Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-861/2021 (2-5896/2020;) от 10.12.2020

Дело № 2-861/2021

УИД 21RS0024-01-2020-003596-91                     

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яковлеве Н.А.,

с участием представителя истцов Соловьева Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сютруковой О.Н., Иванова В.А. к Няниной И.К. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

у с т а н о в и л:

Истцы Сютрукова О.Н., Иванов В.А. обратились в суд с исковым заявлением к Няниной И.К. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, указав, что по инициативе ответчицы Няниной И.К. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, решения которого оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считает, что при проведении указанного собрания ответчицей были допущены следующие нарушения жилищного законодательства: собственники помещений многоквартирного дома не были извещены надлежащим образом о проведении собрания; принятые на собрании решения и итоги голосования не были доведены до сведения всех собственников. Кроме того, решение о присоединении дымохода из цокольной части нежилого помещения к фасадной стене дома принято с нарушениями норм действующего законодательства, поскольку согласие всех собственников не получено.

В связи с допущенными при проведении указанного собрания нарушениями, истцы просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очного голосования; обязать Нянину И.К. демонтировать установленный на фасаде дома № по <адрес> вытяжной дымоход удаления продуктов горения.

Представитель истцов Соловьев Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчица Нянина И.К. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени его проведения, судебные извещения были направлены по месту ее регистрации и по адресу фактического проживания.

Представителем ответчицы Паллиной Е.М. представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия. В ранее проведенных судебных заседаниях представитель ответчицы исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представители 3-их лиц ООО «Наследие», Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, администрации г. Чебоксары в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснение представителя истцов Соловьева Т.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ,общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования;

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании, по инициативе ответчицы Няниной И.К. среди собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание в форме очного голосования.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие <данные изъяты> собственников. Общее количество собственников помещений в многоквартирном доме с учетом общей площади составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе муниципальной собственности <данные изъяты> кв.м. Количество голосов принявших участие в голосовании на собрании составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует <данные изъяты> % от общего количества голосов. По вопросам повестки дня собрания были приняты следующие решения:

1. Председателем собрания избрана Нянина И.К., секретарем - ФИО1, членами счетной комиссии - ФИО2, ФИО3

2. Дано согласие Няниной И.К., собственнику нежилого помещения на устройство в нежилом помещении № с выводом вдоль задней части стены многоквартирного дома № по <адрес> стальной трубы с <данные изъяты> этажа до крыши многоквартирного дома, которая необходима для вытяжки с подвального помещения нежилого помещения № воздуха и сырости.

Истцы считают, что вышеуказанное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, а решения приняты в отсутствие необходимого кворума.

Из смысла ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При очной форме проведения собрания подсчет голосов производится из числа присутствующих непосредственно и представителей, действующих от имени собственника по доверенности. Присутствие собственников помещений на таком общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Из материалов дела следует, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома голосовали путем заполнения Приложения № к протоколу общего собрания в многоквартирном доме № по <адрес> в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. В данном приложении указаны сведения о собственниках помещений, участвовавших в голосовании, а именно: их фамилии и инициалы, номера квартир их площадь; принятые собственниками решения по каждому вопросу повестки дня, путем заполнения соответствующих граф "за", "против" или "воздержался"; подписи собственников.

Проанализировав указанное приложение, суд считает, что необходимого кворума для принятия решений на собрании от ДД.ММ.ГГГГ не было, а указание в протоколе собрания о принятии в нем участие <данные изъяты> собственников, обладающих <данные изъяты> кв.м, является неверным.

Поскольку, протокол подсчета голосов собственников ответчицей представлен не был, суд считает необходимым составить свой подсчет голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании.

Так, согласно Приложению № в голосовании приняли участие следующие собственники:

- ФИО4, собственник <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсчету подлежит с учетом принадлежащей собственнику доли <данные изъяты> кв.м;

- ФИО5, ФИО6, ФИО7, собственники квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м;

- ФИО8, собственница квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м;

- ФИО9, собственница <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсчету подлежит с учетом принадлежащей собственнице доли <данные изъяты> кв.м;

- ФИО10, собственник <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсчету подлежит с учетом принадлежащей собственнику доли <данные изъяты> кв.м;

- ФИО11, собственница квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м;

- ФИО11, собственник квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м;

- ФИО12, собственница <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсчету подлежит с учетом принадлежащей доли <данные изъяты> кв.м;

- ФИО13, собственница квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м;

- ФИО14, собственница <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсчету подлежит с учетом принадлежащей доли <данные изъяты> кв.м;

- ФИО2, собственник <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсчету подлежит с учетом принадлежащей доли <данные изъяты> кв.м;

- Кулюда С.Д., собственница <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, подсчету подлежит с учетом принадлежащей доли <данные изъяты> кв.м;

- ФИО15, собственник квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м;

- ФИО16, собственник <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты> подсчету подлежит с учетом принадлежащей доли <данные изъяты> кв.м;

- ФИО3, собственница квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м;

- ФИО17, собственница <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсчету подлежит с учетом принадлежащей доли <данные изъяты> кв.м;

- ФИО18, собственник квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м;

