Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1564/2023 ~ М-1112/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-1564/2023

УИД 05RS0012-01-2023-001726-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                             29 мая 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Алиевой Ф.О., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулалиева Фазила Ахадовича и Абдулалиевой Русайдат Шагабутдиновны к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, с площадью 62 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Абдулалиев Ф.А. и Абдулалиева Р.Ш. обратились в суд с исковым заявлением об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, с площадью 62 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

Требования иска обосновали тем, что они вместе со своими малолетними детьми: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, являются собственниками жилого помещения, расположенного в <адрес изъят>. Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 10.03.2022 года с кадастровым номером <номер изъят>.

Жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности фактически является отдельным индивидуальным жилым домом, но никак не квартирой.

В данном случае, при оформлении права собственности на вышеуказанные домовладения были допущены ошибки в отношении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Истец Абдулалиева Р.Ш. письменно обратилась в администрацию городского округа «город Дербент» по вопросу изменения статуса жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение.

Однако, письмом от 02.05.2023 года ей было в этом отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.

Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено.

Межведомственная комиссия городского округа «город Дербент» не вправе превысить рамки своих полномочий и изменить статус жилого помещения. Было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Фактически, жилые помещения, принадлежащие истцам на праве собственности, является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

В судебное заседание истцы Абдулалиев Ф.А. и Абдулалиева Р.Ш., ннадлежащим образом извещенные, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, а также удовлетворить иск по изложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО7 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Отзыва на исковое заявление не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии надлежаще извещенных сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, спорное домовладение, расположенное в <адрес изъят>, приобретено истцами, согласно договору купли-продажи от 04.03.2022 года.

Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <номер изъят>.

02.05.2023 года истец Абдулалиева Р.Ш. обратилась в администрацию ГО «город Дербент» с заявлением об изменении статуса жилого помещения, признав его индивидуальным домом.

Письмом от 03.05.2023 года <номер изъят> ей было в этом отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Из технического паспорта на жилое строение, расположенного по ул. <адрес изъят>, усматривается, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, все части помещения являются частями единого жилого дома. Общая площадь составляет 62 кв.м.

Кроме того, судом установлено, что истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом он несет за счет собственных средств.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком, представителем администрации ГО «город Дербент».

Из письменного ответа начальника МБУ «Управления по жилищным вопросам" <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.

Изменение статуса вида жилого помещения из квартиры в другой вид жилого помещения «индивидуальный жилой дом» действующим законодательством не предусмотрено.

Межведомственная комиссия не вправе выйти за рамки своих полномочий в нарушении указанных нормативно-правовых актов.

Доводы истца также подтверждаются заключением специалиста <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому проведенное исследование позволяет сделать вывод о том, что объект исследования, одноэтажное жилое строение, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, не является квартирой, а является индивидуальным жилым домом блокированной застройки состоящий из автономных блоков.

Так, в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истцы лишены возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кроме как признания его отдельным жилым домовладением, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Абдулалиева Фазила Ахадовича и Абдулалиевой Русайдат Шагабутдиновны к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, с площадью 62 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса, удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, признав его отдельным жилым домовладением с присвоением ему почтового адреса.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у Абдулалиева Фазила Ахадовича и Абдулалиевой Русайдат Шагабутдиновны, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РД через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его вынесения.

(решение суда составлено в совещательной комнате).

Председательствующий                                            Галимов М.И.