Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3493/2023 ~ М-2930/2023 от 24.04.2023

УИД 03RS0005-01-2023-003548-91

Дело № 2- 3493/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Бадретдиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкарева Ю. Н., Киреева Р. Б. к Низаеву Р. М., Мурадян Г. С. об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Бочкарев Ю.Н., Киреев Р.Б. обратились в суд с вышеприведенным иском к Низаеву Р.М., Мурадян Г.С., в котором просят суд:

- установить в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам

н1	646198,08	1370139,93
н2	646205,16	1370146,76
н3	646205,02	1370146,94
н4	646203,36	1370148,63
н5	646194,76	1370157,88
н6	646176,33	1370176,97
н7	646164,65	1370169,06
н8	646162,93	1370168,90
н9	646157,54	1370164,24
н10	646170,20	1370148,11
н11	646173,86	1370143,30
н12	646174,58	1370142,14
н13	646185,88	1370128,02
н14	646190,49	1370132,37
н1	646198,08	1370139,93

площадь участка – 1087 кв.м;

- установить в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

н15	646213,09	1370154,83
н16	646216,23	1370157,82
н17	646216,54	1370158,11
н18	646217,08	1370158,62
н19	646194,28	1370185,87
н0	646192,35	1370188,18
н21	646192,03	1370187,92
н6	646176,33	1370176,97
н5	646194,76	1370157,88
н4	646203,36	1370148,63
н3	646205,02	1370146,94
н2	646205,16	1370146,76
н15	646213,09	1370154,83

площадь участка- 722 кв.м;

- признать факт реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером № в части местоположения его границ;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцу Бочкареву Ю.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок из числа земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м, кадастровый №, адрес: РБ, <адрес>. Кирееву Р.Б. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок из числа земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, по тому же адресу. Границы земельных участков в ЕГРН не установлены, для их уточнения согласно координатам забора на местности по заказу истцов проведена геодезическая съемка земельного участка. По результатам съемки выяснилось, что фактическая смежная граница соседнего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, не соответствует границе, установленной в ЕГРН, и накладывается на уточняемые участки. Конфигурация участков истцов, местоположение дома 1996 года постройки, надворных построек. забора 1997 года постройки соответствуют ситуационному плану, содержащемуся в техническом паспорте жилого дома по состоянию на 7 мая 2007 года, что свидетельствует о неизменности границы между участками истцов и участком ответчика более 15 лет. Кадастровым инженером ООО «Топограф» Гайсиной И.В. подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки, предусматривающий уточнение смежной границы согласно координатам забора, возведенного в 1997 году. Однако, собственники земельного участка с кадастровым номером № - Низаев Р.М. и Мурадян Г.С. отказались согласовать его в добровольном порядке.

Истцы Бочкарев Ю.Н. и Киреев Р.Б., их представитель- Суханов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по РБ- Диянова Ю.В., действующая по доверенности № 79 от 31 июля 2023 года, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица- ППК Роскадастр Хасанова Т.И., действующая по доверенности № 295 от 1 сентября 2023 года, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики Низаев Р.М., Мурадян Г.С. на судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Бочкареву Ю.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок из числа земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м, кадастровый №, адрес: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 3 октября 2022 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 3 октября 2022 года Кирееву Р.Б. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок из числа земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, по тому же адресу.

Границы земельных участков в ЕГРН не установлены, для их уточнения согласно координатам забора на местности по заказу истцов проведена геодезическая съемка земельного участка, инженером ООО «Топограф» Гайсиной И.В. 23 сентября 2022 года составлен межевой план.

По результатам съемки выяснилось, что фактическая смежная граница соседнего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, не соответствует границе, установленной в ЕГРН, и накладывается на уточняемые участки. При этом конфигурация участков истцов, местоположение дома 1996 года постройки, надворных построек забора 1997 года постройки соответствуют ситуационному плану, содержащемуся в техническом паспорте жилого дома по состоянию на 7 мая 2007 года, что свидетельствует о неизменности границы между участками истцов и участком ответчика более 15 лет.