-ФИО19, собственник <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсчету подлежит с учетом принадлежащей доли <данные изъяты> кв.м;

- ФИО20, собственница <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсчету подлежит с учетом принадлежащей доли <данные изъяты> кв.м;

- ФИО21, ФИО22, собственники квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м;

- ФИО23, ФИО24., собственники квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м;     

- ФИО25, собственница <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсчету подлежит с учетом принадлежащей доли <данные изъяты> кв.м;

- ФИО26, собственница квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м;

- ФИО27, собственница <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, подсчету подлежит с учетом принадлежащей доли <данные изъяты> кв.м;

- представитель ОРГАНИЗАЦИЯ 1, проголосовавший за муниципальные квартиры № (площадью <данные изъяты> кв.м), № (площадью <данные изъяты> кв.м), № (площадью <данные изъяты> кв.м), № (площадью <данные изъяты> кв.м), № (площадью <данные изъяты> кв.м), № (площадью <данные изъяты> кв.м), № (площадью <данные изъяты> кв.м). Общая площадь муниципальных квартир составляет <данные изъяты> кв.м.

С учетом указанного, всего в собрании приняли участие собственники помещений площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % от всех жилых и нежилых помещений в доме размером <данные изъяты> кв.м (так указано в протоколе собрания), т.е кворум для принятия решений на собрании не имелся, а принятие решений на собрании при отсутствии необходимого кворума свидетельствует об их недействительности.

При подсчете голосов собственников помещений судом не учитываются голоса следующих собственников:

- ФИО28, квартира №, собственником квартиры не является;

- ФИО29, собственника <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, который в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что подпись в приложении № к протоколу собрания, выполненная за него ему не принадлежит;

- ФИО30, квартира №, собственником квартиры не является;

- ФИО31, квартира №, собственницей квартиры не является;

- ФИО32, собственника квартиры №, который в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что подпись в приложении № к протоколу собрания, выполненная за него ему не принадлежит;

- ФИО12, собственницы <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, которая в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что подпись в приложении № к протоколу собрания, выполненная за нее ей не принадлежит;

- ФИО33, квартира №, собственником квартиры не является;

- ФИО1, квартира №, собственником квартиры не является;

- ФИО34, собственницы <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, которая в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что подпись в приложении № к протоколу собрания, выполненная за нее ей не принадлежит;

- ФИО35, квартира №, собственником квартиры не является;

- ФИО36, собственницы <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, которая в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что подпись в приложении № к протоколу собрания, выполненная за нее ей не принадлежит;

- ФИО37, квартира №, собственником квартиры не является;

- ФИО38, собственника <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, который в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что подпись в приложении № к протоколу собрания, выполненная за него ему не принадлежит;

- Иванова В.А., собственника квартир №, №, истец по настоящему делу, из искового заявления которого следует, что участия в собрании он не принимал, подписи в приложении ему не принадлежат;

- ФИО39, собственницы квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м. Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ОРГАНИЗАЦИЯ 2, имеющегося в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №) следует, что подпись, проставленная в Приложении № к протоколу общего собрания выполнена не самой ФИО39, а другим лицом с подражанием подлинной подписи ФИО39;

- ФИО40, собственника квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м, который в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что подпись в приложении № к протоколу собрания, выполненная за него ему не принадлежит.

Из пояснений представителя ответчицы ФИО41, данных ею в ранее проведенных заседаниях и представленного расчета кворума следует, что ответчицей при подсчете голосов собственников помещений многоквартирного дома учитывался голос собственника нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м Няниной И.К. При этом, представителем ответчицы, в подтверждение участия Няниной И.К. в голосовании представлена копия Приложения № к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №), где имеется подпись последней.

Однако, суд не соглашается с указанными доводами, поскольку, подлинник Приложения № представителем ответчицы не представлен. Представитель ответчицы ФИО41 пояснила, что подлинник приложения был сдан в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики. Между тем, из подлинника Приложения № к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в отделе полиции № Управления МВД по г. Чебоксары в материалах КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по обращению Ивановой В.А. следует, что собственница нежилого помещения Нянина И.К. в голосовании участия не принимала.

Учитывая, что в судебном заседании установлено отсутствие кворума для принятия решений на собрании от ДД.ММ.ГГГГ, принятые на нем решения являются недействительными. Следовательно, исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оспариваемое истцами решение затрагивает права истцов Сютруковой О.Н., Иванова В.А. которым как собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит также и общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и стена дома, где был установлен вытяжной дымоход.

Рассматривая исковые требования истцов пределах заявленных, в порядке применения последствий недействительности принятого решения о даче согласия Няниной И.К.на устройство в нежилом помещении № с выводом вдоль задней части стены многоквартирного дома № по <адрес> стальной трубы с <данные изъяты> этажа до крыши многоквартирного дома, суд полагает необходимым возложить на ответчицу обязанность по демонтированию установленного на фасаде дома № по <адрес> вытяжного дымохода удаления продуктов горения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в форме очного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Нянину И.К. демонтировать установленный на фасаде дома № по <адрес> вытяжной дымоход удаления продуктов горения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья              Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