадастровым № устранит нарушение прав смежных землепользователей.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Липки Киреевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по уточненным требованиям и встречному исковому заявлению не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Струков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела пояснил, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований Миллера А.Д. и встречных исковых требований Осипова А.В. Соглашение о смежной границе с Миллером А.Д. в ходе рассмотрения дела достигнуто. Спора по смежной границе с Осиповым А.В. у него не имеется. Принадлежащий ему земельный участок был огорожен изначально, с момента постройки дома. В последующем им были приобретены еще 200 кв.м и он удлинил свой земельный участок в сторону земельного участка Распоповой Г.В.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Распопова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без её участия, исковые требования Миллера А.Д. поддерживает, встречные исковые требования Осипова А.В. просит разрешить на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФППК «Роскадастр» по Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В ст. 69 ЗК РФ закреплено, что порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

Положениями ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения) (часть 1).

Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (часть 4).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (часть 4.1).

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (часть 4.2).

Нормами ст. 39 указанного Закона установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3).

В соответствии со ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ч. 10 ст. 22 указанного Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Аналогичное требование содержится и в ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Приведенные положения закона направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу содержащихся в п. 45 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснений требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению только при доказанности совокупного ряда обстоятельств: истцу надлежит доказать, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Кроме того, доказыванию подлежит и тот факт, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, по смыслу приведенного правового регулирования ответственность по устранению нарушений прав истца, не связанных с лишением владения, может быть возложена на ответчика только при доказанности совершения им каких-то действий или бездействия, противоречащих императивным требованиям законодательства Российской Федерации в соответствующей области.

Пунктом 3 части 1 статьи 11.3. ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Судом установлено, что постановлением администрации Липковского городского Совета народных депутатов Киреевского района Тульской области № от 23.10.1992 Распоповой Г.В. отведен земельный участок площадью 0,12 га под строительство индивидуального жилого дома, согласно прилагаемого плана, согласованного с архитектором района. Земельный участок №. К данному постановлению приложен план, на котором отражено местоположение земельного участка, выделенного Распоповой Г.В., и четко отражена схема местоположения соседних земельных участков. Данный план согласован с архитектором 13.10.1992. Данные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела.

На основании постановления главы администрации г. Липки № от 16.10.1992 Распоповой Г.В. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 06.01.1993, которым подтверждается её право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный в <адрес>.

По договору купли-продажи земельного участка от 30.06.2023 Миллер А.Д. купил у Распоповой Г.В. данный земельный участок. Право собственности за Миллером А.Д. зарегистрировано 12.07.2023. Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым №, отнесен к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома. Граница земельного участка не установлена. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 30.06.2023, выпиской из ЕГРН от 12.07.2023, материалами регистрационного дела.

Как следует из выписки из ЕГРН, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.12.1992, а также межевого плана, собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1209 кв.м, расположенного по <адрес>, имеющего смежную с западной стороны границу с земельным участком с кадастровым №, также является Миллер А.Д. Границы земельного участка с кадастровым номером 71:12:060503:428 установлены.

Выписками из ЕГРН и материалами регистрационных дел подтверждается, что земельный участок с кадастровым №, площадью 1446 кв.м, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> принадлежит на праве собственности Струкову А.В. В ЕГРН внесены сведения о характерных точках границы земельного участка.

Согласно показаниям свидетеля ФИО9 принадлежащий Струкову А.В. земельный участок был огорожен с 1993 года. В 2017 году при постановке земельного участка на кадастровый учет, было установлено, что площадь земельного участка больше на 200 кв.м, которые они выкупили у администрации города Липки Киреевского района.

Согласно постановлению главы администрации Липковского городского Совета народных депутатов Киреевского района Тульской области № от 11.12.1992 ФИО10 выделен земельный участок площадью 1200 кв.м по <адрес>. Участок №. Схема расположения земельного участка согласована с районным архитектором 04.12.1992. Участок является смежным с участком № и находится рядом с участком Распоповой Г.В. с восточной его стороны.

В результате перераспределения земель, площадь земельного участка с кадастровым № увеличилась на 226 кв.м и составила 1446 кв.м., вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый №. Данные обстоятельства подтверждаются соглашением о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории муниципального образования город Липки Киреевского района от 04.12.2017, постановлением главы администрации муниципального образования город Липки Киреевского района № от 13.11.2017, которым утверждена схема расположения указанного земельного участка, схемой и межевыми планами.