В межевом плане указано на наличие реестровой ошибки, предусматривающий уточнение смежной границы согласно координатам забора, возведенного в 1997 году.

В силу п.4 ст.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.5 ст.4 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, сведения вносятся в государственный кадастра недвижимости (далее ГКН) органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, то есть проведение государственного кадастрового учета носит заявительный характер.

Согласно ч.3 ст.1 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГНК сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.3 ст.7 Закона о кадастре, в ГНК вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а именно земельного участка: 1)вид объекта недвижимости, 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, 4) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Как следует из ст.5 Закона о кадастре, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ГНК, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно ст.12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Законом о кадастре.

В соответствии со ст.ст.29, 35, 37 Закона о кадастре, кадастровые работы (межевание объектов землеустройства) проводятся в соответствии с заданием на выполнение работ. Кадастровой деятельностью является выполнение кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе, а именно межевой план. Учет фактических границ землепользования осуществляет кадастровый инженер.

В связи с поступившими от ответчиков –собственников земельного участка с кадастровым номером № возражениями определением суда от 31 мая 2023 года назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «БашГеоЦентр» № 58 от 30 августа 2023 года следует, что фактические границы спорных участков не соответствуют границам, указанным в ситуационном плане технического паспорта от 7 мая 2007 года. Длина сторон земельного участка по фактическим обмерам больше, чем длина сторон, указаннных в ситуационном плане технического паспорта от 7 мая 2007 года. Фактические границы на местности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. В связи с чем эксперт пришел к выводу, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.

Проанализировав представленные суду доказательства, а именно межевой план от 22 сентября 2022 года, ситуационный план от 7 мая 2007 года в совокупности с заключением экспертизы ООО «БашГеоЦентр» № 58 от 30 августа 2023 года, суд находит установленным наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка, что свидетельствует об обоснованности доводов истцов.

В силу ст.21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании представленных документов.

В соответствии с ч.3 ст.61 того же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее- реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок, содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. В силу ст.ст.198, 203 ГК РФ, перечень оснований перерыва течения срока исковой давности не может быть изменен или дополнен по усмотрению сторон, толкованию не подлежит.

В силу ч.ч.1, 2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно пункту 11 Постановления пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 года № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение (статьи 41, 42 ГПК РСФСР, статьи 41, 42 АПК РФ).

Как установлено в судебном заседании о наличии реестровой ошибки истцам стало известно из межевого плана от 22 сентября 2022 года, исковое заявление подано в суд 24 апреля 2023 года, то есть доводы ответчика о пропуске истцами срока исковой давности являются необоснованными.

Исходя из изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Бочкарева Ю. Н., Киреева Р. Б. к Низаеву Р. М., Мурадян Г. С. об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведения Единого государственного реестра недвижимости в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бочкарева Ю. Н., Киреева Р. Б.- удовлетворить.

Установить в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

н1	646198,08	1370139,93
н2	646205,16	1370146,76
н3	646205,02	1370146,94
н4	646203,36	1370148,63
н5	646194,76	1370157,88
н6	646176,33	1370176,97
н7	646164,65	1370169,06
н8	646162,93	1370168,90
н9	646157,54	1370164,24
н10	646170,20	1370148,11
н11	646173,86	1370143,30
н12	646174,58	1370142,14
н13	646185,88	1370128,02
н14	646190,49	1370132,37
н1	646198,08	1370139,93

площадь участка- 1087 кв.м.

Установить в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

н15	646213,09	1370154,83
н16	646216,23	1370157,82
н17	646216,54	1370158,11
н18	646217,08	1370158,62
н19	646194,28	1370185,87
н0	646192,35	1370188,18
н21	646192,03	1370187,92
н6	646176,33	1370176,97
н5	646194,76	1370157,88
н4	646203,36	1370148,63
н3	646205,02	1370146,94
н2	646205,16	1370146,76
н15	646213,09	1370154,83

площадь участка- 722 кв.м.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером № в части местоположения его границ.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                         Р.Р. Нурисламова