Осипов А.В. являлся собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, по <адрес>, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок был приобретен им 08.08.2014 по договору купли-продажи у ФИО11, которому данный земельный участок под № выделен постановлением администрации Липковского городского Совета народных депутатов Киреевского района Тульской области № от 05.04.1993. Право собственности ФИО11 на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН 19.05.2014.

Из имеющейся в деле схемы расположения земельных участков усматривается, что земельный участок ФИО11 под № расположен рядом с земельным участком Распоповой Г.В. под №, с восточной границы её земельного участка.

На основании соглашения от 15.02.2018 о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории муниципального образования город Липки Киреевского района, заключенному администрацией муниципального образования город Липки Киреевского района с Осиповым А.В., произведено перераспределение земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 1200 кв.м, с кадастровым № находящегося в собственности Осипова А.В., и части земель государственная собственность на которые не разграничена, расположенной по <адрес>, площадью 197 кв.м, в результате которого образовался земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 1397 кв.м, с кадастровым №

Земельный участок с кадастровым №, площадью 1751 кв.м, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности Осипову А.В., в ЕГРН внесены сведения о характерных точках границы земельного участка. Данный земельный участок образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из материалов регистрационных дел следует, что схемой образуемого земельного участка из земельного участка с кадастровым № площадью 1397 кв.м, собственником которого является Осипов А.В., и части земель государственная собственность на которые не разграничена, площадью 354 кв.м определены границы вновь образуемого в результате перераспределения земельного участка.

Постановлением главы администрации муниципального образования город Липки Киреевского района № от 23.09.2022 утверждена данная схема расположения земельного участка общей площадью 1397 кв.м на кадастровом плане территории, расположенного по <адрес>, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым № и земель муниципального образования город Липки Киреевского района.

Администрацией муниципального образования город Липки Киреевского района с Осиповым А.В. заключено соглашение № от 31.10.2022 о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории муниципального образования город Липки Киреевского района.

Согласно данному соглашению произведено перераспределение земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 1397 кв.м, с кадастровым №, находящегося в собственности ФИО2, и части земель государственная собственность на которые не разграничена, расположенной по <адрес>, площадью 354 кв.м, в результате которого образовался земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 1751 кв.м, с кадастровым №, вид разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым №, составленному 03.10.2023 кадастровым инженером ООО «ГеоСтандарт» ФИО6, площадь земельного участка составляет 1200 кв.м. Данный земельный участок существует более 15 лет.

Участок сформирован в границах по фактическому пользованию. Деревянное ограждение разрушилось. Правообладатели соседних земельных участков решили, что это бесхозные земли, а администрация муниципального образования город Липки Киреевского района не выявила правообладателя данного земельного участка и не учла местоположение земельного участка в соответствии с документами землеустройства населенного пункта.

В ходе составления топографического плана земельного участка было выявлено пересечение восточной границы земельного участка с кадастровым № с границами земельных участков с кадастровыми №, занесенных в ЕГРН.

Границы земельных участков с кадастровыми № в точках н1 – н3 занесены в ЕГРН ошибочно, то есть произошла реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Кадастровым инженером, выполнявшим кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым № не были учтены границы земельного участка с кадастровым № и недостаточно тщательно выявлялись правообладатели смежных земельных участков.

При утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной с целью образования земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым № и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, было ошибочно принято решение об утверждении такой схемы. В итоге был образован земельный участок с кадастровым №, а границы земельного участка с кадастровым № и права его собственника не были учтены. Следствием этого послужило изъятие части земельного участка истца.

Земельный участок с кадастровым № в точках 4 – н1, н3 – 6 граничит с землями, находящимися в муниципальной или государственной собственности (не с земельными участками), в связи с чем согласование местоположения таких границ с органом местного самоуправления не требуется.

Таким образом, оба земельных участка с кадастровыми № имеют пересечение с земельным участком с кадастровым №, принадлежащем Миллеру А.Д., что нарушает его права как собственника.

По отношению к земельному участку с кадастровым № такое наложение вызвано занятием собственником большей площади земельного участка, которая в последующем, путем перераспределения передана в собственность Струкову А.В.

В ходе рассмотрения дела Миллер А.Д. и Струков А.В. пришли к соглашению о том, что смежная граница земельных участков с кадастровыми № (собственник Миллер А.Д.) и № (собственник Стуков А.В.) будет проходить в соответствии с координатами поворотных точек земельного участка с кадастровым № по существующему ограждению.

Истец Миллер А.Д. пояснил, что установление смежной границы подобным образом приведет к уменьшению площади принадлежащего ему земельного участка, но, по взаимному соглашению со Струковым А.В. он с этим согласен, не считает это нарушением своих прав и законных интересов как собственника, в связи с чем, им был заявлен отказ от исковых требований к Струкову А.В.

Суду представлен межевой план земельного участка с кадастровым №, составленный кадастровым инженером ООО «ГеоСтандарт» ФИО6 от 21.02.2024.

Кадастровым инженером подтверждены ранее сделанные в межевом плане от 03.10.2023 выводы о наличии реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым №

Кадастровым инженером было уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером 71:12:000000:2668. Площадь данного участка по сведениям ЕГРН составляет 1200 кв.м, по межевому плану 1015 кв.м, что меньше на 185 кв.м. Разница в площади вызвана точными измерениями и обоюдным согласием собственников земельных участков с кадастровыми № на установление границы земельного участка с кадастровым номером 71:12:000000:2668 по фактическому использованию, по возведенному капитальному ограждению земельного участка с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым № в точках 1 – 2, н1 – 6 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в связи с чем, согласование местоположения в отношении таких границ с органом местного самоуправления не проводится. Размер уточняемого земельного участка не выходит за рамки предельных минимальных и максимальных размеров данной категории земельного участка.

Указанным межевым планом определены следующие координаты уточняемого земельного участка с кадастровым №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Относительно требований Миллера А.Д. и встречных требований Осипова А.В. об установлении смежных границ земельных участков с кадастровыми №, суд приходит к следующему.

Установленные судом обстоятельства, подтвержденные исследованными доказательствами, указывают на тот факт, что земельный участок Осипова А.В. с кадастровым № в результате его образования путем перераспределения (с увеличением площади земельного участка с кадастровым № на 354 кв.м), был увеличен в сторону земельного участка с кадастровым №, принадлежавшего на праве собственности Распоповой Г.В., а в последующем Миллеру А.Д.

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, в том числе Струковым А.В. и Осиповым А.В., не оспаривались. Доказательств, опровергающих выводы суда в этой части не представлено.

Исследованными доказательствами установлено и не оспаривалось участниками процесса, что Распопова Г.В. владела земельным участком более 15 лет.

Вместе с тем, сторонами не опровергнуты доводы Миллера А.Д. согласно которым Распопова Г.В. и сам истец пользовались земельным участком с кадастровым №

При межевании и составлении схемы вновь образуемого земельного участка с кадастровым № данное обстоятельство не было учтено, так же как и согласованная с архитектором схема расположения земельных участков, согласно которой земельный участок ФИО11 расположен рядом с земельным участком Распоповой Г.В., с восточной границы её земельного участка.

Таким образом, межевание проведено, а схема составлена без учета существующего землепользования, документов территориального планирования, проекта планировки территории, землеустроительной документации.

При установленных обстоятельствах, результаты проведенного межевания не могут быть признаны законными.

Согласно положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Положениями ч.ч. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно вышеуказанным нормам права и установленным судом обстоятельствам, с учетом позиции Осипова А.В., не возражавшего против удовлетворения уточненных исковых требований, суд приходит к выводу о признании недействительным соглашения № от 31.10.2022 о перераспределении земель, заключенное между администрацией муниципального образования город Липки Киреевского района и Осиповым А.В., поскольку межевание земельного участка с кадастровым № проведено с нарушением действующего законодательства, указанный земельный участок был образован без учета фактического землепользования земельным участком с кадастровым №, без соблюдения требований о согласовании смежной границы с истцом, Осипову А.В. частично был передан земельный участок с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности истцу, что исключает возможность его использования в сложившихся гражданско-правовых отношениях.

Таким образом, надлежащим и правильным в сложившейся ситуации суд считает исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым № и восстановить сведения о земельном участке с кадастровым №.

В ходе рассмотрения дела Миллер А.Д. и Осипов А.В. пришли к соглашению о том, что смежная граница земельных участков с кадастровыми № (собственник Миллер А.Д.) и № (собственник Осипов А.В.) будет проходить по согласованным ими координатам: <данные изъяты>, то есть по существующему ограждению земельного участка Осипова А.В.

Истец Миллер А.Д. пояснил, что установление смежной границы подобным образом приведет к уменьшению площади принадлежащего ему земельного участка, но, по взаимному соглашению с Осиповым А.В. он с этим согласен, не считает это нарушением своих прав и законных интересов как собственника, в связи с чем, им были уточнены исковые требования.

Суду представлен межевой план земельного участка с кадастровым №, составленный кадастровым инженером ООО «Геоид» ФИО7 от 27.02.2024. Согласно заключению кадастрового инженера, в случае прекращения за Осиповым А.В. права собственности на земельный участок с кадастровым №, за ним признается право собственности на земельный участок с кадастровым №, границы которого подлежат уточнению.

Часть границ ранее учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым № от точки н. 1 до точки 5 по согласованию между собственниками Миллером А.Д. и Осиповым А.В., установлена по существующему ограждению. Граница уточняемого участка с кадастровым № от точки 5 до точки 9 была уточнена и согласована ранее. По границам участка от точки 9 до точки н1 нет сформированных земельных участков как объектов права, границами участка фактически являются земли общего пользования муниципального образования город Липки Киреевского района, по которому осуществляется доступ к земельному участку и собственность на которые не разграничена. По действующему законодательству согласование границ с землями не предусмотрено. Акт согласования подписан в соответствии с действующим законодательством.

После камеральной обработки результатов измерений вычисленная площадь уточняемого участка составила 1408 кв.м, что на 11 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. Указанное расхождение не превышает максимального размера земельного участка для указанного вида разрешенного использования, определенного решением Собрания представителей муниципального образования Киреевский район № от 14.04.2011, опубликованном в газете «Маяк» № от 22.04.2011, не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей.

Указанным межевым планом определены следующие координаты уточняемого земельного участка с кадастровым №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанные в межевом плане земельного участка с кадастровым №, составленный кадастровым инженером ООО «Геоид» ФИО7 от 27.02.2024 и межевом плане земельного участка с кадастровым №, составленном кадастровым инженером ООО «ГеоСтандарт» ФИО6 от 21.02.2024 координаты смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № от точки <данные изъяты> полностью совпадают.

Данная граница установлена с учетом существующего фактического землепользования. Наложение границ со смежными земельными участками не происходит. Права и законные интересы третьих лиц установлением границ, указанных в межевых планах не нарушаются.

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым № соответствует требованиям Закона Тульской области от 30.06.2004 N 456-ЗТО "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в Тульской области".

В силу действующего законодательства суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Установленные судом обстоятельства полностью подтверждаются письменными доказательствами и объяснениями участвующими в деле лиц и показаниями свидетелей.

Письменные доказательства и показания свидетелей суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами как каждое в отдельности, так и в совокупности в их взаимной связи, и достаточными. Оснований не доверять указанным письменным доказательствам, показаниям свидетеля и объяснениям сторон у суда не имеется, поскольку они являются обстоятельными, последовательными и, взаимно дополняя друг друга, согласуются между собой.

Проанализировав исследованные по делу доказательства, оценивая их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований Миллера А.Д. и встречных требований Осипова А.В. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Миллера Александра Давыдовича к Осипову Алексею Владимировичу и администрации муниципального образования город Липки Киреевского района Тульской области об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительным решения органа местного самоуправления, результатов межевания и исключения из единого реестра недвижимости сведений о земельном участке и встречные исковые требования Осипова Алексея Владимировича к Миллеру Александру Давыдовичу и администрации муниципального образования город Липки Киреевского района Тульской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключения из единого реестра недвижимости сведений об угловых и поворотных точках границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 1751 кв.м, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по <адрес>.

Признать недействительным соглашение № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории муниципального образования город Липки Киреевского района от 31.10.2022, заключенное между администрацией муниципального образования город Липки Киреевского района и Осиповым Алексеем Владимировичем.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым №, площадью 1751 кв.м, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по <адрес>, восстановив в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым №, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с уточненной общей площадью 1408 кв.м, расположенного по <адрес>, собственником которого является Осипов Алексей Владимирович.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего Миллеру Александру Давыдовичу согласно координатам сведений о характерных точках границы уточняемого земельного участка, представленных в межевом плане от 21.02.2024, выполненном кадастровым инженером ФИО6:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1408 кв.м, расположенного по <адрес> по координатам, содержащимся в межевом плане земельного участка от 27.02.2024, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геоид» ФИО7:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 марта 2024 г.

Судья                                                                                           А.А. Подчуфаров